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集中供地限“马甲”苏州给出反应:违者3年禁拍

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◎从工商注册资料看,此次集中供地政策实施前的1月和2月,苏州新增房地产类公司数量分别是357家和240家;3月猛增至614家,超过前两个月总和;4月新注册数量进一步增加到675家。 ◎今日集中供应的12宗地中涉宅地块有9宗,均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,未设置竣工预售许可调整价。

(原标题:管住“马甲”!苏州集中供地盲盒首日开出193亿元)

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

目送多个城市集中供地之后,苏州今日终于开启属于自己的“双集中”供地盲盒——首日揽金193亿元、最高溢价率14%。

在此之前,苏州经历过一段“马甲”乱飞的时刻。从工商注册资料看,此次集中供地政策实施前的1月和2月,苏州新增房地产类公司数量分别是357家和240家;3月猛增至614家,超过前两个月总和;4月新注册数量进一步增加到675家。

苏州官方很快给出反应——限制“马甲”,违者3年禁拍。

今日集中供应的12宗地均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,最终2宗涉宅用地底价成交,7宗涉宅用地均溢价拍出,溢价率维持在10%~15%。其中,华侨城以85亿元总价抢下三宗地块,在首日胜出。

华侨城85亿揽下3宗地

中指研究院统计,在2020年22城TOP30房企拿地金额排行中,苏州紧随杭州、北京,以总金额1110亿元排在第3位。

今日集中供应的12宗地中涉宅地块有9宗,均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,未设置竣工预售许可调整价。

《每日经济新闻》记者了解到,在开拍期间,有7宗涉宅用地在网上挂牌自由报价环节均已达封顶价,进入一次性报价阶段。最终,2宗涉宅用地底价成交,7宗涉宅用地均溢价拍出,溢价率维持在10%~15%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,苏州土地市场有两个优势:首先,随着宏观经济复苏,苏州购房需求明显会释放,尤其是产业基础较好,势必有助于后续房产项目的消化;其次,苏州过去几年调控较为严厉,所以市场容易反弹,这种情况下,恰使得拿地机会是较好的。

“2宗底价成交地块位置上有一定优势,但最终底价成交究其原因主要是总价相对较高,地块较零散且有需要配套修建文化设施、医疗卫生等公共设施。”一布局当地的TOP20房企人士告诉记者。

具体来看,编号2021-WG-24号地块分为多宗小地块出让,除了住宅用地外,还分为文化设施用地、上午金融用地、零售商业用地等,总起拍价为23.8亿元;编号苏地2021-WG-22号地块同样是分为了多宗小地块出让,包括了医疗卫生用地、旅馆用地(康养公寓)、零售商业用地等,总起拍价37.3亿元。最终两宗地分别被中建三局和复地拿下。

另外,记者注意到在争夺7宗涉宅用地时,房企竞争激烈,网上自由报价超过中止价,转为网上一次性报价。

最终7宗涉宅用地被万科、华侨城、绿城等多家品牌房企拿下。其中,华侨城旗下南京新侨文化旅游发展有限公司以总价约85亿元拿下姑苏区和相城区三宗宅地,包括起拍总价最高的苏地2021-WG-31地块,被华侨城以溢价率11.1%、总价约57.8亿元拿下。

值得注意的是该地块出让文件明确提出:“为保证项目商业运营质量,乙方须在竞得之日起60天内引进一家中国房地产开发企业商业地产综合实力前15名企业(以‘中国房地产业协会’正式对外公布的《2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP50》为准)负责商业的运营管理。”

在这份名单中,万达、华润、龙湖、奥园、富力等均在列,而华侨城不在其列。这意味着华侨城在后期还将引入其他房企合作开发。

狂设“马甲”?限制“马甲”!

值得注意的是,今日拿地企业大多为各大房企近两个月才在苏州设立的,最短的还不足半个月。如以溢价率11.72%、总价20亿元拿下高新区通安镇一宗商住用地的苏州驰贵房地产公司,2021年4月21日才刚成立,由苏州泽贵100%控股,而是绿城集团100%控股子公司。

事实上,这不是绿城今年在苏州成立的唯一一家公司。启信宝显示,此次苏州首批集中供地竞拍前,仅5月7日这一天,绿城集团就设立了6家房地产公司,注册资本均为1000万元,由绿城持股100%。此外,据记者不完全统计,今年3、4月,绿城还先后在苏州成立了15家企业。

在苏州布控的不只是绿城。为能够在此次首次集中供地中抢得“先机”,不少房企也在近期密集成立了一大批子公司。

启信宝显示,金地在5月19日就新增15家房地产咨询公司,除太仓栖吴房地产咨询有限公司成立于5月17日外,其余14家均于5月18日成立,注册地为苏州太仓;而在4月最后10天,龙光就在苏州新注册了超60家房地产公司,进入5月,再次将新增数量增加至66家,截至目前,龙光今年已在苏州新注册房地产公司76家。

“房企的这种做法,通俗来讲就是马甲,这和土地交易政策有关,尤其是在涉及到摇号等情况下,部分房企会通过此类手段来增大摇号的命中概率。”严跃进表示,这显然有违既有的土地交易政策,应给予重点打击。

房企的这一系列举措,也引来了当地监管机构的关注,苏州市有关部门就曾先后出台了相关政策并对部分房企进行了处罚。

5月21日晚间,苏州市自然资源规划局就紧急挂出《关于严格落实竞买要求的通告》,再次重申统一自然人、法人或其他组织直接控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买,且竞买人土地出让金的资金来源应为自有资金,违规参与竞买将被认定为失信行为人,三年内不得参与苏州土拍。

在业内人士看来,该通告在对房企起到提前警示作用的同时,也意味着本次集中供地的事后审查或比去年更加严格。特别是自苏州土地出让规则由原本的自主报价改为一次报价之后,每过一段时间就能看到一些利用马甲拍地的房企被相继处罚。

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