二环大盘北京城建·天坛府开盘 “成绩单”背后有哪些“密码”？

简介：北京城建打造的天坛府，8月18日-19日首期开盘就受到追捧。在业内人士看来，其背后是其稀缺地段、产品力和品牌实力的综合引力。

进入8月，北京楼市又“热闹”了一把。8月18日-19日，位于二环的纯商品房项目北京城建·天坛府（下称“天坛府”）首期开盘，就交出了一份亮眼的成绩单。

踞于中轴之上、天坛之畔，天坛府因此而得名。作为北京城建匠心筑造的新中式人文宅邸，天坛府不仅打开了内城的入场契机，更为内城品质生活增添了全新的维度。天坛府一经入市，就取得了“开门红”。在业内人士看来，其背后是其稀缺地段、产品力和品牌实力的综合引力。

（图1——北京城建集团在二环边打造了建筑面积约130万平方米的天坛府。）

（小标）“国匠”城建，天坛旁打造百万平方米大盘

北京，一座历史悠久的文化古都，有着很多历史建筑，它们或是富丽堂皇，或是古朴典雅……从故宫、天安门到天坛、国子监，每一砖一瓦都刻满了历史的印痕，纹理间皆是皇城根儿下的韵味。

而与天坛结缘的北京城建集团，其前身“雪山铁九连”曾经金戈铁马、屡建功勋：在炮火纷飞中修建铁路，在“世界屋脊”喜马拉雅山脉海拔4000多米的山上建造中尼公路，更是在古城地下建造了中国最早的北京地铁1号线和2号线。

38年前，这支光辉的部队带着党和国家的重托，脱下军装，投身社会经济建设，逐渐发展成为中国建筑行业的主力军。

38年来，北京城建集团从当初的单一施工者，蜕变成为以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本为六大产业的大型城市建设综合服务商。

北京城建集团将红色基因融入血脉，优质高效地完成了承建首都机场T3航站楼、国家大剧院、北京奥运会及配套工程41项、北京大兴国际机场、北京冬奥会国家速滑馆“冰丝带”……一座座国家级地标建筑串联起北京神韵，成就了北京城建集团“国匠”美名，也见证了国家的繁荣与富强。

随着城市化进程的高度推进，老旧小区改造、棚改等城市更新正在如火如荼的开展。北京城建集团勇担国企社会责任，积极参与城市更新，打造了望坛模式、临河速度、怀柔标杆……改变了区域风貌，推动了城市可持续发展，提高了人们的生活品质。

实际上，近几年来，北京核心城区鲜有土地供应。尤其是天坛府所在的东城区，更是寸土寸金，成为“稀贵”之地。而在2018年公示的《北京市新增产业的禁止和限制目录》中明确，北京东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目。目前，在东城区，二手房居多，新房项目难得一见。

北京城建集团相关人士表示：“北京中轴线、东城二环、天坛旁，是不可复制、不可再生的地段。北京城建在此地传承皇城建筑规制，汲取天坛‘天人合一’的哲学观念，融入现代设计元素，规划出建筑面积约130万平方米的天坛府。”

（小标）二环边低密宜居住区，区域配套齐全

据北京城建集团相关人士介绍：“天坛府整体工程被列为东城区最大的城市更新项目。我们旨在重建具有文化涵养、与天坛的文化气质相匹配的理想居所。”

“为了能够与天坛等重要文物建筑之间，保持合理的空间次序和层次关系，项目规划7-10层低密建筑，在契合古都‘保护与更新’时代主题的基础上，保证日常居住的舒适性。”北京城建集团相关人士如是说。

（图2——天坛府规划7-10层低密建筑，保证日常居住的舒适性。）

值得一提的是，天坛府所在的永外板块，是一个配套成熟的宜居区域。该项目东临景泰路，西至永定门外大街，南临安乐林路，北靠京津城际铁路及南二环，同时邻近地铁14号线景泰站、地铁5号线蒲黄榆站、地铁8号线永定门外站，周边还有北京站、北京南站。无论是开车，还是乘坐轨道交通等，都可以快速到达西单、东单、国贸等繁华商圈，出行十分便利。

在交通畅达的同时，天坛府周边有多个繁华商圈，包括方庄、崇文门等早期发展起来的成熟商圈，西单、东单、国贸等城市核心商圈，以及丽泽新兴商圈。其中，方庄商圈距离项目最近，在2公里左右。这些商圈可以满足人们多元化的休闲、购物、娱乐需求。

除了交通、商业外，天坛府周边汇聚了同仁医院、协和医院、友谊医院等三甲医疗资源，还有天坛公园、陶然亭公园、龙潭湖公园等多个环境优美的生态公园。

（小标）打造新中式人文宅邸，配备高标准精装

除了稀缺地块、成熟配套以外，天坛府的产品力，集中体现在建筑设计、园林规划和精装配置上。

在产品打造方面，天坛府全盘规划的主力产品为135-280平方米三居、四居，可以满足改善家庭多种需求。项目打造新中式人文宅邸，以古建筑为范本，汲取传统宫室庑殿顶的建筑理念，匠造一方中轴对称的巍峨门庭。

在园林规划上，天坛府汲取御花园、颐和园等园林菁华，营造“五门三朝”，多重庭院，外造繁华景致、中有睦邻互动空间、内设宅院美景，点缀平步青云、行云流水、彩云追月等主题的隐逸东方、诗意栖居景观。

此外，天坛府备受关注的还有其精装。不少前来看房的购房人不只看重天坛府是二环纯商品房，还被项目的精装所吸引。天坛府项目人员介绍：“无论是石材、壁纸的选取，还是精装品牌的选择，北京城建都是在充分考量环保、舒适基础上，兼顾品位、艺术、功能等多重需求。”

在购房人孙女士看来，高配置是加分项，而一些人性化的细节设计同样令她深受触动，比如房间里安装了分户式中央空调、全屋新风、智能家居等科技系统；还有周界报警、智能门禁、视频监控等智慧安防体系，可以实现24小时居家守护。

据悉，在天坛府首期开盘受到追捧之后，未来天坛府主力产品将以135平方米到280平方米户型为主。后期产品力值得市场期待。

文章来源：新京报

图片来源 企业供图

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