5月24日，“知名江西地产商被杀，嫌犯自杀”的消息引发全网关注。据江西南昌市公安局红谷滩分局警情通报，5月23日1时20分许，犯罪嫌疑人褚小强在博泰集团办公区持刀捅伤2人，随后在该集团一楼办公区自杀身亡。
两位伤者中，一位是博泰集团董事长章新明，经医院抢救无效死亡；另一位则是博泰集团副总裁李向东，无生命危险。昨日午后，博泰集团官网首页正式发布“沉痛哀悼董事长章新明先生”的公告。
警方通报称，经初步调查，此案与褚小强同章新明之间债务纠纷有关。
据江西省地产协会官网资料，章新明是长江商学院第6期CEO总裁班毕业，与贾跃亭是同学。其现任博泰投资集团有限公司董事长兼总裁，江西省地产协会会长、江西省五金机电商会会长，南昌商会联合总会执行会长。
而这起江西知名地产商凶杀案的背后，被害人章新明究竟有着什么样的过往？
辞职下海换过多个工作，靠歌舞厅发家
出生于1964年的章新明是白手起家的第一代创业者。博泰集团官网显示，在进入房地产行业之前，他靠娱乐服务业——开歌舞厅，积累起原始资本。
21岁那年，章新明从江西银行学校毕业，被分配到南昌工商银行的一个网点，做起了柜员。干了两年，他厌倦了这种按部就班的工作，辞掉铁饭碗来到广州。
没有人脉，章新明很快发现，下海并没有想象中那么容易。很长一段时间，他都在奔波，为了赚钱，他几乎什么都干过。
据一篇个人传记文章，章新明在广州长途贩运过电子产品，策划过文化展览，也走街串巷做过一些小买卖。好不容易，他通过香烟贸易赚到了人生的第一桶金。时代周报的报道也证实了这段经历。“章新明吃苦耐劳，很有拼劲。他什么生意都做过，卖电子产品、香烟贸易以及会展行业都干过，”一名熟悉博泰集团的人士说。
1994年，章新明回到南昌，照搬广州、深圳的舞厅，创办了“亚洲歌舞厅”。后来，“亚洲歌舞厅”被关闭。
1997年，章新明开启了博泰集团的创业历程，起步阶段还是靠歌舞厅。公司官网显示，1997年3月，江西博泰实业有限公司注册成立；4月，都市2001歌城注册成立。
据报道，这个歌城坐落在南昌沿江路和孺子路交叉口，面积2200平方米，当时装修极尽奢华，加上一流的服务水平，在江西娱乐服务行业中独树一帜。
牵涉高官受贿案，行贿20多万元钱物
正是在“都市2001歌城”，章新明认识了他后来发展中的关键性人物之一——许晓刚。
许晓刚，曾任江西省公安厅副厅长。
据检查日报报道，1998年初夏的一天，许晓刚身着便装来到南昌小有名气的“2001歌城”唱歌，被歌城老板章新明认了出来。相识后，两人觉得很投缘，从此成了无话不谈的“好朋友”。“2001歌城”也成了许晓刚常去的地方，每次都免单，而且还有小姐陪唱。章新明也因为许晓刚这朋友，生意上顺畅了不少。
起先，章新明并没有求许晓刚做什么具体事，只是不时地送他财物。红星资本局注意到，“衢中刑初字第7号”判决书显示，许晓刚先后收到博泰集团章新明5万元人民币、1万元欧元、总价值18.24万元的手表两块，并为其牟利。章新明和他的“都市2001歌城”还作为中间人、寄存处出现。
据判决书，2004年6月，刘浩鹏兄弟因涉嫌贩吸毒品被南昌市公安局西湖分局刑事拘留，章新明当即打电话找“许大哥”帮忙向该分局副局长打招呼。最后，刘某兄弟未被追究刑事责任。
2004年下半年，章新明在江西省新建县石埠乡筹建博泰矿业公司，遇到当地村民的阻挠。章新明为此找许晓刚帮忙打招呼，新建县公安局局长随后两次带领公安干警到现场处理，使矿业公司正常开业。
而据《三联生活周刊》报道，“都市2001歌城”是南昌当时为数不多有公安检查“豁免权”的夜总会。
2007年4月，许晓刚以受贿罪、非法持有枪支罪，两罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
转型房地产，项目绝大多数都在江西
1998年，福利分房制度宣告结束，住宅商品化时代到来。全国的房地产建设如火如荼地发展起来。这一年，各地都有代表性房企诞生，比如正荣、华夏幸福、金科、北京城建、新希望等。
2000年，章新明抓住时代机遇转型进入房地产业，成立了江西博泰房地产开发有限公司（以下简称博泰房地产）。章新明还涉足食品公司、房地产、建筑业、酒店、矿业，当上了江西省房地产协会的会长。
章新明 据博泰集团官网
博泰集团的首个重大地产项目是2001年签约的华东国际工业博览城。按照规划，这是一个集合摩托车生产、制造、销售、服务体系为一体的五金城，发挥区域在南昌的工业带头作用，成为江西乃至华东最大的摩托车展示与集散地。
2001年11月，南昌市人民政府与香港和泰（亚洲）有限公司签约开发“华东国际工业博览城”项目。
香港和泰（亚洲）有限公司是何方神圣？
天眼查APP显示，和泰（亚洲）于2001年3月成立，股东信息未公开，拥有21家企业的实际控制权，其中大部分与章新明有关联。5家被投资企业，其法定代表人分别为王华、樊南平、李白玮和和章新明。其中樊南平持有博泰集团11.7%的股份，为公司董事，李白玮为博泰集团监事。
