<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

2021博鳌房地产论坛|陈淮:住有所居并非去除房子的价值属性

0
分享至

站在2021年中的节点,房地产的形势已经与以往完全不同。宏观层面有“十四五”与2035远景目标的考量;具体到行业,则是顶层政策指引下不断趋向规范化和稳健发展的大环境。

9月16日,2021博鳌房地产论坛在三亚举办。论坛以“理性与稳健,房地产的改变”为大会主题,思辨行业未来。

当天下午举行的博鳌地产发展大会,则以“推进房地产转型”为分会主题,聚焦探讨面对宏观政策与经济环境改变的深刻影响,房地产企业如何在风暴中进行深层次变化。

在博鳌地产发展大会上,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮发表主题演讲《行业应该如何发展?》,从三个方面分析当前房地产政策的立足点、动因与先前政策的不同。

陈淮指出,当前政策的第一个动因、起点,目标是住有所居,调动存量资源优化配置。立足于住有所居,不是仅仅把房价调下来,也不是去除价值属性,而是让所有人都按照自己相对应的消费能力住到房子里,让所有的房子住进人。

这也是房地产税的目标之一。房地产税不是打土豪分田地,而是要调动存量资源,对过多占有闲置资源的进行惩罚性税率,刺激出租,满足“让别人有房子住”。

第二条,共同富裕。陈淮认为,共同富裕和开发商、买房子、市场发展密切相关。老百姓买房子,让更多人民群众有产,是共同富裕的必由之路。

十六大报告提出“让人民群众拥有资产和资产性收益”。什么叫大多数人买得起房?陈淮给出了答案:大多数人都拥有了资产累积能力这样的社会财富分配结构,才能实现大多数人买得起房。

逐渐地发展壮大市场,培育起更多合格的、拥有购买能力、解决住房的中产阶级,才是共同富裕的必由之路。不是大家重回到14亿人都是无产者的阶段,那叫共同贫穷。

把蛋糕做大,正如十六大报告提出的全面小康社会,它的内涵就是把人人都是无产者的社会,发展到追求收入增长和不断地提高更多的人群成为有产者。

第三条政策逻辑、政策底线、政策目标和政策起源,抑制资本的无序扩张。

陈淮坦言,房地产企业贷款是它不得不贷,扩张规模就得负债。随着交易规模的扩大,资本投入的增加,收益与否都和经济发展、人民福利的提高、社会富裕程度毫无关系。

资本扩张本身不是一个坏事。资本运作,是打入世界竞争的高级阶段,参与市场竞争的高级阶段的必由之路,世界500强没有一家是靠利润滚存成了世界500强的。但脱离了社会实际效率提高、技术进步、老百姓福利增加的扩张、就变成了无序扩张。

