网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州二次集中土拍秋风瑟瑟 48地块半数流拍

0
分享至
开发商拿地节奏放缓,选择把钱更精准地投向价值更高的地块,秉持更审慎的心态。

历时两天的“土拍大战”后,广州年度第二场集中供地于9月27日收尾。48宗涉宅地中,23宗地成交,总成交金额达569.37亿元。25宗地流拍,流拍率达52.08%,这让广州第二次集中供地稍显冷清。

市场人士对此有一定的分歧。有分析称,本轮流拍创近年流拍率新高,体现了在楼市轮番调控、严管三条红线之下,开发商资金、业绩、去化存在压力。开发商拿地节奏放缓,选择把钱更精准地投向价值更高的地块,秉持更审慎的心态。另有分析称,近600亿元的土地成交金显示了实力企业仍乐意拿地,对行业对未来还心存期待。

25块地遭遇流拍

第二场土拍的冷清超出了市场人士的预期。

9月26日、27日,广州第二批集中供地计划出让48宗地,总起始价高达1124亿元。最终结果显示,25宗地块流拍,成功出让的地块为23宗,最终总成交价为569.37亿元。

其中,流拍地块主要集中于供地大户增城区。增城区原定出让22宗地,有15宗不成交。

这与今年4月广州首场集中供地如出一辙。广州首场集中供地出让的48宗土地中,有18宗位于增城,占比超过1/3。首场集中供地,增城区也是流拍重灾区,共有四宗地块流拍,其余地块亦多以底价成交。另外两宗流拍的地块分别位于白云区和花都区。

与首场集中供地不同的是,部分热门地块在第二场集中供地中爆冷。比如,开发商较为关注的番禺区大石街飘峰路西侧地块一、番禺区大石街飘峰路西侧地块二,在土拍之前分别吸引了7家、6家房企参与竞拍,属于热度较高的地块。熟料,竞拍以流拍收场。

番禺区大石街飘峰路西侧这两宗较热门的地块位置相邻,容积率均<2.5,总出让面积18.11万平方米,出让条件也极为相似,均要配建2万余平方米的政策性、人才住房,起拍楼面价均为23000元/㎡。

有开发商人士称,这与地块周边村落、工业园居多,生活、商业及交通等配套较滞后有直接关系。竞拍楼面价已经超2万元/㎡,楼盘前景并不明朗。

“建设成本高、区位条件不突出的地块,会直接放弃。”参与竞拍的一位刘姓房企人士称,在三道红线、投销比不超40%,以及要求拿地必须使用自有资金等监管下,不少开发商拿地节奏放缓,秉持更审慎的心态,加之接近年底,资金面紧张,融资困难,部分地块无人问津也属正常。

同样遇冷的还有今年首场集中供地的当红炸子鸡黄埔区中新广州知识城板块。参与竞拍的JLXC-H5-1地块,竞买人仅有一家,一开拍便以9782元/㎡楼面价,被广州知识城投资控股有限公司及昆山昆安置业有限公司拿下。

然而,今年首场集中供地中,30秒内竞拍房企报价19轮,迅速达到官方设置的地价上限,并启用“摇号”的便是黄埔区的一宗总用地面积为5.2万平方米的宅地。短短几个月,形势便发生逆转。

有分析人士称,这跟楼市降温和地块状况有直接关系。JLXC-H5-1地块虽然楼面价较低不足万元,但实质为兼容科研、商业商务、居住等多种性质的综合用地,出让条件较为复杂,对开发商也有一定的要求。另外,黄埔区楼市在今年上半年的接连调控中,热度已经有所下降。

值得关注的是,此次竞拍,央国企占据压倒性优势。比如,番禺创新城地块一、地块二均被越秀地产(00123.HK)以底价102.96亿元斩获;被称为“广钢新城最后一宗宅地”的广钢AF040234地块、AF040406地块,被中海地产(00688.HK)以近乎底价632392万元竞得,折合楼面价28573元/㎡;2021NJY-13南沙区南沙湾地块为广州南投+珠江股份(600684.SH)联合拿下。争抢19轮,热度较高的2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块,由葛洲坝地产胜出。