和泰（亚洲）持有博泰房地产50.5%的股权。博泰集团官网显示，2002年5月，博泰房地产被香港和泰（亚洲）有限公司并购，成为港资独资企业。不过据媒体报道，和泰（亚洲）是博泰在香港注册的公司，反向收购了博泰。
除了开发华东国际工业博览城，2002年，博泰在象湖开发了威尼斯项目，一年后开盘销售。凭借这个项目，博泰集团成为南昌市房地产协会副会长单位。博泰还开发了魏玛峰尚、江滨威尼斯、凡尔赛宫、生命树、湖韵天成等项目。
据媒体报道，博泰疯狂拿地的那段时期，地块都来不及取名，直接以地块数字或者拿地日期命名，比如博泰0728项目（滨江），0928项目（湖韵天成），1008项目（凡尔赛宫）。
虽然乘着地产业的风口起步，但博泰的房地产业务并未在走出江西后做大做强。2011年8月，博泰进军东北，首试异地开发，投资的齐齐哈尔项目共4期，已于2018年开盘；2017年，博泰进军深圳、浙江拿地，暂无项目建成。
红星资本局查询博泰集团官网发现，该官网在昨日之前最近更新的时间在2019年，当时博泰已完成项目12个，在建项目只有4个，全部位于江西，且绝大部分位于南昌。7个待开发项目中，除了一个在云南，一个在浙江慈溪，其他也都在江西。
博泰集团的实际财务状况如何？相关数据显示，2017-2019年，博泰集团营收分别为3.03亿、2.86亿、2.98亿元，净利分别为3768万、4271万、4551万元。2019年末资产8.8亿元、货币资金3400万、短期借款2.56亿，流动性不佳。
单靠自己难以在江西省以外立足，章新明选择入股其他房地产公司。2020年7月，他联合晨鸣纸业（000488.SZ）成立博泰城鑫，以3亿的对价接盘中崇投资及其一致行动人盛誉莲花持有的21.84%的股权，成为新黄浦（600638.SH）的二股东。其中博泰集团持有博泰城鑫65%的股权。
不过截至目前，该交易尚未完成，博泰城鑫尚未出现在新黄浦的股东名单。
与褚小强债务纠纷，源起1.2亿元借款
天眼查APP显示，博泰房地产的自身风险有76条，周边风险366条；博泰投资集团的自身风险有35条，周边风险343条，预警提醒115条。
这些风险中不乏房屋质量问题、户型不符、延迟交房的诉讼。比如，2018年博泰房地产因交付使用的房屋在保修期内出现渗漏，经鉴定与建筑防水层老化、开裂有必然联系，被判赔偿2万余元。
2016年，博泰生命树小区多位房主起诉江西中城建设发展有限公司（博泰房地产子公司）延期交房、未经批准改动户型结构等。南昌市青云谱区人民法院均判决房主败诉。
而除了房地产企业常见的合同纠纷、房屋买卖纠纷等，博泰集团还有不少民间借贷纠纷，褚小强就是其中一例。
褚小强2020年12月21日在微博发文实名举报章新明，其中提到，2013年，自己曾因收购南昌德川实业有限公司（以下简称德川公司）60%的股份而向章新明借款1.2亿元，此后深陷该借贷纠纷中。
褚小强微博实名举报截图
褚小强称，按照他与章新明签订的借款个人《保证合同》，双方约定将德川公司85%股权（明确为指定房产中的85%份额）作为借款的担保，并在工商局将公司85%股权登记过户至章新明指定人代持保管。德川公司的证照、印鉴、财务资料、担保房产相关文件等也交由章新明保管。但章新明擅用代持监管的德川公司印鉴，伪造合同将担保物2亿多元的店面占为己有，并将代持的德川公司85%股权，以10万元在工商局登记过户出让给他人。
褚小强称，从2013年5月至2015年期间，他已还款6242万元，还有他人还款1200万元被章新明强行拦截，无任何说明或文字依据。“虚假诉讼导致法院误判我还欠他1.8亿元和从2017年至现在每年24%的利息。”为此，妻子与他离婚，他本人也承受了精神、心理压力，并患上癌症等多种疾病。
红星资本局搜索裁判文书网发现，据（2019）赣01民初185号《博泰投资集团有限公司与褚小强、熊云琳民间借贷纠纷一审民事判决书》，2013年3月、4月，褚小强分别向博泰借款500万元、1500万元，月息3分，5月借款1亿元，年息22%。2014年债权到期后，被告仅偿还部分利息，本金一直未偿还。
2017年7月，博泰投资集团起诉褚小强、熊云琳夫妻，要求偿还借款本息1.836亿元，德川公司承担连带责任。褚小强不服判决，上诉至江西省高级人民法院，被驳回维持原判。2019年11月，江西省南昌市中级人民法院一审判决，褚小强夫妻偿还欠款，被告未到庭参加诉讼。
德川公司、褚小强夫妻未按照判决按时还款。《博泰投资集团有限公司、褚小强执行实施类执行裁定书》显示，2020年6月，江西省南昌市中级人民法院裁定冻结、划拨德川公司、褚小强、熊云琳银行存款63473423.15元及其利息或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。
法院判决
本文来源：红星新闻
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