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直击业绩会|金辉控股:上半年新增17幅地块 下半年投资留有更多空间

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对于下半年的投资预期,林宇表示,下半年的投资态度,会相对积极一些。

2021年8月13日上午,金辉控股(集团)有限公司(以下简称金辉控股,9993.HK)线上举行中期业绩推介会。金辉控股执行董事兼执行总裁林宇、首席财务官赵岩、总裁助理许小冬出席了业绩会。



作为金辉控股上市后的第一份半年报,金辉的这份半年报,从销售额到利润水平,再到负债优化水平,都实现了多方提高。

2021年上半年,金辉控股实现合约销售总额557.7亿元人民币,同比增幅49.3%;确认收入达160.7亿元人民币,同比增幅44.1%;实现毛利润33.9亿元,同比增长33.2%;实现净利润20.1亿元,同比增长92.4%。同时毛利率和净利润率也分别增至21.1%和12.5%,盈利能力提升。而加权平均债务成本从2020年的7.47%下降到了6.95%

三道红线指标上,2021年半年业绩报告显示,金辉控股同期的净负债率为75.9%,现金短债比为1.5,剔除预收款项后的资产负债率为68.3%,继续保持“三道红线”政策绿档要求。其中现金短债比从2020年底的1.4提升为1.5,而剔除预收款项后的资产负债率也比2020年底的69%下降了0.7个百分点。

在业绩会上,据金辉控股执行董事兼执行总裁林宇介绍,2021年上半年,金辉控股在11个城市共新获取了17幅地块,其中16幅为招拍挂市场获得,权益地价成本为6226元/平方米。

楼面价相比有所上升的主要原因,在于新增了拥有24%权益的北京大兴黄村地块。

对于下半年的投资预期,林宇表示,下半年的投资态度,会相对积极一些,因为“今年上半年的土地市场相对比较火热,从目前市场的反馈来看,下半年土地市场的窗口会比上半年好”。

而在拿地布局上,金辉控股还是会坚持聚焦深耕区域和板块,特别是在长三角、珠三角和优秀的中西部、东南城市,保持稳定的投资强度。在新城市开拓上,则会比较谨慎。目前的深耕城市优势比较明显。

另外,考虑最近集中供地政策打了补丁,以及勾地、收并购等形式的开发周期比较长。下半年,公开市场还将是金辉控股拿地的主战场。 在产品类型上,金辉控股将坚持刚需、刚改、首改产品为主,加上少部分的再改产品,因为“这些产品的抗风险能力比较强”。

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