未来十五年，北京下一个城市发展中心在哪里？

北京每一个城市板块的崛起，都离不开政策。下一个城市中心在哪里？答案就藏在最新的国家战略当中。翻看2021年科技部署，科技强国成为与国家经济社会发展紧密捆绑的重大战略。

作为中国科创重地的北京，也定下打造国际科技创新中心的目标。伴随着新目标的提出，北京下一个城市发展中心也呼之欲出。据专家介绍，北京科创中心主要集中在中关村科学城、未来科学城等区域，将成为北京乃至全国的科技创新新高地。

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不仅如此，科创产业高密度集群的成形，也将对高精尖人才产生强大的虹吸效应，未来百万级科创精英的涌入，也与稀缺的住宅市场形成倒挂。随着北清云际项目的推出，这个专为城市高薪、高智人群打造的全维品质住区，有望成为下一个爆品。

产业向北，三大国家级战略交汇

在北五环北清路这片区域，聚集了“国际科创中心”、“三城一区”，以及北京自贸区，三大国家级战略红利，每一个红利都能为城市发展带来巨大的想象空间和发展潜力。

如2017年9月北京新版城市总体规划提出，要打造“三城一区”的科技创新中心平台，作为北京创建“国际科创中心”的主要支撑，其中包括的“中关村科学城”、“未来科学城”及“怀柔科学城”三大科学城均在北京北部。

产业群示意图

此外，聚集了中关村翠湖科技园、永丰高科技产业基地、中关村科学城、生命科学园的北五环北清路区域，在时代红利的驱使下，以诸多科创平台为引擎，正朝着“第二中关村大街”的方向全速前进。

业内专家分析认为，集中力量办大事，历来是中国实现跨越发展的法宝。面对世界科技的蓬勃发展、国际竞争日趋激烈的严峻挑战，中国大力发展科技成为必然。国家政策对于北清路的扶持力度，将大大超出曾经的中关村。

“两轴”规划示意图

但对于北清路片区来说，利好消息并非止于此。2020年9月中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区正式挂牌，自贸区含科技创新、国际商务服务、高端产业三大片区。其中，科技创新片区毫无悬念落在中关村科学城北区的“翠湖科技园”、“永丰基地”以及昌平未来科学城的“生命科学园”。

科创产业向北集聚，也透露着北京产业重心在城市总体规划逐渐向北“倾斜”的趋势。而随着来自于全国的科技资源及科创企业在此聚集，北部也有望成为北京最核心的“产业中心区”，也将是北京城市的未来产业中心。

人才向北，“三高”人群涌入北五环

城市产业的升级，往往意味着会产生更多的就业机会，对附近区域人口吸引力将显著增强，这在互联网、科创领域早有先例。如杭州由于近年来互联网产业蓬勃发展，人才引进、落户政策不断升级，2019年新增常住人口55.4万人，位居全国第一，人口集聚效应明显。

在北京的北五环，这种趋势也正在上演。伴随着产业的流向，人才“一路向北”的迁移态势愈发明显。据预测，仅仅中关村科学城北区，未来便将拥有54万常住人口，而就业人口达到70万。

极光大数据热力图

拥有人口虹吸魔力的不止中关村科学城，经过扩容后的未来科学城也不容小觑。据悉，未来科学城东区吸引14家央企下属101家单位先后入驻，40多个国家的重点实验室也相继建成，西区8所国家级研究院以及小米、京东等各种创新领域企业抢驻。专家预计未来这里有望成为国内科研力量和人才最集中的区域。

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不仅如此，北清路板块还承接着中关村和海淀流出的高端置业人群，未来这里将汇聚全北京极具影响力的高新科技顶尖人才与金融新贵。这些高薪资、高智力、高素质人才，也将在区域内形成一种圈层生活氛围，为北清路板块带来产业与生活的双重跃升。

价值向北，北清路置业机会日渐稀缺

在众多政策红利和城市配套服务资源的加持下，这里正在成为北京这座中国高新技术创新之都的资源“题眼”，为区域楼市赋予强劲发展动能。

这种趋势从昌平区新房均价和成交额便能看出。据克而瑞数据统计，2020年新房成交金额451亿，同比2019年涨幅达58％，刷新了近6年区域数据。在北京16区中，新房成交金额、成交套数同比2019年涨幅最高。

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虽然城市价值持续提升，但是北部区域供应量处于紧张状态。据中原地产首席分析师张大伟介绍，从2021年市场成交情况看，北京最多的热点成交区域都集中在北京的北部区域。在全市供应2.7万套成交3.78万套的市场大势下，北部区域供需结构最紧张，按照库存去化周期计算在全市平均11个月的情况下，当下北京的北部区域库存只够6个月去化。

2021北京楼市数据（来源：《大伟看楼市》）

稀缺往往意味着价值，新盘往往意味着机会。5月11日，由中交、卓越联手打造的北清云际亮相，成为北清路板块少有的新项目，也成为互联网高知与科创精英人群的不二之选。

据了解，为了给互联网高知与科创精英带来更丰富生活享受，北清云际打造出15min全维生活圈。社区周边不仅商业配套、教育资源、医疗资源一站式配齐，还有多个森林公园、自然风景区等稀缺城市绿肺，让忙于工作的业主能够享受到生活的精彩。

此外，北清云际户型为建面约80-120㎡二居/三居/四居，虽然目前项目产品细节还未展露过多，但集合了周边科创、产业等国家级战略红利，以及醇熟城市资源配套、稀缺新房产品等利器的北清云际，势必将在北京最具发展潜能的板块，引发一波全新的抢购热潮。

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