“一切的生意都来源于信息不对称”。这句话是传统生意人奉行的准则，更是传统批发市场行业的真实写照。而伴随着互联网与新零售的出现，传统批发市场迅速没落，“栽下梧桐树，难引凤凰来”已成为批发市场等实体业态面临的实实在在的难题。
01三年内，七成批发市场或将消失
不同于超市、购物中心等由西方引进的经济模式，批发市场是土生土长的中国“原创”实体商业业态。从农耕时代的以物易物，到明清时期区域性商帮和批发市场的出现，批发市场自古有之。改革开放以后，计划经济逐步向市场经济过渡，全国的批发市场如雨后春笋般出现，浙江义乌商品批发市场、湖北武汉汉正街批发市场、沈阳五爱市场、石家庄新华集贸中心市场等都曾红极一时。
批发市场曾经是国内主要商品流通渠道之一，因为商品集中等特点，它有着不可替代的作用，也曾经走过一段辉煌的历史。公开数据显示，我国商品交易市场数量近10万家，其中交易额亿元人民币以上的专业市场有5000多家，总交易规模达近10万亿。
然而没有哪一种经济模式能够在一成不变的情况下永远立于不败之地。随着经济的发展、科技的进步，曾经为中国经济作出重大贡献的批发市场，正在逐渐消失。北京动批关闭、郑州中原第一城关闭、武汉汉正街商户撤离、温州商贸城关闭、云南昆明某批发市场罢市......传统批发商处境艰难在全国范围内已经是一个比较普遍的现象。无论从客流量、货物吞吐量、利润率哪个方面来看，昔日曾经十分红火的批发市场都已大不如前。曾有业内人士预言，未来三年内，七成批发市场或将消失。
02互联网时代下，催生新的消费模式
批发市场的没落，与互联网电商的发展密不可分。商品批发这一业态，依靠传统的商业法则垄断和赚取信息差价的方式赚钱，但是互联网与新零售的出现改变了这一切。互联网的便捷、高效、信息透明公开，赢得了更多人的青睐。信息时代背景下，除了来自线上的电商给实体商家带来的冲击，原来的线下渠道也可能会发生变化，零售商更愿意直接找到工厂拿货，这对批发商来说是致命的打击。
根据中国纺织工业联合会上海办事处和东华大学公布的《2020年纺织服装终端消费情况抽样调查》的统计，从消费渠道来看，网购已经成为消费者最主要的购物渠道，有50.84%的被调查者表示他们最主要的购买服装的渠道是通过网购，而且这一比例是逐年递增的。传统服装批发市场渠道已然衰落，占比仅在5%以下。受到网购递增、工厂直营店等的新模式变革的影响，消费者与生产企业之间联系更加紧密、扁平化，批发商和代理商受到生产企业价格向下、网络渠道价格透明化等“压迫”，将渐渐淡出零售终端。
我们再来看几组数据：2020年双十一第一天开始预购，天猫峰值58.3万笔/秒，小米全平台10分钟支付金额破10亿元，苏宁全场景生态渠道19分钟GMV破50亿元。据直播数据分析平台知瓜、飞瓜数据，2020年淘宝双十一预售开启以来，每天有超过6万名主播开播，这其中，主播李佳琦和薇娅预售首日直播估算总成交额均接近40亿元。
仅2020年上半年全渠道电商直播数量超过1000万场，上架商品数超过2000万件；淘宝直播2020年全年直播数超过2589万场，全年上架商品数超过5000万件。在2020年的双11，淘宝直播带货总额约高达729亿元，超头部主播李佳琦和薇娅带货成交额，两人加起来超过200亿元，淘宝直播已经成为爆发式新经济模式。
传统批发市场不同于购物中心，仅是商品流通过程中的一个环节。电商的崛起，使得工厂与消费者的联系更加紧密，消费者无论是在城市还是在农村，都可以直接通过互联网购买到自己所需要的商品，在整个商品流通环节中已经不再需要批发市场这一中间环节，因此批发市场的消失，似乎已成必然。
03从“一铺养三代”，到“一铺伤三代”
传统批发市场的没落固然有迹可循，然而对于很多并不太关注经济领域的普通投资者来说，这事来的猝不及防。在很多投资者看来，像动批、大红门等批发市场，曾经火爆至极，要搬迁至新的区域，无疑是新的投资机会。买个铺、占个位，又有政策加持，这是稳赚不赔的买卖。然而理想很丰满，现实却很残酷。曾经很多项目借着传统批发市场外迁的政策大卖特卖，后期的经营却远远不如预期。
石家庄乐城国际贸易城就是一个典型的例子。按照原规划，石家庄乐城国际贸易城总投资800亿元，整体规模2600万平方米，项目整体定位为以商贸为龙头，以智慧城市为脉络，带动商品流通模式和城市运营模式转型升级的国家级智慧新城（详情丨户型图）。整个项目分三期建设，其中一期建筑面积220万平方米，包括175万平方米商城及45万平方米配套。目前已建成6个场馆及3座写字楼、公寓，总投资超100亿元。从这么大的体量中，不难看出开发商的企图心。按照当初的预想，这里本该成为整个华北乃至全中国最大的批发交易基地，然而随着批发市场业态的没落，乐城的雄心壮志惨遭滑铁卢，开发商和业主两败俱伤。
乐城当前已建成的场馆中，大都处于空置状态，由于门庭冷落、经营不善，业主对租金的收益期待也成为了泡影。期待未实现，近四万业主急了眼，部分先知先觉的业主意识到业态发展不利的因素，向乐城提出了退铺的要求。
按照正常的逻辑，投资本身就是一种风险行为，买了的商铺怎么能退？放眼全国，也没有哪个开发商会给业主退房退铺。但是这个项目特殊就特殊在，前期在售铺的时候，号称五证齐全，事实上并没有取得全部的五证。违规销售，加之长期无任何租金收益，业主的退铺主张也就合情合理了。
目前业态发展不如预期，商场内长期没有资金收入，商铺本身非但没有溢价空间，反而会持续贬值。据业主反映，日前乐城发布新通知，告知业主售铺之时可能存在销售图和报规图不相符的情况。如果两图不符，想办理产权证都困难。
有人说，对于传统批发市场的相关从业人员或投资相关商铺的人来说，这是“最坏的时刻”，但笔者认为，洞悉趋势、尽早决断，任何时候都会是“最好的时候”。
本文来源：网易房产
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