<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

两家物企同日上市均遭破发,融信服务60%融资将用于“收并购”

0
分享至
◎今年以来物业服务企业上市热情不减,仅进入7月份以来已有6家物企成功登陆港交所,预计今年上市物业服务企业有望突破20家。 ◎相比前两年物业服务企业在资本市场的一路高歌,如今物业行业已处在一个股价回调、估值逐渐回归理性的阶段。

每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺    

7月16日,港交所同时迎来两家物业服务企业挂牌上市。

其中,融信服务集团股份有限公司(02207.HK;以下简称融信服务)经历了开盘破发后,最终以4.9港元/股收盘,高过发行价(4.88港元/股)。振幅与换手率分别为2.66%及4.04%,收盘时总市值达24.5亿港元。

而康桥悦生活(02205.HK)的开盘价与发行价持平,但随后很快破发,最终收盘价为3.64港元/股,较发行价下跌1.09%,总市值25.48亿港元。

《每日经济新闻》记者注意到,今年以来物业服务企业上市热情不减。仅进入7月份以来,已有中骏商管、朗诗绿色生活服务、领悦服务、德信服务、康桥悦生活、融信服务6家物企成功登陆港交所。据中指研究院预计,下半年至少将有十几家企业上市,今年上市的物业服务企业数量有望突破20家。

上市首日均遭遇破发

相比前两年物业服务企业在资本市场的一路高歌,如今物业行业已处在一个股价回调、估值逐渐回归理性的阶段。

融信服务上市首日便经历了开盘破发。以4.83港元/股开盘,相比发售价4.88港元下跌1.02%。中午时分经历回升,最高时一度达到4.91港元/股。但午后交易时段股价出现回落,最低点达到4.79港元/股,随即出现触底反弹,股价经历震荡提升,最终收于4.9港元/股,总市值达到24.5亿港元。

2020年11月,融信服务首次向港交所递交招股书,半年后招股书失效。今年5月,融信服务第二次向港交所递交招股书,最终在6月初通过聆讯,正式站在了资本市场门口。

目前,融信服务已布局了福州、闽南、杭州、上海、郑州、成都、天津、广州八大区域的40余个城市,在管119个项目,91个已签约待交付的项目。截至2020年12月31日,融信服务在管面积1993万平方米,合约面积3820万平方米,合约在管比达到1.92,短期内仍存在较大的规模发展空间。

来源:东方财富

具体在业态分布上,融信服务的优势在于相对其他主流物企,其住宅项目面积占比较小,非住宅项目也集中在管理费较高的办公楼业态中,因而在管面积拥有更高的含金量。

在收入中,住宅物业的收入复合增长率25%,2020年达到2亿元;非住宅物业收入复合增长率24.1%,2020年收入1.64亿元,已逼近传统住宅物业管理收入。

而同日上市亦遭破发的康桥悦生活一直深耕河南省,并逐步将业务拓展至浙江省、江苏、湖北、河北、广东、山东及陕西。截至2020年12月31日,其拥有112个在管物业,总在管建筑面积约为1570万平方米,覆盖三个省的17个城市。

不过,相比头部物业企业的亿级在管面积规模,融信服务和康桥悦生活在规模上显然还有很大的发展空间。

六成融资用于拓展规模

据招股书,2018年到2020年,融信服务营收年复合增长率34.6%,归母净利润年复合增长率58%。虽然上述两项增长率均高于百强物企的增长率平均值,但净利润增长明显放缓。

值得一提的是,虽然背靠千亿房企融信中国,但在2020年的营收占比中,融信服务通过市场外拓取得的由独立第三方房地产开发的项目达到59.2%,由融信中国开发的项目占35.8%,由融信中国与其他房地产开发的项目收入为5%。

对此,融信服务执行董事、总裁马祥宏表示,公司自2016年开始市场化运营后组建了一只团队,通过积极参与政府的招投标和与第三方开发商签订战略合作协议,从而获得了大量独立第三方项目。招股书显示,2018年至2020年,融信物业来自第三方开发商的在管面积分别为420万平方米、667万平方米和754万平方米。

对于多数成功登陆资本市场的小型物业企业而言,扩大规模无疑是当务之急。

按照最终发售价,融信服务此次全球发售所得款项净额约为5.57亿港元,其中约60%资金将用于寻求选择性战略投资和收购机会,约11%用于进一步多元化项目组合及增值服务。

