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公园之上,广钢这个盘凭什么走红?

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早在2013年,位于广州西部的广钢新城横空出世,以比肩曼哈顿“CBD+中央公园+豪宅区”的规划理念,轰动广州楼市。

8年时间过去了,广钢新城上高楼如雨后春笋般拔地而起,规划正从蓝图变为现实。虽然这期间广州整体城市格局持续“东拓西进”,但广钢始终热度不减,成为无数购房者首选的优质标的。

同时短短几年时间,片区房价由2.8万涨到7万,年均价格涨幅达25%,广钢的价值进一步深入人心。

金九银十将至,广钢新城再起涟漪。由央企中国葛洲坝地产开发的广州紫郡府项目推出的1号楼王以实景准现房的姿态进入市场,在片区引起了一轮不小的热潮。

纵观广钢,众多房企同台竞技,不乏一些叫好又叫座的项目,为何葛洲坝广州紫郡府能脱颖而出吸引大量粉丝争相购买?

一切都有迹可循,并非意料之外。

30万方广钢中央公园头排,价值排面先人一步

如果说区域是购房者做出选择的首要条件,那么产品的好与坏起着决定性的作用。对于很多选择葛洲坝广州紫郡府的置业者来说,俘获他们的是市场上难得一见的硬核产品。

纵观广州楼市,虽然楼盘林立,但真正称得上“公园居住区”的并不多见。能够在有限的土地和空间内,坐享难以复制的生态资源,是一件可遇不可求的事情。所有生活在都市的人都知道,最难得的就是坐享生态资源,承载稀有生态资源的公园物业始终代表城市生活的高尚居住理想。

2.9公里绿轴,注定广钢中央公园是市中心难得一见的都市绿洲。而放眼整个广钢新城,能够毗邻这个“都市绿洲”的项目并不多,葛洲坝广州紫郡府就是其中之一。

(葛洲坝广州紫郡府位置图)

特别需要指出的是,本次葛洲坝广州紫郡府推出1号楼王,则是其中少有的能够同时将广钢中央公园和项目自身携带的社区园林收入囊中的人居产品。

从位置上来看,葛洲坝广州紫郡府1号楼产品,位处广钢中央公园正中轴线上,推开窗就能享受到300米宽景观绿轴带,下楼是广钢中央公园的正中心处,以极佳的地理优势享受中央公园30万㎡的后花园美景。

更难能可贵的是,项目容积率3.9,绿化率35%,低至17层的低密设计,相比现在广钢市面上常见的超30层住宅,显然更低密舒适,而超宽的楼间距也让业主收获更多的采光和空间感,因距离而产生的私密性安全感也更高。

可以说,作为公园物业,这些细节造就了葛洲坝广州紫郡府价值属性和环境属性,是广钢新城板块内少有的低密社区。

(葛洲坝广州紫郡府1号楼产品示意图)

在寸土寸金的市中心,这样的景观资源造就了葛洲坝广州紫郡府业主们更好的居住生态,推窗赏景、下楼皆景成为日常。房子的意义早已超越了其本身的属性和价值,更多的是对于整个城市核心资源的享受,这种附加值并非用金钱就可以去衡量,也不是任何一个项目都能够享受到的生态秘境。

绝佳的景观配上一流的设计,会有什么样的火花?在区域内主流“两梯N户”、“三梯N户”配置的情况下,葛洲坝广州紫郡府1号楼产品颇具巧思打造专梯专户这一价值尺度和标准,开启精英人士游刃有余的进阶生活方式。

