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北京销售新规落地,这几个细节关系到你买房

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这是严肃君的第474篇推送

北京动作一向很快。

7月8日,市住建委公开征求《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》的意见建议,昨天(8月16日)就正式公布实行。

此前在征询意见稿时,严肃君曾做过详细解读,核心要点有三---

①售前杜绝虚假宣传,规范开发商的销售行为;

②售中保证公平公正,对热门项目,叠加政策包,采取公证摇号方式;

③售后避免货不对板,一是样板间关美颜,买家秀全面看齐卖家秀;二是有证可查,样板间必须保留至交房后三个月。

此次正式公布,严肃君认真比对政策原文,跟购房者相关的,执行政策中有几处修改。

① 公示的不利因素内,增加了涉及丧葬内容。

开发商需要公示涉及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修、丧葬等不利因素。

嗯,非常因地制宜。

② 样板间上,开发商可两手准备。

除必须设置的工艺样板间、交付样板间外,购房者还能见到带家具装饰的样板间

但需要设置在同一场所,不可在交付样板间建成前展示,并且在显著位置,标注屋内装修、装饰仅用于展示。

③ 交付样板间保留至交付三个月后,开发商确因竣工验收需要拆除无法保留的,布设内容应委托第三方公证

④ 关于工地开放日,目前单独明确出来的是,工程质量缺陷方面的问题,不仅要及时整改,还得及时反馈给购房者。

关于执行时间,由“新申领施工许可证的商品住房项目适用”,调整为“新申请办理销售手续的商品住房”,并明确新政实施前已拿证项目不在执行之列。

大方向上,新政实施后,购房者权益更加明晰,约束开发商的销售行为更细致。

由于只做细节修改,北京销售新规带来的影响,严肃君在上一篇已经分析清楚。今天就来考考你,关于新政,你真的理解了吗?

5道阅读理解题,看看能做对几道~

“线上销售应实名,同时提出了销售人员“四严禁”,即:严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。”

题目一:以下说辞,哪个可以出现在项目宣传中?(单选题)

A五纵七横交通网,规划的128号地铁线25年通车

B 虽然引进学校还没确定,基本上确定是中关村一小分校

C 一梯两户双开门,您这前厅可以做个外玄关

D 项目1公里外有个万象汇,已经盖到三层了

答案:D

解析:加分项不多说,减分项不少说,没落实的坚决不能说。

“交付样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致,不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。”

题目二:新政实施后,购房者在交付样板间能看到以下哪个场景?(单选题)

A 阳台与客厅连为一体

B “此处非交标”提示语

C 地面防水工艺展示

D 设备平台在卧室中,并用胶条展示界限

答案:C

解析:新政要求展示工艺样板间、交付样板间,同时交付样板间呈现要与报规、交房时一致,以往通过“偷面积”得来的网红户型成为过去。

“如项目出现热销情况(项目登记意向客户超过批准销售房源三倍),应采取公证摇号的方式,优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。”

题目三:你认为,最有可能出现在政策包里的是哪些?(多选题)

A 无房家庭不摇号

B 优先东西城家庭

C 要求本区的社保纳税

D 倾向周边单位职工家庭销售

答案:ABCD

解析:从控房价到控地价,楼市调控只求一个“稳”字。避免楼市出现过热现象,其他城市已经实行的,也有可能出现在北京的楼市调控中。

题目四:北京热销项目摇号政策执行后,以下现象哪个不会发生?(单选题)

A 万人摇

B 产品发布会消失

C 茶水费,捆绑现象加剧

D 北京设计团队出走

答案:A

解析:公开摇号意味着,以往潜规则空间收窄,为节省成本,发布会取消,套用以前设计,可能会成为常规操作。但万人打新盛况,是万万不会出现在北京的。

开发企业应在房屋竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”活动。组织工地开放日前,开发企业应主动告知所有购房人,并组织有参加意向的购房人进入工程现场了解项目主体结构、施工工艺、隐蔽设施、装饰装修、公共部位等实地情况。

题目五:对购房者来说,以下哪些行为是有效维权手段?(多选题)

A 拍照、录音;

B 工地开放日带专业人员进场(测绘/建材/装修等);

C 现场直播;

D 向已执行该政策的兄弟城市取经。

答案:ABCD

解析:既然是取证,形式不限,多多益善。

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