而康桥悦生活方面也表示,本次全球发售预计所得款项净额约为5.83亿港元,其中约65%将用于寻求选择性投资及收购机会以进一步发展战略合作及扩大业务规模。

相关推荐
热点推荐
苏州杀夫藏尸案,哥哥发声:她把冰柜放在床边,缠满了胶带

苏州杀夫藏尸案,哥哥发声:她把冰柜放在床边,缠满了胶带

大凡社会说
2023-03-25 21:57:40
争抢彬彬控制权的原董事长娇妻是个85后,五年里生了3个孩子

争抢彬彬控制权的原董事长娇妻是个85后,五年里生了3个孩子

生财之路
2023-03-26 00:08:19
美国也想加入对乌和谈?美记者给中国出难题,外交部当场反将一军

美国也想加入对乌和谈?美记者给中国出难题,外交部当场反将一军

袁周院长
2023-03-22 10:13:00
2023年不到3个月惨案不断接二连三,值得各级政府深思……

2023年不到3个月惨案不断接二连三,值得各级政府深思……

刘新谈社会
2023-03-24 13:19:47
12名中国留学生在美国殴打同伴5个多小时,法庭一宣判,都傻眼了

12名中国留学生在美国殴打同伴5个多小时,法庭一宣判,都傻眼了

诸神的护佑
2023-03-24 22:00:01
招商银行曝房地产不良贷款154亿,个人房贷逾期70亿

招商银行曝房地产不良贷款154亿,个人房贷逾期70亿

蓝腾财经
2023-03-25 13:52:23
3月25日下午,中国传来34个新消息,取消教师编制动了谁的奶酪?

3月25日下午,中国传来34个新消息,取消教师编制动了谁的奶酪?

陌上花开缓缓行
2023-03-26 02:32:06
“第一美女警花”的堕落始末,她的荒唐无度,远比我们知道的更卑劣

“第一美女警花”的堕落始末,她的荒唐无度,远比我们知道的更卑劣

今夜故事屋
2023-03-25 10:26:58
赖昌星被抓后说道:假设“二哥”没出事,谁也不敢动我!二哥是谁

赖昌星被抓后说道:假设“二哥”没出事,谁也不敢动我!二哥是谁

长夏星河
2023-03-23 16:47:07
性感不止说说而已

性感不止说说而已

我笑点低
2023-03-25 16:47:57
女子坐车10多个小时见男友,发现自己来生理期,男友将其拒之门外

女子坐车10多个小时见男友,发现自己来生理期,男友将其拒之门外

秋秋情感漫谈
2023-03-25 21:28:59
宣布了:已提供4架!

宣布了:已提供4架!

环球时报新闻
2023-03-24 09:32:02
今晨,她“头低低”回台了

今晨,她“头低低”回台了

环球时报新闻
2023-03-25 13:56:55
范志毅去哪了?3人被拷走后,曝陈戌源没扛住,被抓悬念尘埃落定

范志毅去哪了?3人被拷走后,曝陈戌源没扛住,被抓悬念尘埃落定

xiao哥爱体育
2023-03-25 12:07:17
未来44天,决定了世界的命运

未来44天,决定了世界的命运

圆方你怎么看啊
2023-02-24 10:45:03
身怀二胎“出战”竞选泰国总理,支持率遥遥领先的她是谁?

身怀二胎“出战”竞选泰国总理,支持率遥遥领先的她是谁?

红星新闻
2023-03-24 23:51:13
北约大军抵近俄边境,乌总统或将被替代,美大怒,对中俄提出批评

北约大军抵近俄边境,乌总统或将被替代,美大怒,对中俄提出批评

然然在盘军事
2023-03-22 03:54:31
毛主席病逝后,康生秘书李鑫最先劝告华国锋:要下决心除掉四人帮

毛主席病逝后,康生秘书李鑫最先劝告华国锋:要下决心除掉四人帮

文史江湖
2023-03-25 18:20:24
深圳前局长炫富孙女在澳洲的开销有多大?

深圳前局长炫富孙女在澳洲的开销有多大?

黄小资讯
2023-03-25 21:58:09
俄罗斯亿万富翁德里帕斯卡宣布俄罗斯将变成狒狒之国

俄罗斯亿万富翁德里帕斯卡宣布俄罗斯将变成狒狒之国

田大夫讲健康
2023-03-25 19:04:34
2023-03-26 03:56:49

北京房产

上海大华进京首秀现质疑声 曾屡遭维权

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:国常会部署 4800亿元真金白银来了

头条要闻

媒体:国常会部署 4800亿元真金白银来了

财经要闻

体育要闻

索斯盖特:拉什福德并不经常为英格兰出场,因此他缺阵算不上损失

娱乐要闻

15天6个代言,大嫂高叶成品牌香饽饽?

科技要闻

刚刚,苹果CEO库克微博发文:我在北京三里屯

汽车要闻

东风风行雷霆售12.99万起 最大续航630km

态度原创

时尚
本地
家居
游戏
房产

娱乐圈女星今日团建 关晓彤又失手了 杨幂依然赢很大

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

家居要闻

原木风海景住宅,开启浪漫舒适生活

LPL十大选手结果出炉

房产要闻

最低20元/平!密云4个公租房项目可供选择

无障碍浏览 进入关怀版