<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多地个人住房贷款“涨价” 申请房贷会更贵更难吗?

0
分享至

近段时间,广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率,同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。房贷利率上调意味着什么?未来房贷是否会继续“涨价”?个人房贷申请是否会变难?记者就此进行了调查。

多地房贷利率迎来上调

记者了解到,5月份,广州工、农、中、建四家银行房贷利率迎来又一次上调,目前首套房贷款利率最低5.4%,二套房贷款利率最低5.6%,较1月份分别上调了35个基点。

“今年以来,广州工、农、中、建四家银行房贷利率已经三次上调,股份制银行也不定期进行利率上调跟进。”广州市黄埔区某中介机构负责人介绍。

在深圳,自建行深圳市分行5月初上调房贷利率后,多家银行也相继跟进。记者了解到,目前工、农、中、建、交五大行的深圳分行均已调整房贷利率,首套房贷款利率上调15个基点至5.1%,二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,4月20日至5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2个基点。

热点地区房贷为何纷纷“涨价”?专家表示,房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区,包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实施房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度……今年以来,房地产金融监管趋严,银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。

“因城施策,适度上调房贷利率,有助于抑制房地产市场单边上涨趋势,也有助于防范金融风险。”招联金融首席研究员董希淼表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于前期银行普遍追逐热点城市的房贷份额,导致这些地区房贷利率较低,此次适当上调是回归正常利率水平。“比如,深圳银行业集体上调房贷利率后,利率仍低于全国平均水平。”

房贷政策收紧 购房者怎么看?

住房信贷政策既关系国家宏观调控,又与普通百姓息息相关。

对购房者来说,贷款利率上调意味着买房成本的增加。以深圳为例,按照贷款300万元、年限30年、通过等额本息的方式还款,房贷利率上调后,首次购房家庭的总利息增加约10万元,每月还款增加200多元。

不过,相比贷款利率的提高,不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。

房贷“涨价”的同时,部分地区银行房贷额度进一步收紧,放款周期也在拉长。广州的多家银行房贷业务经理以及中介机构均表示,目前二手房贷款的放款周期长达四个月的不在少数,三个月放款已经是“乐观估计”。

相比广州、深圳,上海的房贷利率保持稳定,但放款周期也在拉长。刚刚在上海买房的一位女士告诉记者,即便是开发商合作的银行,审批和放款速度都很慢。

贷款审核也更加严格。打算购房的广州王女士,本来想借家里兄妹的钱用作首付款,发现已经被银行“拒之门外”。“目前只有父母、配偶和子女的钱可以用作首付款,而且需要给出清晰的来源。其他亲朋好友的钱,都不可以作为首付款。”王女士说。

专家表示,利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。房地产业是资金密集型行业,从楼市调控角度看,房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展,促进房价回归合理水平,从长远看有利于购房者。

房贷“涨价”是否会继续?

央行数据显示,今年3月末,我国个人住房贷款余额同比增长14.5%,增速比上年同期低1.4个百分点。

专家表示,严监管背景下,房地产信贷面临进一步收紧的压力。

“下一步在房价上涨较快的热点城市,或房贷利率相对较低的地区,房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”董希淼表示。

李宇嘉表示,热点城市房贷利率反弹周期已开始,主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况以及信贷资源的分配调整。

2021年开始,国家实施房地产贷款集中度管理制度,部分银行个人住房贷款占比较高,超过集中度要求。专家表示,虽然相关银行房贷体量大,腾挪空间较大,整改时间宽裕,但也会采取措施适当控制房贷的增长。

从国家政策导向看,今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持。

房贷政策与百姓息息相关,既要有助于防范风险、抑制泡沫,也应支持居民合理的购房融资需求。事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中,二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度,也体现出这一政策导向。

董希淼表示,商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中,坚持“有保有压”,保持个人住房贷款业务适度发展,尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求,应留足额度,并给予相对优惠的利率政策。

相关推荐
热点推荐
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
浙江宣传:爱国情怀岂能这样消费

浙江宣传:爱国情怀岂能这样消费

火锅局
2024-03-05 20:55:38
尴尬了!大S葬礼造型来源曝光,竟然全是刷汪小菲信用卡买的

尴尬了!大S葬礼造型来源曝光,竟然全是刷汪小菲信用卡买的

萌神木木
2024-03-04 18:25:16
“马上通知中介涨价400万”!单价10万+豪宅批量入市,上海房价挺住了?

“马上通知中介涨价400万”!单价10万+豪宅批量入市,上海房价挺住了?

