<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“房贷荒”的真相

0
分享至

从各地严格落实房贷集中度管理、开发商融资“三道红线”和压实中小微贷款任务看,资金大规模涌入楼市的时代结束了。

李宇嘉

近期,楼市正在经历最严重的“房贷荒”,多个热点城市的主要银行纷纷上调首套和二套住房贷款利率水平。机构数据显示,6月份72个重点城市首套房贷利率为5.52%,二套房贷利率为5.77%,分别在LPR基础上增加87个和112个基点。今年上半年,粤港澳大湾区9个城市住房贷款利率平均提高超过55个基点,今年以来广州已连续四次上调房贷利率。

目前,在广州200万的房贷月供比年初增加500元左右。即便房贷利率不断上行,但也不是你想贷就马上能批下来的。据悉,像广州、深圳等热点区域和城市,按揭贷款从审批到发放,大概要4-6个月。有的银行今年上半年的额度用完了,正在审批的贷款,三季度的额度都不一定够用,有银行个贷经理干脆告诉客户,最早也得四季度放款,甚至有可能要跨年了。

其实,“钱荒”在楼市上演绝不是今年才有的,每当楼市调控收紧,都会出现“房贷荒”,比如2013年底、2017-2018年。笔者所在的广州,2018年2月四大银行曾集体上调房贷利率。钱荒到一定程度,就会出现二手房“停贷潮”,比如2019年8月份合肥地区12家银行不做二手房贷款,包括国有大行。近期,深圳、广州、东莞、郑州、成都等城市都出现二手房“停贷潮”。

当然,没有哪个银行官宣停贷,只是口头说“暂停”或告诉你贷款申请可能几个月内都批不下来,也没有批下来的时间表,愿意等就等吧!笔者认为,这一轮“房贷荒”来的比过去汹涌,而其中的原因又是过往不曾有的,那就是各大银行房贷占比都爆表了。2020年底,央行公布了房贷集中度分类控制“上限表”,当时35家上市银行中,就有12家踩中红线。

今年上半年,各地楼市都很火爆。拿总行法人考核的话,现在很多银行并未踩线,因为楼市冷的地方房贷占比低。若以省分行、市分行来看,很多热点城市都爆表了,甚至有的城市房贷占到新增贷款的50%左右。有的城市尽管房贷占比没有爆表,但由于新增房贷规模增长太快,已成为楼市火爆的第一催化剂,如果不控制新增贷款额度,楼市火热的局面就无法改观。

另外,国家还明确,在去年增长40%的基础上,今年中小微贷款还要增长30%。在贷款额度一定的情况下,房贷过度投放必然会挤占中小微贷款的规模。于是,今年监管层对房贷在规模、占比、增速上启动“三重管控”。很多城市房贷存量规模不能增长,只有收回贷款才能释放新增规模;有的城市干脆“挤牙膏”,每月只投放申请规模的30%,其他的一律往后延。

而且,由于前期出现部分经营贷、消费贷违规流入楼市,监管层要求严格房贷审核流程。这几个月,各大银行对房贷申请的审核都非常严格。比如,购房首付款必须是购房者自有资金,或直系亲属(只能是父母)的资金。凡是到账低于6个月的资金,都要查实或证明该资金是自有资金。另外,还要审核收入证明、银行流水、购房资质等,以佐证资金来源和还款能力。

近期,金融监管部门对按揭“贷后抽查”的频率提高了、审计更精细了,一旦已投放的贷款在抽检时发现问题,不仅借款人会被抽贷,银行也会面临严厉的经济处罚,动辄几十万上百万,主管行领导会被问责,得不偿失。因此,银行也有意识地降低投放节奏,导致额度紧张。

一般来说,“房贷荒”是周期性的,但这一轮房价上涨与过度加杠杆、银行贷款审核失责关系极大,已违背了“房住不炒”、银行服务实体经济的本源。从各地严格落实房贷集中度管理、开发商融资“三道红线”和压实中小微贷款任务来看,资金往楼市大规模涌入的时代结束了。

(作者系房地产资深研究人士)

