网易首页 > 网易北京房产 > 正文

130多项调控措施出台,银保监会如何管好房地产资金闸门

0
分享至

“初步统计,仅去年以来,银保监会各级派出机构就配合各地政府出台了130多项房地产调控措施。”6月1日,在银保监会近期重点工作新闻通报会上,银保监会副主席梁涛透露。

在此背景下,当前房地产市场整体风险情况如何?“灰犀牛”风险是否得到有效遏制?房地产贷款集中度管理制度实施已有半年时间,目前贷款情况出现了哪些变化?热点城市出现的经营贷违规进入房市问题,查处进展如何?

在会上,梁涛以及银保监会统信部副主任刘忠瑞对上述热点问题给予回应。

中小行争抢房贷限期整改

2020年12月26日,人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,区分不同银行类型,分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。这一监管规定,也被市场视为房地产“限贷令”。

“从目前执行的情况来看,政策实施的效果初步显现。”刘忠瑞表示,到今年4月末,银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点,6家国有大型银行全部实现集中度下降,其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。

不过,刘忠瑞强调,在执行过程中也发现一些新问题。一些地方中小银行利用大型银行退出的时机,争抢房地产贷款市场份额,房地产贷款增速较快,集中度有所上升。

刘忠瑞表示,银保监会高度重视这一问题,对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理,督促这些银行落实房地产金融调控要求,合理控制房地产贷款增速。“对限期整改不到位的,我们将进一步采取更加严厉的监管措施。”

记者还在会上了解到,截至目前,房地产融资呈现“五个持续下降”的特点,即:房地产贷款增速持续下降、房地产贷款集中度持续下降、房地产信托规模持续下降、理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降、银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降,资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。

值得注意的是,尽管楼市调控政策频频出台,但实际上并不会影响刚需购房的需求。

梁涛指出:“我们在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持,加大对住房租赁市场金融支持,促进房地产市场平稳健康发展。截至2021年4月末,银行业发放的个人按揭贷款中,首套房占比是91.8%,同比上升0.8个百分点。投向住房租赁市场的贷款同比增长31%。”

严查经营贷入楼市套路

作为扶持中小企业发展的金融产品,经营贷已存在多年。但2020年以来,却出现了经营贷违规流入楼市的现象。

今年3月,央行、银保监会联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,通过加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强中介机构管理等,严防经营贷违规流入房地产。经营贷违规入楼市迎来强监管。

据悉,在已发现的违规行为中,有相当部分的贷款还出现了房地产中介机构、银行等金融机构“包装”助推的身影。经营贷违规入楼市的“套路”还有哪些?

“排查中我们发现,一些企业和个人挪用经营贷手段多样,通过各种方式规避监管要求。有的拆入资金全款买房后,申请经营贷款偿还买房资金;有的借款人将个人经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现,以掩盖买房的最终目的;有的编造交易背景、虚构贷款用途等。一些银行贷前审核不到位,贷后资金管理不足。一些中介机构协助包装贷款材料、提供过桥资金,协助借款人绕过银行审批条件。从排查的情况看可谓手段多样,花样翻新,我们对层层流转抽丝剥茧,一些复杂的操作最终浮出水面。”刘忠瑞称。

刘忠瑞介绍,对经营贷违规入楼市,银保监会组织了专项排查。各地银保监局已会同当地住建部门和人民银行分支机构,组织开展机构自查、非现场筛查、现场检查等工作,对经营贷规模总量大、增长快的机构重点进行核查,目前相关工作正在有序推进。此外,银保监会还会同住建部、人民银行成立了专门工作组,赴热点城市进行现场指导,督促各地深挖违规线索、追查到底、查实查透、严肃问责,坚决遏制经营贷违规流入房地产苗头。

刘忠瑞强调,对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构,将依法依规从严采取监管措施。对确认挪用经营贷的借款人,不仅要压缩授信额度、收回贷款,还将报送征信系统,提高挪用贷款的违规成本。同时,总结工作经验,完善长效机制,将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作。

事实上,信贷资金违规流入楼市一直是监管部门紧盯的重点,今年以来,已有多家银行因这一案由领罚。5月21日,银保监会通报5家金融机构违法违规行为,并开出11张罚单,华夏银行、渤海银行、中国银行、招商银行、东亚银行合计被处罚约3.66亿元。

“近期,我们对5家银行罚款3.66亿元,很重要的原因就是违规开展房地产融资业务。”梁涛表示,银保监会严厉惩治违法违规行为,持续三年开展全国性房地产专项检查,对发现的违规行为“零容忍”。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
赵立坚:严惩真凶