这种专梯专户的产品,在广钢新城乃至整个广州,都不多见。重要的是,想要专梯专户的尊荣礼遇往往得付出更高的代价,动辄千万起步,非普通人所能企及。

而在葛洲坝广州紫郡府,让一切都变得触手可及。早上出门,不用深陷排队等电梯的困扰,避免了寒暄和拥挤的尴尬,来去皆由自己掌握,时间更具价值。

极致户型加持,市场上难得一见的产品不出圈都难

一线公园的景观生态、专梯专户的超低梯户比,只是葛洲坝广州紫郡府抛出的两大杀手锏。精雕细琢的产品本身,以及超强的产品力,则是其在广钢乃至广州市场安身立命之本。

在户型产品上,葛洲坝广州紫郡府在1号楼打造了建面约190㎡阔境五房两厅三卫户型,与三孩政策的出台而引发的人口居住模式新逻辑不谋而合,足以满足更多元化的居住需求。

191㎡户型图

191㎡户型,空间感十足,在居住体验升级的同时,又保证了家人所需的私密性,避免了一家人因生活习惯不同而产生的各种琐碎矛盾。

4.5米面宽墅级客厅,将景观面拓展到绝佳,既可容纳四时之景,亦是会客亲子的好去处;南北双阳台的通透格局,令阳光不吝造访,也令视野开阔,以超大空间利用率诠释居住舒适度。在改善型户型成为市场的主流的当下,这种双套房设计的户型就是给到家人最贴心的照顾。

此外,143㎡的四房户型也可圈可点,7.3米超大景观阳台,可以无遮挡享受30万㎡中央公园景观,且前后双阳台真正实现南北通透对流。在广钢新城区域内,如此极致的四房户型,只有葛洲坝广州紫郡府能够做到,打破绝大多数同类型产品或景观视野受限,或面积偏大的“魔咒”,在143㎡的空间内,享受到更大尺度、更大空间感的舒居质感。

143㎡户型图

同时,考虑到不同人群的生活习惯,该户型采用“飞机式”户型设计,满足老人、年轻人不同生活起居需求,让居住更加从容。

进入“强兑现期”的完善配套,升值通道正在打开

除了葛洲坝广州紫郡府的产品为外界所津津乐道,其所在的广钢新城如今也正在进入强兑现期,前景价值肉眼可见。

作为广州唯一的老城新区,其起点和投入远高于其他区域,相对成熟丰富的生活配套,为其奠定了坚实的先天优势。8年的发展,一个成熟居住大城的模样已然清晰呈现。

如今广钢新城最后一块宅地234地块即将于下月底出让。这也意味着多年来只见规划调整、方案探讨的广钢中央公园明确建设主体,动工在即。这个将要打造成广州的“曼哈顿”住区,地段升值通道正在打开。

对于葛洲坝广州紫郡府来说,可谓是站在巨型资源的“肩膀上”,无论是交通、教育、商业配套上都先人一步。

从葛洲坝广州紫郡府出发,距离鹤洞地铁站仅约1公里,规划中的有轨电车站距离项目北门只有约100米。在项目的西南角就有社区巴士站,可快速接驳地铁,因此不论是乘坐地铁出行,还是乘坐社区巴士都比较方便。未来,周边还有广钢和白鹤洞2个客运码头。

项目周边有荔胜广百广场、花地城广场、油富城综合体、沃野商业广场等商业中心,多元化的商业业态和城市繁华,为葛洲坝广州紫郡府的业主解锁广钢新城生活新方式。

医疗和教育方面资源也非常丰富。南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州医科大学附属第二医院等多家医院环绕,最近的广钢医院未来还将按三甲医院的标准扩建。而在葛洲坝紫府1号项目周边就有3所公立幼儿园、2所小学以及2所中学,无需担忧未来孩子的教育问题。

值得一提的是,广钢新城规划了32所学校,包括15所幼儿园、9所小学、5所中学、3所高中。加上现有的省实验中心、培英中学、真光中学等名校,教育资源之丰富可想而知。

各项配套逐步落地,宜居氛围的逐步呈现,房价自然水涨船高,且价值潜力巨大,成长空间广阔。

央企助力广钢新城区域价值提升

中国葛洲坝集团房地产开发有限公司是国务院国资委确定的首批16家以房地产为主业的央企之一,具有房地产开发一级资质。公司秉持“高价值地产引领者”的发展战略,重点布局国内一线及二线核心城市。致力于为全社会提供绿色科技建筑产品,独创“5G科技”体系,而葛洲坝广州紫郡府项目作为其高端紫郡府系产品在广州的最高代表之作,亦是“5G科技”亮相华南的首个代表作,从项目选址到产品的匠心雕琢,都是十分值得期待的高端之作。

在合力升格的“广钢新城”,买房远不是区域发展前景PK那么简单,综合素质更高的楼盘项目,才能更容易获得更多的想象和未来空间。

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