圆桌论坛：从世界来 回生活里

Q1:怎么理解“孙河是一片国际化的住区”。

朗总：我觉得孙河整个区域当中如刚才主持人的概括，孙河其实给大家更多的感受就是几个字，高端、改善、住区。我们放眼看一下北京有关区域，不得不谈是两个区域，第一是朝阳公园区域，第二就是中央别墅区这两个板块。这两个板块还拥有着共同的特性，就是自然而形成的板块的情况，孙河和这两个板块不同之处，孙河是我们先规划后建设的整体板块。在这个板块的基础之上，我们孙河从2012年开始第一次土拍，到进身到北京区域市场热土的行业，通过九年的发展，孙河板块逐渐演变和形成了纯粹的高端的国际的低密墅区的形象，并且在九年时间当中，从首次板块的价格5万加到现在二手房10+的情况，板块的价值也随着项目的价值得到了整体的体现。

其次在市场来说我们又是怎么看待主持人提问的孙河的板块呢，我认为它会更加的稀缺。稀缺在哪里呢，第一个角度，通过现在土拍的情况就可以看出，上半年北京进行了集体的土拍，30块地当中有17块进行了7090限制，并且所有地块要求是2.0以上的容积率的情况，这点就说明低密产品和低密墅区在北京区域市场当中就格外稀缺。其次，在这次土拍当中看到另外一种现象，现在拍的这些地当中，大多数也都来自于相对待开发的区域，对于孙河这样一个纯粹的，也已经成熟的区域，我觉得它的价值就会更加的可观。往后来说，在孙河区域的发展，有幸傲云（详情）这个项目也是整个孙河板块当中最后一块纯粹低密度住宅类型的产品，也是我们赋予这个板块更多的价值体现。

Q2:刘先生，我们今天围绕艺术的角度阐释，包括您对傲云项目打造的理念和傲云的理解，放大到孙河的住区，您觉得这里的艺术氛围和艺术居住的感觉如何？

刘荣禄：我觉得像傲云这个项目它的位置是非常国际化的，它的国际化呈现出来在区位上，除了有CBD和自然景区，更大的是它的艺术氛围，这里有许许多多很多的美术馆林立，我觉得很棒，我多么希望我的小孩在这样的环境里成长，这是很重要的指标。我们走遍全世界来讲，世界级的大都市，像巴黎、纽约、温哥华等等，它们最重要的区位都是围绕在美术馆而立的，这样的区位是非常稀缺，而且是非常重要的。我们看到这个位置本来就是属于东方的位置，它也吸纳了一些西方的精髓，所以承载着过去，承载着未来，未来追求的品位不只是物质，我们要追求更高的精神性的思维和精神性的追求，这就是最好的国际性都市的范本。

Q3:孙河片区已经成熟了，已经有了十年的发展历程，已经有了很多项目进驻，谈到整体孙河的建筑群落的特色，是不是也成为了北京统一规划区域，到今天也有自己逐渐形成的建筑特色。

赵宇辉：我们从最开始接到这个项目的时候也是对孙河片区看了一下，实际上孙河片区如朗总所说，是北京第一个先规划后建设的项目，因为它的规模比较大，同时是纯低密的住区。同时在城市公园旁边，这样的规划在以后很难得的，非常具有稀缺性。

在行走期间大家能发现一个共性，很多楼盘建筑风格采用的都是中式或者新中式风格，新中式的住宅是秉承了传统，同时又比较适应现在的生活方式和风土人情，这个是我们大家非常倾向的。再一个，孙河的规划从规划到现在已经有将近十年的时间了，同时也是中国国力上升非常快的十年，在十年里，孙河大小可能有大概十个项目左右，所以是把新中式的风格演绎的淋漓尽致，由繁入简，由俭入奢。竞争非常激烈的情况下，各家把自己的产品力都放到最大化，可以说在孙河的片区里应该算是百花争艳的项目。

Q4:，天恒对孙河片区关注已久，包括周总也讲到了，拿到一片地，当中的诸多的不易，拥有以后打造的决心，请您展望一下，对于孙河片区发展的前景，站在今天的时点上往未来去看。

廖军卫：正如刚才几位嘉宾老师所言，孙河九到十年的变化是有目共睹。还有一个，天恒恒基当时也是看到了这种机遇，包括目前国际化的配套设施在逐步完善，我们看到这个机遇也是有信心拿这块地，而且争取做到最好。

Q5:接下来把话题给到梁先生，对孙河多少有自己独到的感受，也听听您对孙河的认知。

梁文道：没有什么独到感受，坦白说我只去过一两次，去看朋友，一次是刚下飞机去找他，一次是快要去机场找他。印象很深的是，我后来跟他开玩笑，孙河这个地方叫进可攻退可守，因为在疫情之前我起码每星期要坐两个航班，如果北京作为基地的话像我这种人很重要。第二所谓退可守，已经形成了规模，形成了社区，而且环境又很便利，但是不嘈杂。

Q6:它作为北京第一个先规划后发展的区域，在规划上非常有特点，尤其围绕住区以及相关的配套，能不能跟我们朋友分享一下。

廖军卫：我们拿到这块地以后，对整个土地的研究，包括规划和设计进行了相对比较深入的研究，我们在这块地应该算创造性做出了三种产品，一个是视频中的和景园墅，还有轻奢别墅，另外一个是全景的平墅，有针对性的对不同人群进行了迎合。