相关推荐
热点推荐
乌克兰海军发言人:克里米亚大桥已不具备军事意义

乌克兰海军发言人:克里米亚大桥已不具备军事意义

亚太观澜
2024-06-19 16:36:15
千万不要去拯救你的父母

千万不要去拯救你的父母

鹿和犀
2024-06-17 21:06:50
聪明!把洗衣液倒进菲律宾快艇油箱真是制约菲军的最好新办法

聪明!把洗衣液倒进菲律宾快艇油箱真是制约菲军的最好新办法

橘色数码
2024-06-20 18:03:15
小学生路边偶遇小米SU7一顿爆夸:太帅了!哪里搞的小米啊?雷军转发微博,并配上三个“得意”的表情

小学生路边偶遇小米SU7一顿爆夸:太帅了!哪里搞的小米啊?雷军转发微博,并配上三个“得意”的表情

和讯网
2024-06-20 17:18:21
汪小菲杀疯了,深圳新店开业阵仗堪比明星,网友:光头嫂要后悔了

汪小菲杀疯了,深圳新店开业阵仗堪比明星,网友:光头嫂要后悔了

小咪侃娱圈
2024-06-19 16:31:23
山东省政协原常委边祥慧被“双开”

山东省政协原常委边祥慧被“双开”

界面新闻
2024-06-20 10:33:41
最高续航750公里,第二代AION V亮相,将于7月底上市

最高续航750公里,第二代AION V亮相,将于7月底上市

优视汽车
2024-06-20 16:17:45
你呆过什么神仙公司?这哪是上班啊,这是人间天堂啊!

你呆过什么神仙公司?这哪是上班啊,这是人间天堂啊!

开玩笑的水母
2024-06-19 18:22:53
爸爸晒女儿结婚10年的变化,照片令人心疼,前后对比太明显

爸爸晒女儿结婚10年的变化,照片令人心疼,前后对比太明显

布谷妈妈
2024-06-18 21:30:54
中国扩大对美制裁后,美国反应很快来了,美高官:表示强烈反对

中国扩大对美制裁后,美国反应很快来了,美高官:表示强烈反对

博览历史
2024-06-20 17:38:00
喊话周鹏,周琦摊牌发声,官宣决定,周队9字嘱托,杜锋期待

喊话周鹏,周琦摊牌发声,官宣决定,周队9字嘱托,杜锋期待

东球弟
2024-06-20 15:01:25
1.77亿,再见勇士!两核心确定离队,管理层换血早已决定了清算

1.77亿,再见勇士!两核心确定离队,管理层换血早已决定了清算

呆哥聊球
2024-06-19 22:18:50
梅西有望独享美洲杯出场次数第一,差4球追平赛事历史射手王

梅西有望独享美洲杯出场次数第一,差4球追平赛事历史射手王

直播吧
2024-06-20 13:17:12
不等梅西!迈阿密射手王或易主,23岁射手进28球,距纪录只差1球

不等梅西!迈阿密射手王或易主,23岁射手进28球,距纪录只差1球

球场的看客
2024-06-20 12:37:06
尿毒症是喝出来的?医生告诫:即便是铁打的肾,这3种水也要少喝

尿毒症是喝出来的?医生告诫:即便是铁打的肾,这3种水也要少喝

莫将离
2024-06-01 23:41:40
动工了!曝库班正式报价克莱,扶正莱夫利,三人被交易!

动工了!曝库班正式报价克莱,扶正莱夫利,三人被交易!

运筹帷幄的篮球
2024-06-20 16:52:42
张春桥写的《毛泽东之歌》,流传广泛,为什么又被禁止传唱

张春桥写的《毛泽东之歌》,流传广泛,为什么又被禁止传唱

【历史客栈】
2024-06-20 11:02:28
世卫组织:将疫苗接种作为政治武器会带来严重后果

世卫组织:将疫苗接种作为政治武器会带来严重后果

新华社
2024-06-19 19:52:06
难怪33岁崇祯吊死煤山,你看他死前都在做啥,乾隆:他杀光了妻女

难怪33岁崇祯吊死煤山,你看他死前都在做啥,乾隆:他杀光了妻女

史笔似尘钩
2024-06-17 17:12:43
许可馨在美国发声:我移民了,也结了婚,我的运气真不错

许可馨在美国发声:我移民了,也结了婚,我的运气真不错

史二了
2024-06-18 11:13:02
2024-06-20 19:40:49

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

世界女排联赛总决赛:中国女排0比3不敌日本无缘四强

头条要闻

世界女排联赛总决赛:中国女排0比3不敌日本无缘四强

财经要闻

深圳一网红学位房14万/平跌到4万/平

体育要闻

绿军的真老大,开始备战下赛季了

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

游戏
健康
教育
艺术
军事航空

牧场物语版宝可梦?农场物语精神续作《魔农传记》公布

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

教育要闻

我省高考录取最低控制分数线预计6月23日出炉!今年实施高职院校与本科高校“3+2”项目,考上及家长可...

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

军事要闻

以军发言人公开表示"哈马斯无法被消灭" 以政府反驳

无障碍浏览 进入关怀版