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新开发商加入?中冶朝阳东坝、大兴新城两地块定位“德贤系”

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中冶在首次集中土拍中竞得的朝阳东坝地块、大兴新城地块已拟定案名,有消息称两地块均会与中航一起开发。下面来看看两地块的详细信息。

中冶以22.8亿+配建公租房10000平拿下的东坝北东南一期1104-612地块,定案名为「德贤御府」,项目商品房销售指导价是8万/平。

东坝北东南一期1104-612地块位于华樾国际东侧,临地铁3号线楼梓庄桥西地铁站,预计2023年底开通。


地块北边为自贸区和第二、三里屯,南边是第四使馆区。朝阳区战略性留白的两个区域,一个是崔各庄北边,另一个就是东坝北侧。

不久之前,规自委也是公示了项目的一些规划信息。


1104-612西侧地块起拍价21.7亿,起始楼面价45315元/平,销售指导价8万元/平。


地块建面总计47887平,限高80米,预计为超高层刚改小区。据悉户型面积会是72㎡-141㎡。

执行套内7090政策,竞报公租房面积,假设建面120平计算,可供应月400套房源。但总价也要近千万了。

大兴新城核心区H组DX00-0106-001a、001b地块,拟定案名为「德贤华府」。地块北侧紧邻念坛公园,南侧隔着南六环绿化带。

项目到地铁4号大兴线的直线距离只有800米,但到义和庄站或生物医药基地站却有2.5-3公里的路程。

该地块集中较纯粹,包含居住用地+教育用地。建设用地面积38598.463平,规划建筑面积82574平。

其中001a居住用地地上建筑规模为89873.855平,积率为2.1, 限高60米,预计将建20层左右的高层


001b基础教育用地规划12班幼儿园,位置图标注的地方,后期可随建筑方案进行优化。

该地块起拍价59.5亿元,土地合理价格上限62.5亿元,折合溢价率约5.04%。竞报“公共租赁房”上限面积为3.78万平。

起始楼面价约30952.7元/平,价格达到上限后,楼面价约32541.7元/平。

商品房销售指导价是5.7万/平,对比周边新房、二手房,价格方面优势不大。

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