多核心城市遭遇流拍

如此冷清的局面,并不仅限于广州。

在近期已经完成第二轮集中供地的多个热点城市如重庆、杭州、苏州等,都出现流拍率上升、溢价率明显下滑的情况,多个城市甚至出现临时“中止”出让地块的现象。譬如,9月26日,杭州市第二轮集中土拍的10幅竞品质地块全部流拍。另有,成都、苏州、沈阳等多个城市第二批次地块出让成交楼面价有所下跌,部分热点城市甚至出现地块临时撤牌、流拍等情况。

第二轮集中供地均是“一波三折”,与“稳地价”的核心诉求有直接关系。连日来,多个城市延期挂牌并调整土拍规则,一方面加强购地自有资金监管来提高房企土拍门槛,另一方面通过严控溢价和取消“竞配建”等出让方式降低企业拿地成本。

以广州为例,严控最高楼面价成为基调,大部分最高楼面价被限制。黄埔、南沙这些2020年领涨广州楼市的片区,住宅地块均被限地价和限房价,并要求50%住宅限售无房家庭。同时,出让地块最高溢价率被限定在15%,起拍地价最高的海珠江泰路地块溢价率被限制在9%。

比如被中海地产收入囊中的海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块、海珠区江泰路50号AH0605005地块,均均要求对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。另建筑需达到绿色三星级标准,这是绿色建筑的最高标准,也是广州首次将绿色建筑标准纳入宅地出让前置条件。而能达到如此细致严苛要求的房企甚少。

一位不愿具名的开发商人士认为,本轮流拍创近年流拍率新高,体现了在轮番调控、严管三条红线之下,开发商资金、业绩、去化存在压力。对于建设成本高、区位条件不突出地块,开发商选择直接放弃,从侧面亦体现了市场对部分区域信心不足。

对此,广东中原地产项目部总经理黄韬并不以为意。他有提及大环境挑战较多,对于有拿地预算的实力房企而言,二次供地可以用更小的竞争代价进入,而相对合理的土拍规则亦预留了一定的项目盈利空间。同时,稳房价是楼市调控主旋律,这是房企乐见的局面,利好行业中长期健康发展。此次优质地块还是得到了实力开发商的认可,近600亿的土地成交金,也说明房企还是乐意拿地的,对地产行业及广州楼市的未来还是有足够的信心。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
女儿3岁走丢,15年后同事来家吃饭,看见女儿照片,讲:不可能