赵立坚:严惩真凶

环球时报新闻
2021-07-29 23:22:54
自媒体四年攒100万,一夜之间,倾家荡产。大家一定捂好钱包。

自媒体四年攒100万,一夜之间,倾家荡产。大家一定捂好钱包。

草根电商
2021-07-29 13:48:01
“人间芭比”程潇的内娱沉沦史

“人间芭比”程潇的内娱沉沦史

我是娱有理
2021-07-29 19:29:23
5年狂赚18667亿!澳大利亚前总理:后悔与中国签署贸易协定

5年狂赚18667亿!澳大利亚前总理:后悔与中国签署贸易协定

金投网
2021-07-29 10:18:24
斯里兰卡一居民家后院发现世界最大星光蓝宝石 价值1亿美元

斯里兰卡一居民家后院发现世界最大星光蓝宝石 价值1亿美元

环球网资讯
2021-07-29 13:44:53
暂时不要来旅游!国内这地明起关闭所有景区景点!北京连夜封控10个小区

暂时不要来旅游!国内这地明起关闭所有景区景点!北京连夜封控10个小区

台州交通广播
2021-07-30 00:02:49
非洲雄鹰再成男篮笑话,8名NBA球员在列惨遭两连败,小组出线渺茫

非洲雄鹰再成男篮笑话,8名NBA球员在列惨遭两连败,小组出线渺茫

眉间朱砂
2021-07-29 12:08:59
大逆转!头号种子0-2爆冷出局,男双独苗2-1获胜迎一大利好

大逆转!头号种子0-2爆冷出局,男双独苗2-1获胜迎一大利好

头条女排
2021-07-29 18:53:06
北京环球影城开业一推再推,筹建至今已20年,内部门票炒到500元

北京环球影城开业一推再推,筹建至今已20年,内部门票炒到500元

和讯网
2021-07-30 07:56:53
中疾控论文:接种疫苗后感染德尔塔毒株与不接种感染有何不同

中疾控论文:接种疫苗后感染德尔塔毒株与不接种感染有何不同

澎湃新闻
2021-07-29 12:21:52
华为太难了,2年前的芯片重新拿出来卖,价格比小米高一倍

华为太难了,2年前的芯片重新拿出来卖,价格比小米高一倍

柏铭007
2021-07-29 20:25:14
你很可能买了一个假的硅胶娃娃

你很可能买了一个假的硅胶娃娃

财经资讯急先锋
2021-07-29 21:02:57
被丈夫打时,你是怎么做的?网友:老婆用烧红的铁棍在他睡觉烙他

被丈夫打时,你是怎么做的?网友:老婆用烧红的铁棍在他睡觉烙他

疏于潇潇千种泪
2021-07-30 00:23:42
选手出格,裁判盲打,东京奥运会要“拿干净金牌”有多难?

选手出格,裁判盲打,东京奥运会要“拿干净金牌”有多难?

国防时报看点
2021-07-29 20:05:41
羽球赛场再爆冷门 世界头号男双八强战惨遭横扫

羽球赛场再爆冷门 世界头号男双八强战惨遭横扫

体育赛事名场面
2021-07-29 14:08:18
杨倩穿冠军服回国,受国人鼓掌欢迎,扎丸子头抱玩偶少女心十足

杨倩穿冠军服回国,受国人鼓掌欢迎,扎丸子头抱玩偶少女心十足

Fashion地标
2021-07-29 22:56:33
富商邓成波离世两个半月,家人已卖掉30个物业,套现80亿仍未停手

富商邓成波离世两个半月,家人已卖掉30个物业,套现80亿仍未停手

树娃
2021-07-29 11:10:22
林生斌家族罕见合体照片曝光!五个人的长相极其神似

林生斌家族罕见合体照片曝光!五个人的长相极其神似

金牌娱乐
2021-07-29 09:59:55
贾跃亭最值钱资产16亿被出售?毛阿敏老公接盘

贾跃亭最值钱资产16亿被出售?毛阿敏老公接盘

商讯杂志社
2021-07-29 15:03:00
人民日报:专家集体辟谣,大家别再相信了!

人民日报:专家集体辟谣,大家别再相信了!

诗词天地
2021-07-29 21:54:09
2021-07-30 09:14:44

北京房产

一线城市房贷:北京多行额度吃紧

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美国防部长访问越南 越南各大媒体头条却是另一件事

头条要闻

美国防部长访问越南 越南各大媒体头条却是另一件事

财经要闻

体育要闻

陈梦圆梦!孙颖莎未来可期!这幕太棒

娱乐要闻

40年还是顶流!刘德华直播人数破亿

科技要闻

华为P50 Pro相机1分领先小米11 Ultra

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

数码
家居
艺术
手机
公开课

数码要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

艺术要闻

陈丹青的这幅画,1.6亿成交!

手机要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了

公开课

中国五线城市西餐厅:保时捷接送服务震惊老外