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新建13条地铁,对城南影响有多大?

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在北京买房,尤其是刚需一族,最关注的一定是---

地铁

以前我们说“地铁一响,黄金万两”,对于楼市的加成显而易见。现在随着北京地铁线路交织越来越紧密,影响力可能有所降低,但不会完全消失。

日前,第四轮城南计划出台,相对于5900亿投资,与买房更密切相关的是,城南将新建13条地铁交通轨道,严肃君的N个500人置业群里关心得更具体。

“都是谁,建在哪?在建的什么时候通车?规划的什么时候开建?”

由于多年来城南地铁系统相对薄弱,线路密度低,郊区到市区换乘次数多,时间长。南城买房人,对于地铁,更为迫切。

严肃君根据规划,将13条地铁交通轨道梳理如下---

第一条:地铁11号线,从朝阳王四营到石景山;

第二条:地铁14号线,从望京到丰台园博园;

第三条:地铁16号线,从海淀到丰台科技园。

第四条:地铁19号线南延线;

第五条:地铁14号线西延;

第六条:丽金线,从房山直达金融街;

第七条:乐高支线,从良乡直达青龙湖乐高乐园;

第八条:S6号线,从良乡到大兴新城;

第九条:京原线,从石景山直达房山十渡景区;

第十条:京九线,从丰台科技园直达固安;

第十一条:城际联络线二期,从亦庄到大兴机场和首都机场;

第十二条:副中心线,从通州到房山,有望去涿州;

第十三条:市郊铁路亦庄线。

新建13条地铁,对城南影响有多大?

转自北京发改委

其中,最有谱儿的,是地铁14号线剩余段(西局站-北京南站)、16号线南段(宛平城站-甘家口站)、19号线一期(新宫站-牡丹园站),按照计划,今年底就能建成通车。

地铁14号线西延,沿线涉及到几十万人,无疑关注度最高。

01

从无到有

在买房人看来,丰台河西区楼市最大的短板之一,就是轨道交通的缺失。

7月29日,丰台副区长着重强调,“将着重加快补齐基础设施短板,加快实施地铁14号线西延。”

按照规划,作为区域内的唯一一条地铁线,地铁14号线西延,带来的是从0到1的根本性改变。

虽然具体规划还没出,但根据之前丰台区的整体规划思路,14号线西延或将从张郭庄站出发,经张家坟、王佐云岗,最后到青龙湖

对于就赶时间的打工人来说,通勤时间短比空间距离近更重要,直接决定了买房的可能。

城南的买房顺序,可能也要发生改变了。这其中,最先解套的就是六环外青龙湖。

青龙湖所在的丰台河西区,居住环境更好,房价更低,补上交通短板后,就能吸收更多城区的外溢人群。

02

由单到多

从0到1,是雪中送炭;再二再三的加密,则是锦上添花。

对内城来说,现有地铁交通已基本成熟。加密,更多作用于优化交通格局,提高效率。

地铁规划越紧密的地方,政府给予的规划和定位越高,后续的资金、产业投入自然越多。

比如一直未能建成的丽泽站,明显是四环内地铁线的唯一空白区,年底14号线剩余段打通后,叠加未来地铁11号线、16号线、大兴机场线北延和丽金线,丽泽将实现五线交汇。

新建13条地铁,对城南影响有多大?

北京地铁线路图

为什么南城五环边大半的项目,都在蹭丽泽的光,也就不难理解了。

对远郊区域而言,第一条地铁是引流,第二条地铁就是分流

房山线及其延长线燕房线,之前在京西南一枝独秀,城区外溢的买房人自然首选房山地铁沿线置业。

14号线西延出现,意味着京西南又多了一条地铁线直达市区,未来可能比房山线用时更短,换乘次数更少。

上文提到的青龙湖片区,除地铁14号线西延外,还规划有乐高支线,预计从良乡直达青龙湖乐高乐园。意味着建成之后,青龙湖不仅能直达市区,还连通了房山。

地铁带来的通达性高了,买房人的选择也就越多。

03

不止于地铁

规划对于买房人而言,最直接的意义在于基础设施的完善。地铁只是其中之一,还包含道路交通、教育、医疗、商业、产业等方面。

根据规划,教育方面,城南将在建设41所学校的基础上,再建设北京第四实验学校(大兴区)、北京理工大学附属实验学校(房山区)、北大附小丰台分校(丰台区)等21所学校,建成后新增学位3万个以上

医疗方面,未来五年,布局建设北京口腔医院新院区、北京大学第一医院城南院区等医院,促进优质医疗资源提质扩容均衡布局,更好满足城南百姓需求。

未来五年建设道路里程400公里以上,建设丰台站周边路网体系、京良路西段、云岗路西延等重大基础设施项目,提升群众出行便利性。

地铁和学区,是影响买房决策最重要的两个外部因素。优质教育资源集中,绝对是加分项。

严肃君在规划中,还找到一个相对冷门的区域--临空经济区榆垡

北京第四实验学校就落户在这,深入了解发现北京一零一中学大兴分校、北京市海淀区五一小学大兴一分校、北京市海淀区五一小学大兴二分校也选址在榆垡,教育资源短板变长板。

作为参考,上半年北京集中供地,榆垡宅地销售指导价3.4万/平。有教育需求的刚需购房者,可以作为备选。

新建13条地铁,对城南影响有多大?

转自北京发改委

除了学校,更多医院、道路逐渐变为现实,产业发展也将吸引更多人才涌向城南。

互动时刻:

规划的落地是循序渐进的,需要时间。

第四轮城南计划的时间周期是五年,在这之前,周期都是三年。

过去十年,在规划不断落地和实现的过程中,整个城南的利好不断兑现。其中让大家印象最深刻的,还是大兴国际机场建成和投用,以及随之带来的周边基础配套快速完善。

城南计划进行到第四轮,规划中新增的大型标的明显变少了,更多的是在现有基础上的完善升级,具体到涉及到的方方面面相对更加琐碎。

落实到个体上,反而基础配套才最直接。典型如回天计划,主要涉及交通、教育、医疗、市政基础建设等方面,回龙观+天通苑地区居住环境才得以肉眼可见地完善。

你会考虑在城南买房么?你最看好哪个区域?欢迎文末留言讨论。

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