房地产行业是走在这么一个边缘的行业,首先它必须得依靠于扩大资本量,比如负债就是一种资本扩张。但是又要抑制它的无序扩张可能给经济体带来的损害。

陈淮指出,房地产业挣钱容易,要想多挣钱就和其它的行业不一样,第一靠边际利润增加,第二个是靠规模的扩大,这两个方向不行,就得靠负债,靠资本扩张。

但是目前的政策逻辑、政策底线是立足于住有所居、共同富裕、抑制资本的无序扩张。而不是把房价调下来,或者把它的价值属性去掉。

相反,经济越发展,房地产市场需求满足程度越提高,房子的价值属性越体现,而且它的分离程度会越大。房子价值属性的受益人和它有用性的受益人出现分离。

“租购并举越充分,租房的人越多,房子的价值属性越会凸显”,陈淮最后说到,“如果强行去掉,就变成村长经济学、农民经济学了” 。

相关推荐
热点推荐
一公司为苹果 M2 MacBook Air 安装主动冷却系统,性能大幅提升

一公司为苹果 M2 MacBook Air 安装主动冷却系统,性能大幅提升

IT之家
2023-11-28 19:31:23
可恶!老人吃3小时烧烤不给钱,老板报警,老人:要和气生财嘛

可恶!老人吃3小时烧烤不给钱,老板报警,老人:要和气生财嘛

看懂帝国
2023-11-30 07:41:00
安切洛蒂:只有疯狂的人才会想离开皇马;我是穆里尼奥的人迷

安切洛蒂:只有疯狂的人才会想离开皇马;我是穆里尼奥的人迷

懂球帝
2023-11-30 00:21:18
前英超队长从超级富豪到破产入狱

前英超队长从超级富豪到破产入狱

雨后放晴
2023-11-28 01:29:48
烟瘾、酒瘾、色瘾,哪个更“折寿”?50岁以后,别太贪心了

烟瘾、酒瘾、色瘾,哪个更“折寿”?50岁以后,别太贪心了

营养time
2023-11-28 13:35:06
CCTV5直播!混合世界杯比赛开始,林高远或顶替樊振东,参加奥运

CCTV5直播!混合世界杯比赛开始,林高远或顶替樊振东,参加奥运

酷侃体坛
2023-11-29 17:39:47
杨鸣小三照片曝光?中国篮坛又出现渣男了!原配妻子正式开撕……

杨鸣小三照片曝光?中国篮坛又出现渣男了!原配妻子正式开撕……

篮球实战宝典
2023-11-30 12:35:56
11岁男孩跳楼自杀,父母收拾遗物时,发现一张纸条:我的死和班主任有关

11岁男孩跳楼自杀,父母收拾遗物时,发现一张纸条:我的死和班主任有关

天闻地知
2023-11-29 16:53:08
9500万元起拍!谁会接手广东佛山这家拥有两条生产线的水泥厂?

9500万元起拍!谁会接手广东佛山这家拥有两条生产线的水泥厂?

涛涛生活搞笑
2023-11-30 14:25:53
王传福:氢能源汽车就是扯淡

王传福:氢能源汽车就是扯淡

律法时代
2023-11-29 18:40:09
掘金管理层现在恐怕都要悔青肠子了!

掘金管理层现在恐怕都要悔青肠子了!

生命不息八卦不止
2023-11-29 14:36:10
​第二个珠城?超级国际总部?广州放出全新造城大招,谁将暴击?

​第二个珠城?超级国际总部?广州放出全新造城大招,谁将暴击?

广州楼市情报
2023-11-30 15:11:29
策勒县农村信用合作联社被罚39.5万元:因违反征信业务管理规定等

策勒县农村信用合作联社被罚39.5万元:因违反征信业务管理规定等

中国网财经
2023-11-30 10:07:12
酷派成功接入华为鸿蒙系统后,一个奇怪的现象出现了

酷派成功接入华为鸿蒙系统后,一个奇怪的现象出现了

文曲星下凡间
2023-11-28 17:17:12
6-0!3-2!欧冠刺激1夜:2队晋级 曼联命悬一线 皇马逆转

6-0!3-2!欧冠刺激1夜:2队晋级 曼联命悬一线 皇马逆转

叶青足球世界
2023-11-30 06:07:46
广东人离不开广东的真正原因,被网友的评论笑翻天了

广东人离不开广东的真正原因,被网友的评论笑翻天了

路花经济分析
2023-11-27 12:34:12
27岁女子在西藏阿里遇车祸“所有公务员献血”救治?航空公司回应:包机到成都属实

27岁女子在西藏阿里遇车祸“所有公务员献血”救治?航空公司回应:包机到成都属实

上游新闻
2023-11-29 17:04:18
为何政府口号由“为人民服务”改成“以人民为中心”?本质变了?

为何政府口号由“为人民服务”改成“以人民为中心”?本质变了?

侦姐有料
2023-11-05 01:08:58
陕西两个小伙穿着“囚服”上街被拘留,网友:这下梦想成真了

陕西两个小伙穿着“囚服”上街被拘留,网友:这下梦想成真了

飞花文史
2023-11-30 13:32:05
据说是山东一个大师拍的,怎么看都感觉不真实………

据说是山东一个大师拍的,怎么看都感觉不真实………

有艺思
2023-11-30 09:50:43
2023-11-30 19:20:49

北京房产

多家金融机构密集召开房企座谈会

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上海家暴男当儿子面杀妻 受害者父亲自责:我太老实了

头条要闻

上海家暴男当儿子面杀妻 受害者父亲自责:我太老实了

财经要闻

王思聪“上班”,王健林“闯关”

体育要闻

小火龙申京!进化!

娱乐要闻

15分钟赚5亿??娱乐圈时薪被刷新…

科技要闻

奥特曼:被开除后第二天董事会竟让我回来,我开始觉得这是挑衅

汽车要闻

比亚迪宋L将12月15日上市 预售22万-28万

态度原创

手机
本地
健康
公开课
军事航空

手机要闻

史上最大iPhone要来了!iPhone 16 Pro Max将配备6.9英寸屏幕

本地新闻

100个目的地 | 天津人为嘛这么乐呵?

吃咸菜到底会不会致癌?

公开课

李白唯一存世书法真迹,估值至少40亿元

军事要闻

普京发出严厉警告:不允许任何人分割俄罗斯

无障碍浏览 进入关怀版