<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

人均年收入3万多、人口37万的小县城,房价高达3万元,凭什么?

0
分享至

在人们印象中,县城一直是当前的“房价洼地”,不少离开一二线城市的“打工人”都会选择回家乡的县城定居。

但近年以来,多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。不少县城的房价甚至涨到了一些新一线城市的水准。

这其中,海南省陵水黎族自治县的房价达到了近3万元一平方米,堪称全国房价最贵的县。


海南陵水房价均价近3万

据新华视点,全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,其中海南陵水最高,浙江义乌第二。从区域分布看,超过九成位于东部沿海地区,以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据,浙江西部与江西接壤的县级市江山市,3月房价均价为每平方米18608元,不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。


中国房价行情网截图

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据,今年一季度,海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元,同比下降2.3%,但价格仍然领先其他县城。比如,香水湾一季度销售12套,大都偏别墅类,均价超过每平方米3万元,其中的富力湾详情户型图)项目均价超4万元,陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。


中国房价行情网截图

据海南省统计局官网公布的2021年4月的海南统计月报显示,1~4月,海南全省房屋销售面积为221.18万平方米,同比增长55.8%;1~4月的全省房屋销售额约为405亿元,同比增长80.2%。



来源:海南省统计局

如果以销售额/销售面积来算,海南已经有三亚、陵水两个市县销售均价破三万,31078元/平方米和30562元/平方米,多个市县均价超过1万元/平方米。

值得注意的是,根据海南省第七次人口普查结果,陵水县常住人口只有37.25万人。

与之相比,拥有1200万人口的武汉,其今年第一季度房价均价为19561元/平方米,1000万人的长沙第一季度房价均价则为11797元/平方米。



中国房价行情网截图

从人均可支配收入情况看,长沙今年第一季度城镇居民人均可支配收入17383元,武汉城镇居民人均可支配收入为15423元。、

2020年陵水县常住居民人均可支配收入23366元,同比增长6.0%。其中,城镇常住居民人均可支配收入33602元,同比增长3.6%;农村常住居民人均可支配收入15406元,同比增长8.1%。


什么推动了海南县城房价上涨?

日前,海南省住房和城乡建设厅召开“继续巩固房地产调控成果,深入开展房地产市场整治”媒体通气会。

海南省住房和城乡建设厅副厅长倪吉信在会上表示,省委省政府调控房地产的决心不会改变,各项调控政策不会放松、调控力度不会减弱,对各类违法违规行为我们始终持“零容忍”态度,督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策,依法依规经营。


图片来源:

摄图网

同时,也希望不具备购房资格的购房者,不要听信虚假宣传,心存侥幸、试图规避“限购”政策骗购住房,以免个人财产和合法权益受到损害。

自海南全域限购后,近三年仍然有不少人想方设法躲避限购以骗取购房资格在海南购房。

海南省住建厅消息指出,海南省目前正在深入开展房地产市场专项整治工作,共检查房地产开发企业和中介机构537家,责令整改108个项目,处罚企业27家,排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时,通过开展租赁市场专项治理,共约谈租赁企业和中介机构744家,停业整顿83家,取消备案44家。

一家深耕海南房企的中层董刚告诉《每日经济新闻》记者,限购之后的边际效应在减弱,市场依然在火,去年开始就有苗头了,那是第一波升温。当然,海南自贸港的政策也确实吸引了大量资本投资,也有人才过来落户,但单纯想来海南买房的人不在少数。


图片来源:摄图网(图文无关)

“为什么会涨?因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了,钱要去哪里?到海南来了,最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

据新华社,供需关系不平衡,也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚,尤其清水湾等区域通过成片开发,整体品质较高,所以房价也一直参考三亚,居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说,因为海南省全域限购政策,且陵水已经连续多年未新增住宅供地,陵水存量房产已成“绝版”,房价上涨压力依然存在。

此外,“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来,学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力,“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

县城的房价上涨,也隐现炒房团的身影。有受访专家认为,地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加,在一些地方引发新房抢购,形成房价上涨预期。

有受访专家表示,考虑到不同地区的经济发展水平差异,房地产调控需要进一步精准施策,对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市,政府应及时出手“降温”,而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市,宜理性看待房价合理上涨。同时,可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模,提升其在区域的辐射能力。