女儿3岁走丢,15年后同事来家吃饭,看见女儿照片,讲:不可能

宝钰故事会
2021-10-23 16:39:23
CBA正式开出最大罚单!停赛+高额罚款,姚明:打架斗殴必须零容忍

CBA正式开出最大罚单!停赛+高额罚款,姚明:打架斗殴必须零容忍

蜗牛话体坛
2021-10-25 16:56:55
猪身上的7个部位,医生建议少吃,大肠排最后,榜首很多人爱吃

猪身上的7个部位,医生建议少吃,大肠排最后,榜首很多人爱吃

养生时间
2021-10-22 13:21:52
连续6天收视率第一,新闻联播带头宣传,这部央视大剧看上瘾了

连续6天收视率第一,新闻联播带头宣传,这部央视大剧看上瘾了

小锅炖娱
2021-10-23 17:55:10
苏丹发生军事政变,总理在家中被军队逮捕,独立以来已发生15次政变

苏丹发生军事政变,总理在家中被军队逮捕,独立以来已发生15次政变

极目新闻
2021-10-25 15:40:11
重磅交易!威少与欧文互换?湖人篮网要引爆网络

重磅交易!威少与欧文互换?湖人篮网要引爆网络

球王体育
2021-10-25 14:57:40
抗美援朝的五大真相,知道的人还真不多,一起来看一看

抗美援朝的五大真相,知道的人还真不多,一起来看一看

千寻社评
2021-10-25 18:00:31
40岁成功男人想“深藏不露”?买车就看这几款,个个扮猪吃虎~

40岁成功男人想“深藏不露”?买车就看这几款,个个扮猪吃虎~

蜗牛车志V
2021-10-25 11:22:57
全红婵无缘巴黎奥运?这1魔咒成红姐最大阻碍,21年来仅1人打破

全红婵无缘巴黎奥运?这1魔咒成红姐最大阻碍,21年来仅1人打破

体坛小乐
2021-10-25 16:50:12
吴昕瘦下来就是不一样,这么紧的裙子都塞得下,锁骨也太清晰了

吴昕瘦下来就是不一样,这么紧的裙子都塞得下,锁骨也太清晰了

心迪的穿搭衣橱
2021-10-24 18:39:14
61年的叶倩文也太拼了,穿“勒肉裙”唱跳虽然美艳,但身材有点壮

61年的叶倩文也太拼了,穿“勒肉裙”唱跳虽然美艳,但身材有点壮

羊驼时尚
2021-10-24 23:32:24
90年代,才是日本男星颜值的巅峰期!简直是神仙打架啊!

90年代,才是日本男星颜值的巅峰期!简直是神仙打架啊!

今日日本
2021-10-25 16:08:15
43岁创办华为,77岁任正非的最大感悟是什么?

43岁创办华为,77岁任正非的最大感悟是什么?

南方Plus
2021-10-25 15:09:24
神回复:这样的伴娘团,我愿称之为最强!是谁挑选的?神评是亮点

神回复:这样的伴娘团,我愿称之为最强!是谁挑选的?神评是亮点

二哥好好笑
2021-10-25 16:06:39
中国女足新帅出炉!已内定男教练,球迷呼声最高的陈婉婷遗憾出局

中国女足新帅出炉!已内定男教练,球迷呼声最高的陈婉婷遗憾出局

讨论个球
2021-10-25 22:13:33
13个两性笑话,记得人生要笑口常开哦!

13个两性笑话,记得人生要笑口常开哦!

大美观影
2021-10-25 13:39:09
典型案例:实验室爆炸导致一名研究生两名工人死亡,指导老师获刑

典型案例:实验室爆炸导致一名研究生两名工人死亡,指导老师获刑

道德委员会
2021-10-25 04:12:28
丈夫出差,我去陪前夫过生日,敲门看到开门人,我死死捂住了嘴巴

丈夫出差,我去陪前夫过生日,敲门看到开门人,我死死捂住了嘴巴

五月谈感情
2021-10-25 13:19:23
重大利好!特斯拉被曝将大单采购比亚迪电池 Model Y首搭刀片电池

重大利好!特斯拉被曝将大单采购比亚迪电池 Model Y首搭刀片电池

和讯网
2021-10-24 20:15:07
霍华德:我未必没资格批评浓眉,同处巅峰时期他不如我

霍华德:我未必没资格批评浓眉,同处巅峰时期他不如我

嫣雨泛舟
2021-10-25 17:20:25
2021-10-26 00:02:44

北京房产

重磅!房地产税来了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

2022年节假日安排来了:五一连休5天

头条要闻

2022年节假日安排来了:五一连休5天

财经要闻

体育要闻

全球最受关注保级队 活着才能花钱?

娱乐要闻

“老戏骨”张国立的红与黑

科技要闻

孟晚舟感言:过去三年团队越战越勇

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

亲子
教育
数码
旅游
房产

亲子要闻

警惕!电子烟正渗透到青少年身边

教育要闻

北京双减后中小学作业调研报告:超95%学生能独立完成大部分作业

数码要闻

MacBook Pro 14英寸2021上手:刘海屏凹槽不是事

旅游要闻

一份小众的杭州赏桂路线,请收好!

房产要闻

临港买房,不急!