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北京新房市场格局暗涌之下 谁能洞悉市场真实所需?

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进入7月,北京楼市正式迈向“下半场”,机遇也伴随着挑战随之而来。宏观来看,“房住不炒”总基调下各项调控政策接连不断;具体来说随着首批22城集中土拍的收官,未来新房市场格局也正迎来历史性的变革。面对未知,不管是地产行业从业者,抑或是购房群体,都在经历着转型期的“阵痛”,同时也在积极谋求应对未来的最佳方案。

事实上,房地产作为典型的周期性行业,每一轮浮动都将会带动一次置业逻辑的重塑。而这一次,由现象看未来,北京楼市的置业逻辑正经历着新一轮的蝶变。

寻找板块轮动下的新风口

市场大环境潜力无限 北京楼市渐入佳境

2021年,沉寂许久的北京正迎来新一轮的楼市上涨周期。据相关数据统计显示,2021年1-6月北京新建商品住宅成交3.03万套,同比大幅增90.79%,创下近8年来同期新房最佳成交纪录;供应方面,2021上半年北京新建商品住宅市场新增供应24139套,同比上涨5.12%,纯商品房成供应“主力军”,充分表明了未来北京楼市稳步发展趋势。由此可见,对于购房者来说,当楼市处在确定的上行周期时,正是提前抢占城市发展价值高地的最佳窗口期。

预见价值方向脉搏

供地逻辑生变 把握新规则下的黄金节点

北京首轮土拍千亿饕餮盛宴虽已落下帷幕,但对市场产生的影响却刚刚显露:

1、 放眼未来,本次30宗地块中绝大部分容积率在2.0以上,结合随着“限墅令”不断升级的现状来看,北京别墅的开发量明显降低,别墅产品渐近尾声,低密品质社区也愈发珍贵难得;

2、 结合两会相关内容,国家今年土地供应将增量保障性住房供应、缩量商品房。北京这轮的土地出让明细中就再次出现了“7090”类别,未来小面积产品或将重回市场主流,因此热门板块的改善类产品势必迎来新一轮热度及价格的攀升。

因此,当下抢占购房窗口期一定认准【潜力板块、墅质低密社区、别墅产品】这三大置业逻辑。那么,究竟谁才能在如此苛刻的要求下精准把握需求端最切实的需求、成为新一轮人居封面之作呢??

打破传统墅区生活刻板印象

置身于新中式低密墅区 临感宋代山水美学园林

作为北京发展最早、最为成熟的别墅区,中央别墅区的地位一直以来都难以被撼动。而在这其中,位于顺义新城潮白河醇熟别墅板块的顺鑫·颐和天璟禧润详情户型图),则坐享了整个顺义墅区最为优质的区位条件。

(顺鑫·颐和天璟禧润 效果图)

根据顺义新城规划,顺义宜居宜业发展轴以潮白河及潮白河生态功能带为主要走向,这里是北京难得一见的以河流走向排布的宜居组团。顺鑫·颐和天璟禧润周围被潮白河、温榆河、减河三河环绕,且紧靠牛栏山公园、金牛公园等多个绿地公园,成为了名副其实的天然绿色氧吧与生态宜居之地,完美印证了在拥挤的城市中稀缺、难觅的高端住宅居住价值。

值得一提的是,顺鑫·颐和天璟禧润将山水景观延伸进社区园林规划,打造了【三进九境】归家礼序,重现宋代山水美学风格,让人仿佛置身于“水是眼波横,山是眉峰聚”的独具韵味的景色之中。或许只有像顺鑫·颐和天璟禧润此般深知中国人自古以来对于依山傍水而居的情怀,才能规划出如此诗情画意之景,其对于产品打造的巧思与用心,此时也都体现得淋漓尽致了。

(顺鑫·颐和天璟禧润效果图)

破题新时代背景下的别墅市场

冲出品质与体验难两全的桎梏 升级+稀缺产品刷新墅质生活“天花板”

别墅,本应代表着一种高品质的生活方式、一种足以满足人生理想的人居产品,但随着当下市场中一些别墅项目盲目追求奢华属性的打造从而造成了实际居住体验的倒退,同时购房成本却在进一步加大,这种悖论令别墅产品的迭代已变得如箭在弦。

而在顺鑫·颐和天璟禧润看来,想要让购房者能够在快节奏的都市生活中真正享受品质生活,在产品的打造上就不能一味追求流于表面的形式主义,而是回归用户思维,想其所想,立足于实际居住痛点。在此基础上,项目根据不同家庭周期、不同居住需求、以及不同生活向往,匠筑稀缺联排别墅产品,以及升级版洋房产品,力求让每一户家庭都能找到最适合自己的家的模样。

(顺鑫·颐和天璟禧润效果图)

从平面布局来看,顺鑫·颐和天璟禧润120-220㎡的大家风范洋房产品相比于一期产品进行了全方位的优化升级,全尺寸的改善类四居大平层户型不仅在面积的选择上更加灵活,一梯两户三面宽的极致居住体验也与精英人群的生活境界不谋而合。相比于市场中普遍采用大平米数的洋房平层产品来说,顺鑫·颐和天璟禧润则引入了120㎡起的户型产品,相比之下所能匹配的家庭生命周期更长,同时也赋予了生活空间更多的可能性。

(顺鑫·颐和天璟禧润120㎡、135㎡洋房产品户型图)

无论是120㎡灵动百变空间,亦或是220㎡尊享大尺度空间,都是全明方正格局,空间利用率更高。除此之外,全尺寸户型均采用大面宽、套房式的居室设计,在兼顾多代共居的私密性要求的同时,也为日常生活提供了更高的便利性。值得一提的是,顺鑫·颐和天璟禧润洋房产品层高达到了3.2米,这不仅在顺义是独一无二,即使放眼整个北京市场也是极为少见的,稀缺属性当下立见。

(顺鑫·颐和天璟禧润 别墅产品效果图)

而从纵向空间来看,限量联排、双拼336-398㎡天地别墅产品,则打造了一处栋栋有天、有地的别墅空间,为居者带来了一席不远繁华、亲近自然、回归本心的精神居所。最为难得的是,限量联排仅有34席,搭载着顺鑫·颐和天璟禧润难以复刻的1.3容积率,无一不满足了都市人对于回归静谧自然生活的最珍贵向往,更满足了购房家庭生活进阶与资产升值的复合化需要。

(顺鑫·颐和天璟禧润 限量联排别墅产品户型图)

顺鑫·颐和天璟禧润精准契合精英人群的多维生活需要,为当代都市人带来了一处能够伴随家庭共同成长的全龄精神栖息地,重新改写墅质生活的本真,成为了当今社会不可或缺且无可替代的墅质生活范本。顺鑫·颐和天璟禧润代表的不仅是一种美好宜居的生活空间,更是一种生活方式的创新与迭代,现顺鑫·颐和天璟禧润将于16日正式推出别墅及洋房新品,并开始意向客户诚意登记,所剩不多的享受品质低密墅质生活的机会,只等你来!

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