编辑|孙志成 王嘉琦 杜恒峰

校对|卢祥勇

每日经济新闻综合新华社、镁刻地产等

相关推荐
热点推荐
WST给球员分档:奥沙利文&亨德利第一档,丁俊晖四档&赵心童五档

WST给球员分档:奥沙利文&亨德利第一档,丁俊晖四档&赵心童五档

直播吧
2025-07-01 09:09:13
涉嫌严重违纪违法,新疆生产建设兵团第一师4团党委书记、政委张学军被查

涉嫌严重违纪违法,新疆生产建设兵团第一师4团党委书记、政委张学军被查

鲁中晨报
2025-06-30 14:56:07
机关算尽太聪明!“千亿儿媳”彻底成笑话,恶果已经开始显现

机关算尽太聪明!“千亿儿媳”彻底成笑话,恶果已经开始显现

火之文
2025-03-31 17:53:25
特朗普亲自带货,高调推出自有品牌香水,售价249美元,瓶上印有特朗普雕像

特朗普亲自带货,高调推出自有品牌香水,售价249美元,瓶上印有特朗普雕像

扬子晚报
2025-07-01 10:47:19
Stein:芬尼-史密斯放弃下赛季球员选项决定 令众多观察人士意外

Stein:芬尼-史密斯放弃下赛季球员选项决定 令众多观察人士意外

直播吧
2025-06-30 14:41:28
小伙从难民营带回巴勒斯坦媳妇1年后:女孩性格大变,头巾也摘了

小伙从难民营带回巴勒斯坦媳妇1年后:女孩性格大变,头巾也摘了

嫹笔牂牂
2025-05-27 12:40:03
“7月吃四果,中药不用抓”,这4果是什么?进入7月别不懂吃了

“7月吃四果,中药不用抓”,这4果是什么?进入7月别不懂吃了

小谈食刻美食
2025-07-01 07:49:12
上海飞东京载191人航班速降8000米后备降大阪 资深机长释疑→

上海飞东京载191人航班速降8000米后备降大阪 资深机长释疑→

新快报新闻
2025-07-01 11:24:07
吹填速度震惊全球!多国联手搅局又如何?南海第一大岛正崛起!

吹填速度震惊全球!多国联手搅局又如何?南海第一大岛正崛起!

百科密码
2025-06-30 16:04:55
洪剑涛喝茶遭怼后续,老板致歉,称态度嚣张的非本人,洪剑涛回应

洪剑涛喝茶遭怼后续,老板致歉,称态度嚣张的非本人,洪剑涛回应

南南说娱
2025-06-30 14:50:31
俄乌同时集结10万名士兵,大决战恐提前来临,普京宣布:全体出击

俄乌同时集结10万名士兵,大决战恐提前来临,普京宣布:全体出击

漫步独行侠
2025-07-01 11:00:09
宋凯失眠了!他怎么也想不到,一个小小苏超的上座率竟完爆中超!

宋凯失眠了!他怎么也想不到,一个小小苏超的上座率竟完爆中超!

田先生篮球
2025-06-30 14:42:26
美媒曝美政府监控马斯克:追踪与他接触的外国人

美媒曝美政府监控马斯克:追踪与他接触的外国人

环球时报国际
2025-06-11 12:31:10
多库被犯规后裁判结束比赛,瓜帅冲进场内怒喷裁判

多库被犯规后裁判结束比赛,瓜帅冲进场内怒喷裁判

懂球帝
2025-07-01 11:18:53
世俱杯8强已定6席!欧洲2豪门翻车,上半区大乱:3黑马围剿切尔西

世俱杯8强已定6席!欧洲2豪门翻车,上半区大乱:3黑马围剿切尔西

我爱英超
2025-07-01 12:03:18
马斯克Robotaxi新梦想四部曲:正现金流、吊打Waymo、颠覆Uber及“卖里程”霸主

马斯克Robotaxi新梦想四部曲:正现金流、吊打Waymo、颠覆Uber及“卖里程”霸主

钛媒体APP
2025-07-01 11:14:15
《以法之名》兰景茗禹天成是秘密夫妻!被假儿子操控沦为“保护伞”

《以法之名》兰景茗禹天成是秘密夫妻!被假儿子操控沦为“保护伞”

可乐谈情感
2025-07-01 10:22:47
韩媒:以前是中国追赶韩国,现在是韩国追赶中国了

韩媒:以前是中国追赶韩国,现在是韩国追赶中国了

互联网.乱侃秀
2025-07-01 11:28:16
许家印被捕全过程揭秘,背后真相曝光!

许家印被捕全过程揭秘,背后真相曝光!

领悟看世界
2025-05-28 03:45:33
我刚从台湾回来:说实话很难听,但这就是真实的台湾省现状了

我刚从台湾回来:说实话很难听,但这就是真实的台湾省现状了

媛来这样
2025-06-01 00:20:57
2025-07-01 12:43:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

教育
时尚
本地
数码
手机

教育要闻

五年级奥数,难度等级为三颗星

女生胸部最标准的5个形状(男生禁入!)

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

数码要闻

NCASE 推出 M3 机箱:约 19L 紧凑 M-ATX SFF,兼容旗舰塔式风冷

手机要闻

拒绝荣耀一家独大 REDMI新品电池突破8000mAh

无障碍浏览 进入关怀版