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均价7万+?朝阳金盏乡02地块拟定案名「青云上府」

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小易发现这样一条消息,金盏乡3005-02地块拟定案名「青云上府」。

金盏乡3005-02地块,位于中央别墅区温榆河畔旧河湾旁。具体位置可地图搜索新房中海首开拾光里详情户型图),在其北侧。


朝阳金盏3005-02地块于2021年5月10日经过28轮的竞争,被卓越以39.27亿+13%政府持有产权份额夺得,成交楼面价52988元/㎡,溢价率3.89%,房屋销售价格上限为7.6万/㎡。

根据信息来看本次该项目将会由首开×旭辉×卓越一起开发

从之前公开的公示图来看,项目规划为6层楼高的建筑,可能是6层的洋房,也可能建成上中下三叠的叠拼。

地块无套内70/90限制,住宅建筑面积73818.54㎡,按照482户来算,平均户型面积约为153㎡。

销售指导价7.6万/㎡,预计总价1164万/套左右,政府产权占比13%,购房者平均每套需支付1013万/套。


该地块容积率为1.3,绿化率30%,从楼栋排布来看,社区建设上可以做一些增值。车位设在地下,未来人车分流。

非常中规中矩的排布,结合产品类型,大概率会是一梯两户的设置。

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