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二轮土拍风云再启,聚焦房山区域升级 中骏·云景台稳居“C位”

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自2021年开始,全国22个重点城市土地拍卖实现“两集中”,发布住宅用地公告不能超过三次。8月30日晚,北京公告第二批集中供地信息,总推出地块43宗,整体溢价率不超10%,单宗地最高溢价率为15%。在这一批集中供地中,房山供地就占5宗, 作为北京最后一块“价值洼地”的房山,在二轮土拍的影响下,未来升值空间可期。

9月2日下午16:00,2021房山区域发展论坛在中骏·云景台举行。出席本次论坛的嘉宾有清华同衡规划设计研究院/城市发展策划研究所所长彭剑波、攸克地产/豪宅1号出品人殷苏峰、地产营销人出品人韩乐、中骏集团华北区域营销负责人刘琨、华北旭辉营销中心负责人戈源、中海金樾和著项目营销负责人赵伟华。大咖云集论道,尤其是区域内的三大品牌开发商齐聚,着眼政策市场,共同剖析房山未来发展。

新南城计划,房山再加速

论坛上,彭剑波教授对新一轮南城计划给出了明确的观点:未来北京的流量中心发生了最新的迁移,最大的流量中心在哪里?在城南。他强调,北京南端是首都的南大门,是京雄发展轴线的中枢板块,也是北京疏解非首都功能的重要承载空间。

十年前的房山现象,长阳模式,将长阳板块打造成为品质生活如同蓝色港湾的区域,减小了落差。现在房山迫切需要塑造第二个板块,良乡借助大学城,产学研城一体化,再结合TOD轨道交通的进一步强化,未来将是一个很好的选择。

限竞房最后的红利在房山

韩乐先生在论坛上全面解读限竞房迎来最后的时代,以及新一轮土拍对今后房价走势的影响。他认为享受政府红利的限竞房即将退出历史舞台。他指出,截至目前已经入市106个项目,已取证未售完的还有2.2万套,限竞房月度去化2600套,剩余去化周期仅余半年到十个月的时间,而今年供出的70余块土地都是商品房,无一宗是限竞房。这意味着,北京限竞房时代正在过去,存量少、去化快的北京限竞房正式进入“扫尾期”,三四百万想买一套五六环小三居的机会将会明显减少,500万以下已经很少能找到房子。

韩乐先生进一步表示,新一轮南城计划的投资5900亿,这一轮就占到了前三轮的六成,投资力度非常大,有260多个项目投资到南城。本次计划的核心“一轴两带多点”,一轴是南中轴,两带全部都在房山,一个叫西山永定河文化带,一个是南部科技成果转化带,其中南部科技成果转化带就在大学城和房山新城中间。整体而言,房山价格门槛较低,总价最友好,在第四轮城南计划中还有发展潜力。

中骏云景台硬核基因 稳居“C位”

结合土拍热势,刘琨讲到亦庄已经进入到6万+时代,上一轮土拍中中骏拿到的大兴地块指导价格是5.9万,官道在实际地理位置来说,跟亦庄、大兴差距不大,目前均价在3万左右,官道的未来不言而喻,有很大的想象空间。

论坛上他提到大盘规划必定带着一种城市预期,无论是在生态、人文、教育、配套上都有很大的想象空间,从而影响整座城市。云景台地块在2019年拿地,内部规划有个说法叫一平方公里的微缩城市,这在近些年来全北京单项目体量之最。

他表示,中骏·云景台今年1-8月销售网签数据接近800套,在房山每卖5套住宅就有一套是云景台,这在房山还是具有一定的代表性作用。刘琨同时强调,我们的一些年轻的客户群体,在三百万刚需范畴内选择房子,也是希望能够购买到一步到位的房子。他们通过购买我们低密纯洋房社区,精装修交付,得到了一个舒适、品质、功能性齐全的三居,满足了两口之家、三口之家,甚至二孩家庭的需求。

同时他还提到,中骏在综合城市运营商的角度做了很多年的付出与努力,今年中骏商管在香港上市。集团确定“一体两翼”的发展战略,主体还是以房地产开发为主,两翼分别为中骏世界城购物中心和长租公寓。所以在对一平方公里的运维上,通过“5+4”的规划,五个住宅组团,“公园+学校+商业+交通枢纽”四大全维配套,定义房山一公里微缩典型的品质型大盘。他表示,随着产品的不断优化,未来四期预售的均价会达到政府3.5万指导价,整个片区未来的发展仍然是一个价值洼地

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