<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深圳房价又被摁住!分批卖房不得涨价

0
分享至
这一轮调控不仅在土地端通过“双竞双限”的出让模式,限制未来拿出来出售的房子价格,而且还通过同地段、同类型的比价限制。

(原标题:深圳房价又被摁住了!分批卖房不得涨价,精装价格也纳入管控)


图片来源:视觉中国

深圳楼市调控迎来又一次升级,不光具化了新房限价的操作细则,还首次对精装修价格做出明确规定。

近日,深圳住建局出台《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》,将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作,并启用商品房定价评估系统。

通知指出,市局对区局初审意见及研究中心的价格建议报告进行审核,确定项目指导价格,项目指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分。预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

并首次对网签价格对标楼盘的选取原则做出明确规定。住建局将根据项目所在位置,选取同区域范围内不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘进行比对,选取新盘数量原则上不少于3个。若同片区新盘无法满足可比要求,可按照“同片区-同街道-同行政区”的优先顺序扩展范围。

相比于深圳规土委2017年1月出台的《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》中,申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价这一模糊表述,此次调控明显更严更细。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代财经指出,与上一轮限价主要限制均价涨幅不同,这一轮调控不仅在土地端通过“双竞双限”的出让模式,限制未来拿出来出售的房子价格,而且还通过同地段、同类型的比价限制。

“这最终会反映在国家统计局房价指数上,每期价格将不再大幅拉升。”

而对于分期开发的项目,两次申请价格备案时间间隔未超过一年的,原则上按照前期备案价格进行批复;对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的,备案价格不得向上调整;对于零星销售的尾盘项目,由各区(新区)住房和建设局、前海管理局自行审定,并在市房地产信息系统中进行备案。

“上一轮现售房不限价,很多开发商为了突破限价而转现售,这一次这个漏洞被彻底补上。”李宇嘉表示。

值得一提的是,深圳住建局首次对精装修价格做出明确规定。通知指出,为防止开发商通过提高装修价格变相抬高房价,对深圳新房市场的价格水平造成影响,深圳住建局要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上,对精装修价格进行总体把控。

原则上,精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算,由区造价部门或第三方评估机构进行审核。最高精装修价格区间在3000元/平方米--6000元/平方米之间,即使项目毛坯均价超过10万元/平方米,最高精装修价格也必须控制在6000元/平方米以下。

这对于开发商而言无疑是一记重锤。深圳稀缺的土地资源不断推高房企的拿地成本,再加上竞配一定量的人才房、公共设施等,利润空间被无限削薄。此前还有望走高端化产品路线,通过装修溢价实现盈利。

如不久前深圳首轮集中供地开拍,光明凤凰城详情户型图)、宝安尖岗山两宗宅地都由龙光、佳兆业分别以10.88亿元+配建人才房面积1.12万平方米、25.44亿元+配建人才房面积3.1万平方米的代价拿下。

初步估算,剔除配建人才房面积后,这两块地楼面价将高达3.78万元/平方米及7.44万元/平方米,而这两宗宅地建成后的政府限价分别为4.89万元/平方米及8.33万元/平方米。楼面价距离入市限价仅有万元左右的距离,还要覆盖建安、融资、营销等成本,盈利空间极小。当时市场普遍认为,这两个项目只能通过装修溢价、产品打造来获得合理利润。

但在这轮调控之后,房企通过装修合同规避限价的漏洞也被堵上。“这就等于把原来还存在的想象空间彻底封死。”一名二十强房企深圳区域的投拓负责人向时代财经表示,现在就只能进一步加强对于装修成本的控制,“但这里面的空间就小很多了。”

相关推荐
热点推荐
75岁上市公司董事长秀肌肉为产品代言!工作人员:一点没P

75岁上市公司董事长秀肌肉为产品代言!工作人员:一点没P

大象新闻
2025-05-10 07:46:06
国足客场踢印尼的比赛没开打,就接二连三收到喜讯,引发热议

国足客场踢印尼的比赛没开打,就接二连三收到喜讯,引发热议

懂个球
2025-05-09 23:46:44
油价大降2.37元/升,全国92号汽油降回解放前,下次5月19日调价

油价大降2.37元/升,全国92号汽油降回解放前,下次5月19日调价

猪友巴巴
2025-05-08 14:50:03
母女同一天遇害,女儿遭人先奸后杀,凶手:她们都该死!