Q7:赵老师，您说一下有什么样的设计理念和特点，结合我们的设计。

赵宇辉：这个设计做了将近一年，在规划当中我们也看了其他项目的规划，怎么做到自己有特点，首先第一个是我们自身产品的丰富性，包括廖总有和院及有平房，有叠墅。规划中我们要多样性，曲径通幽，空间要有多样性，还有通透性，因为外在有很大的绿地的公园，怎么让我们在里面每一个产品都能够通过视线看到外面的绿廊，美好的景色。在产品上来说，主要的是像和院，我们采用一字型单排单列的布置，最大化的有价值和外界的公园亲近。它也是独门独院的，还有高低错落，空间丰富。第二是叠品，分为上叠和下叠，下叠是亲地的，可以直接在外面独立入户，同时还有地下空间的拓展，是非常丰富的户型。上叠也是遵循这种空间，由里到外，室内再到户外，有很多的平台，露台，可以站在露台看星星或者跟下面的人有一个交往。还有一个就是洋房，平层的别墅产品，我们现在最稀缺的是阳光，对于我们这样一个大平层来说，我们希望在做的时候做三面大采光的设计，在室内能感觉到外面的温暖。刚才感触最深的是最开始放的宣传片，我不知道大家注意到了没有，自始至终伴随着音乐，其实是有鸟叫的，而且有流水，虽然我们说有不同的景观的节点，但是这个恰恰是我们在都市里面，不管是工作和生活中，我们是非常缺少的情趣和感觉。所以我在这里有另外一种感觉，仿佛跟随这个镜头嗅到了生活在里面的空气，这是我们在现有的环境下非常向往的居住的氛围。我非常荣幸，团队和公司参与这个项目，到后面我希望这个项目能够完全落地，呈现给大家。

Q8:说到产品力这个词，先问问朗总，咱们还在哪些细节上精雕细琢了？

朗总：在我们接到整个项目设计之初，我们也对土地以及未来的客户进行了深入的理解和整体的过程，在这个过程中我们认为傲云项目本身致力于孙河，更加致力于国际化的住区，应该拥有的客群更多的是海归人士，以及拥有国际化一线的视野，以及全球的工作性质的人群。在这样粗浅理解之下，比较有幸邀请到了李宝章老师和刘荣禄老师对我们的空间进行了审美度的以及欣赏世界眼光的角度，对我们的产品进行了审美。在打造的过程中，第一我们更加崇尚自然，希望竭力自然将项目融入生活本身，我们有270度的采光，让生活和视野融入到自然的环境当中。其次，我们更多崇尚于艺术，我们把东西方极致审美当中颐和园方湖用到了园林规划当中。最后刘荣禄老师讲解当中提到过，我们希望在室内的建筑设计当中有更多的印象派，通过光的感受，以及我们对于艺术创意的审美，运用到整个室内的精装设计当中，所以我们基本上是运用了这三点的基础，从自然到艺术以及印象派的方式，对于整个项目进行了整体的勾勒。

Q9:说到精装我们也问问刘先生，在精装设计上有哪些匠心独运的地方？

刘荣禄：这个项目主要是体现几个点，一个是国际性，还有未来性，艺术性。国际性，我们体现在想要打造的轻奢美学，如何打造轻奢美学呢，我们希望整个精装工艺达到国际化的要求，我在台湾20几岁开始从业，做了20几年的落地，台湾对细致比较追求的，我们也到日本考察，在这个项目里面，我认为在材料的选择上和工艺的追求上，我认为已经超越了台湾或者是日本，欧美更不用说，其实欧美是不好的，当然也有非常棒的，但是很少。未来性，我们希望在安防上面，网络上面，还有智能上面走在科技最前沿，打造这个项目非常未来性的标杆。艺术性刚才也说了，我们希望用更好的生活美学，使项目打造更完美的内容，匹配傲云这么棒的区位。

Q10:住在这样一个高品质的文化住区里，将来理想的生活状态您给我们朋友们描摹一下。

廖军卫：因为房子和院落是人们美好生活的载体，因为除了上班更多的时间都是在这样的环境里，我们既得中西合璧，还得考虑到提升的状态，比如说我们从园林的打造，借鉴了传统园林造景的手法，刚才说到两门四景十巷，这都是对小区生态的打造。

Q11：谢谢，最后请梁先生分享一下，您心中的理想的生活状态以及听完傲云打造感受以后，和您理想中的对应。

梁文道：我觉得挺好，意思就是说如果有机会能够在这样的地方居住，很可能会是很不错的事。因为我自己市子过的很悲惨，我是一个没有所谓居家生活可言的人，疫情之前我只有三分之一时间在家，三分之二时间都睡酒店，大部分时间都在交通往来，逐渐我的家就变成了一个货舱，我已经不知道自己有多少书了，反正我家是放不下，我分散在四个地方放书，每次要找书都不知道去哪处找。前两三年我们家的书垮下来了，面对那个景象我觉得很绝望，我就没动过它，只有猫不见的时候才去找它。所以这是一个非常大的对比，我的日子很绝望。

Q12:就要用一句话嘉宾总结一下，这个环节持续四十多年了，我们今天继续老套一下。从朗总开始。

朗总：傲云项目是献给世界公民的国际化的艺术社区。

赵宇辉：傲云项目的出现不仅营造是一种生活方式，更是形成一种惬意的居住体验。

梁文道： 我喜欢这个项目投射的入住者的形象，有国际的眼光，有对自己文化的理解，不自大，不自卑。

刘荣禄：为人们带来精巧细致浑然天成的生活美学，傲云做到了。

廖军卫：从拿地之初到今天产品亮相，傲云是绝不辜负大家对孙河的期望。