每日经济新闻
2024-03-05 00:31:15
科技部部长:鼓励有条件的单位把一半以上的基础科研费用投向35岁以下的年轻人

科技部部长:鼓励有条件的单位把一半以上的基础科研费用投向35岁以下的年轻人

中国青年报
2024-03-05 12:08:06
周末两三百人在四岭水库边“挖啊挖”,这种五颜六色的石头到底是什么?

周末两三百人在四岭水库边“挖啊挖”,这种五颜六色的石头到底是什么?

都市快报橙柿互动
2024-03-05 14:01:35
理想,造了一台“怪物”

理想,造了一台“怪物”

放毒
2024-03-03 14:56:55
设计宇宙飞船和管理重庆哪个更有挑战性?袁家军:“This is a personal question”

设计宇宙飞船和管理重庆哪个更有挑战性?袁家军:“This is a personal question”

政知新媒体
2024-03-05 21:57:52
金门沟通达成共识?蔡当局公布赔偿标准,蒋万安表态,台军方认怂

金门沟通达成共识?蔡当局公布赔偿标准,蒋万安表态,台军方认怂

DS北风
2024-03-05 11:09:15
原国防部长梁光烈:“宁可台湾不长草,也要解放台湾岛”!

原国防部长梁光烈:“宁可台湾不长草,也要解放台湾岛”!

纵横三千年
2024-03-05 18:21:04
减重216斤又胖回去的亚洲首富之子:正在输掉家族继承人争夺战

减重216斤又胖回去的亚洲首富之子:正在输掉家族继承人争夺战

红星新闻
2024-03-05 21:27:21
孙俪,被确诊!

孙俪,被确诊!

星辰故事屋
2024-03-05 18:31:16
意外!国足多任主帅都不敢用的人,如今却要被伊万科维奇委以重任

意外!国足多任主帅都不敢用的人,如今却要被伊万科维奇委以重任

评球论事
2024-03-05 15:54:45
受全国人大常委会委托 全国人大常委会副委员长李鸿忠作关于国务院组织法修订草案的说明

受全国人大常委会委托 全国人大常委会副委员长李鸿忠作关于国务院组织法修订草案的说明

海外网
2024-03-05 10:17:11
刚刚,东部战区紧急发声!

刚刚,东部战区紧急发声!

台州交通广播
2024-03-05 15:53:30
【财眼观两会】对话姚劲波代表:大学生不要只把眼光放在一线城市

【财眼观两会】对话姚劲波代表:大学生不要只把眼光放在一线城市

中新经纬
2024-03-05 15:27:13
金门撞船事件遇难者家属今日返回!哽咽称“等不到一句道歉”

金门撞船事件遇难者家属今日返回!哽咽称“等不到一句道歉”

南方都市报
2024-03-05 17:23:10
两个月失去300家门店!90后创始人自曝:从营收5亿元到负债5000万,超跑、办公楼、家都没了

两个月失去300家门店!90后创始人自曝:从营收5亿元到负债5000万,超跑、办公楼、家都没了

每日经济新闻
2024-03-05 15:57:24
多地拆除丰巢快递柜!新规变味,消费者最受伤,电商:我也涨5块

多地拆除丰巢快递柜!新规变味,消费者最受伤,电商:我也涨5块

大风文字
2024-03-04 13:06:48
金龙鱼回应“五常稻花香”被打假:绝不会以次充好 市场监管部门正调查

金龙鱼回应“五常稻花香”被打假:绝不会以次充好 市场监管部门正调查

红星新闻
2024-03-05 18:37:32
2024-03-05 22:58:44

北京房产

北京通州双限松绑满月,看房量增加!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普夺回总统初选资格 拜登:我会再次打败他

头条要闻

特朗普夺回总统初选资格 拜登:我会再次打败他

财经要闻

2024年怎么干?一图看懂!

体育要闻

亚洲第一后腰,凭什么征服英超?

娱乐要闻

郭碧婷路透曝光,双下巴明显有贵妇范

科技要闻

Claude 3为何能媲美GPT-4?

汽车要闻

1.5T动力+新配色 新408龘龘款3月18日上市

态度原创

家居
亲子
艺术
数码
时尚

家居要闻

闲静之居,身体栖息的容器

亲子要闻

妈妈分享镜头下的女儿,完美诠释了什么叫“梨花带雨 我见犹怜”,花朵朵有什么伤心的事跟,泥巴巴说说

艺术要闻

建筑瞭望|百位女性建筑师的实践、观念与愿景

数码要闻

苹果公司再损一名大将!Vision Pro设计师要退休了?

春天穿夹克,短一些的更帅气!

无障碍浏览 进入关怀版