母女同一天遇害,女儿遭人先奸后杀,凶手:她们都该死!

史记趣闻
2025-04-27 21:50:03
阵风女飞行员被俘!女中尉在印度可谓家喻户晓,被当地民兵俘获

阵风女飞行员被俘!女中尉在印度可谓家喻户晓,被当地民兵俘获

大风文字
2025-05-10 13:07:43
大S豪宅被搬空更多细节,不仅是珠宝连家具都搬空了,小S欲盖弥彰

大S豪宅被搬空更多细节,不仅是珠宝连家具都搬空了,小S欲盖弥彰

阿裤趣闻君
2025-05-10 14:21:17
医生痛斥:老年痴呆最早信号,不是忘事!而是频繁出现这5异常!

医生痛斥:老年痴呆最早信号,不是忘事!而是频繁出现这5异常!

窗外的光
2025-05-07 09:43:14
新款宝马5系即将上市!黑武士外观很漂亮,智能化明显升级

新款宝马5系即将上市!黑武士外观很漂亮,智能化明显升级

米粒说车唯一呀
2025-05-10 12:10:32
拍卖圈女王陈良玲,驼背

拍卖圈女王陈良玲,驼背

江湖人称艾掌门
2025-05-08 16:07:07
泰王二儿子太装,回国2年突然剃发出家,抢在正统王子提帮功之前

泰王二儿子太装,回国2年突然剃发出家,抢在正统王子提帮功之前

晓徙娱乐
2025-05-10 09:16:53
又一个大妈倒下了!

又一个大妈倒下了!

新动察
2025-05-09 15:00:49
山东夫妻生下黑皮肤小孩,4次鉴定均为亲生,妻子说出真相

山东夫妻生下黑皮肤小孩,4次鉴定均为亲生,妻子说出真相

林林故事揭秘
2025-05-06 18:05:36
洪秀柱张亚中邱毅纷纷力挺,爱将们却与他切割,这回朱立伦能醒吗

洪秀柱张亚中邱毅纷纷力挺,爱将们却与他切割,这回朱立伦能醒吗

凉羽亭
2025-05-10 14:33:09
交易或开启,胡明轩下家3选1,杨鸣调侃裁判,闫军吹罚上热搜

交易或开启,胡明轩下家3选1,杨鸣调侃裁判,闫军吹罚上热搜

乐聊球
2025-05-10 08:52:48
47岁陈思诚和女友在威尼斯逛街约会,脖子粗大,皮肤看起来黝黑!

47岁陈思诚和女友在威尼斯逛街约会,脖子粗大,皮肤看起来黝黑!

观察鉴娱
2025-05-10 11:08:33
为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

朋笔生辉
2025-05-08 23:49:21
郝劭文刚结婚就被家暴?直播卖力带货,满脸抓痕红肿一片疑被家暴

郝劭文刚结婚就被家暴?直播卖力带货,满脸抓痕红肿一片疑被家暴

八星人
2025-05-10 14:58:01
印巴未平,南海又起?揭开菲律宾此刻急于动手的真相

印巴未平,南海又起?揭开菲律宾此刻急于动手的真相

文化纵横
2025-05-09 16:17:45
先收拾俄罗斯,再收拾中国?是谁给了这个爱沙尼亚女人自信?

先收拾俄罗斯,再收拾中国?是谁给了这个爱沙尼亚女人自信?

峰哥娱乐动漫
2025-04-14 20:35:15
Lisa内裤印「人脸图案」掀争议! 网放大近看…疑是民权运动之母

Lisa内裤印「人脸图案」掀争议! 网放大近看…疑是民权运动之母

ETtoday星光云
2025-05-07 12:55:11
2025-05-10 17:28:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

游戏
本地
手机
旅游
数码

外媒狂赞!XGP的又一胜利!《毁灭战士》新作首发加入

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

手机要闻

vivo以18.2%的份额领跑W18周,华为、小米竟然完全相同

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

3199元起!华为智能门锁2 Pro/Ultra开启预售:首次掌静脉+3D人脸识别

无障碍浏览 进入关怀版