新建13条地铁，对城南影响有多大？

在北京买房，尤其是刚需一族，最关注的一定是---

地铁。

以前我们说“地铁一响，黄金万两”，对于楼市的加成显而易见。现在随着北京地铁线路交织越来越紧密，影响力可能有所降低，但不会完全消失。

日前，第四轮城南计划出台，相对于5900亿投资，与买房更密切相关的是，城南将新建13条地铁交通轨道，严肃君的N个500人置业群里关心得更具体。

“都是谁，建在哪？在建的什么时候通车？规划的什么时候开建？”

由于多年来城南地铁系统相对薄弱，线路密度低，郊区到市区换乘次数多，时间长。南城买房人，对于地铁，更为迫切。

严肃君根据规划，将13条地铁交通轨道梳理如下---

第一条：地铁11号线，从朝阳王四营到石景山；

第二条：地铁14号线，从望京到丰台园博园；

第三条：地铁16号线，从海淀到丰台科技园。

第四条：地铁19号线南延线；

第五条：地铁14号线西延；

第六条：丽金线，从房山直达金融街；

第七条：乐高支线，从良乡直达青龙湖乐高乐园；

第八条：S6号线，从良乡到大兴新城；

第九条：京原线，从石景山直达房山十渡景区；

第十条：京九线，从丰台科技园直达固安；

第十一条：城际联络线二期，从亦庄到大兴机场和首都机场；

第十二条：副中心线，从通州到房山，有望去涿州；

第十三条：市郊铁路亦庄线。

转自北京发改委

其中，最有谱儿的，是地铁14号线剩余段（西局站-北京南站）、16号线南段（宛平城站-甘家口站）、19号线一期（新宫站-牡丹园站），按照计划，今年底就能建成通车。

地铁14号线西延，沿线涉及到几十万人，无疑关注度最高。

01

从无到有

在买房人看来，丰台河西区楼市最大的短板之一，就是轨道交通的缺失。

7月29日，丰台副区长着重强调，“将着重加快补齐基础设施短板，加快实施地铁14号线西延。”

按照规划，作为区域内的唯一一条地铁线，地铁14号线西延，带来的是从0到1的根本性改变。

虽然具体规划还没出，但根据之前丰台区的整体规划思路，14号线西延或将从张郭庄站出发，经张家坟、王佐云岗，最后到青龙湖。

对于就赶时间的打工人来说，通勤时间短比空间距离近更重要，直接决定了买房的可能。

城南的买房顺序，可能也要发生改变了。这其中，最先解套的就是六环外青龙湖。

青龙湖所在的丰台河西区，居住环境更好，房价更低，补上交通短板后，就能吸收更多城区的外溢人群。

02

由单到多

从0到1，是雪中送炭；再二再三的加密，则是锦上添花。

对内城来说，现有地铁交通已基本成熟。加密，更多作用于优化交通格局，提高效率。

地铁规划越紧密的地方，政府给予的规划和定位越高，后续的资金、产业投入自然越多。

比如一直未能建成的丽泽站，明显是四环内地铁线的唯一空白区，年底14号线剩余段打通后，叠加未来地铁11号线、16号线、大兴机场线北延和丽金线，丽泽将实现五线交汇。

北京地铁线路图

为什么南城五环边大半的项目，都在蹭丽泽的光，也就不难理解了。

对远郊区域而言，第一条地铁是引流，第二条地铁就是分流。

房山线及其延长线燕房线，之前在京西南一枝独秀，城区外溢的买房人自然首选房山地铁沿线置业。

14号线西延出现，意味着京西南又多了一条地铁线直达市区，未来可能比房山线用时更短，换乘次数更少。

上文提到的青龙湖片区，除地铁14号线西延外，还规划有乐高支线，预计从良乡直达青龙湖乐高乐园。意味着建成之后，青龙湖不仅能直达市区，还连通了房山。

地铁带来的通达性高了，买房人的选择也就越多。

03

不止于地铁

规划对于买房人而言，最直接的意义在于基础设施的完善。地铁只是其中之一，还包含道路交通、教育、医疗、商业、产业等方面。

根据规划，教育方面，城南将在建设41所学校的基础上，再建设北京第四实验学校（大兴区)、北京理工大学附属实验学校（房山区)、北大附小丰台分校(丰台区)等21所学校，建成后新增学位3万个以上。

医疗方面，未来五年，布局建设北京口腔医院新院区、北京大学第一医院城南院区等医院，促进优质医疗资源提质扩容均衡布局，更好满足城南百姓需求。

未来五年建设道路里程400公里以上，建设丰台站周边路网体系、京良路西段、云岗路西延等重大基础设施项目，提升群众出行便利性。

地铁和学区，是影响买房决策最重要的两个外部因素。优质教育资源集中，绝对是加分项。

严肃君在规划中，还找到一个相对冷门的区域--临空经济区榆垡。

北京第四实验学校就落户在这，深入了解发现北京一零一中学大兴分校、北京市海淀区五一小学大兴一分校、北京市海淀区五一小学大兴二分校也选址在榆垡，教育资源短板变长板。

作为参考，上半年北京集中供地，榆垡宅地销售指导价3.4万/平。有教育需求的刚需购房者，可以作为备选。

转自北京发改委

除了学校，更多医院、道路逐渐变为现实，产业发展也将吸引更多人才涌向城南。

互动时刻：

规划的落地是循序渐进的，需要时间。

第四轮城南计划的时间周期是五年，在这之前，周期都是三年。

过去十年，在规划不断落地和实现的过程中，整个城南的利好不断兑现。其中让大家印象最深刻的，还是大兴国际机场建成和投用，以及随之带来的周边基础配套快速完善。

城南计划进行到第四轮，规划中新增的大型标的明显变少了，更多的是在现有基础上的完善升级，具体到涉及到的方方面面相对更加琐碎。

落实到个体上，反而基础配套才最直接。典型如回天计划，主要涉及交通、教育、医疗、市政基础建设等方面，回龙观+天通苑地区居住环境才得以肉眼可见地完善。

你会考虑在城南买房么？你最看好哪个区域？欢迎文末留言讨论。

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