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“放开三孩”将带来楼市巨变?不一定!2030年购房主力预计减少6100万

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中共中央政治局在5月31日召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

一直以来的鼓励生育终于在政策层面释放出进一步宽松的信号,对于楼市而言,是否能迎来春天?


有中介借此推出“三胎户型”。(图片来源:网络)

事实上,2015年10月全面开放二孩政策正式实施,确实为楼市带来过一波红利期。

根据贝壳研究院发布的《二胎家庭居住报告》,2013年放开“双独二孩”时,新生人口中二孩占比31.2%,到2016年“全面二孩”时二孩占比40.2%,再到2019年二孩占比创下57%的新高。过去三年里,二孩数量连续超过一孩,中国每年产生了超过八百万个二孩家庭。

二孩家庭持续增加,最直接的影响就是促进了改善性住房的需求。上述报告指出,超3成受访者计划为二胎重新置换房子,主流形式为买一卖一,近5成受访者购置二胎房价款达200万元以上。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示,二孩政策确实在一定程度上带动住了房需求的增长。“生二孩的基本上有两类人群,一类是高收入人群,经济压力较小,另一类则是本身对宗族观念比较强的群体,他们主要集中在三四线城市甚至农村,但生育政策对他们住房需求的影响不大。”

事实上,二孩政策的实施情况显示,80后、高收入家庭对于二孩生育意愿相对较高。不过,二孩政策的红利并不能完全复制到“三孩”上。

从全国第七次人口普查数据来看,中国的年龄结构呈现中间落、两头升的特点,15—59岁人口的比重下降6.79个百分点,这意味着25-44岁主力购房人士的人数总体呈现下落趋势。易居企业集团CEO丁祖昱亦曾表示,到2030年,购房主力人口将减少6100万左右。

对此,李宇嘉预计,开放三孩之后住房需求将有所增长,但增长的绝对量比较小,情况与现在的二孩类似。“大部分中产(阶级)是不愿意生二胎的,二胎政策从2015年开始实行以后,政策对生育率的贡献在2018年就接近尾声了,到现在基本上没有太多二胎的新增需求了。”

中原地产首席分析师张大伟也认为,无须高估这一政策对楼市的影响。在他看来,有实力生孩子的家庭,其实一直没被“抑制”过。对于房地产业来说,最为重要的人口因素影响是净人口增长率,放开“二孩”、“三孩”长期来看会产生新增的房地产需求,但其数量并不会扭转房地产走势。

实际上,近些年来,高房价一直被认为是最好的“避孕药”,房价与收入的偏离越发拉大。

易居研究院的统计数据显示,2020年50城房价收入比偏离度为10.2%,由2019年的8.6%上升了1.6个 百分点。其中偏离度最高的城市为东莞,达到45.2%,即超过其近十年平均水平近5成。紧随其后的是深圳(38.5%)、南通(26.6%)、宁波(24.6%)和芜湖(23.8%) 。


与此同时,在“鸡娃”情结之下,学区房的房价更是最能涨也是最抗跌的。以深圳市的国城花园为例,由于处在深圳市实验小学和深圳市实验学校的黄金地段,一直被认为是“爱马仕”级的学区房。其房价也从2010年的每平方米2.8万元,一直冲高至今年近20万元/平方米的水平。

对于如何解决年轻人生育的后顾之忧这一问题,携程董事局主席梁建章提出,在高房价地区实行生三孩买房半价优惠的建议。

梁建章称,现在的房价里一大半都是土地的价格,也就是地方政府收的税,可以把这部分作为购房补贴返回给家庭(比如说在高房价地区:一孩房价九折,二孩七折,三孩五折),并且同时增加该地的建设用地指标。“我们的土地政策应该跟着人走,哪些地方有更多的人口流入,就应该给更多住房的用地指标,来增加供给和平抑房价。”

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