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江西地产富豪被害案背后:被害人曾是贾跃亭同学,靠歌舞厅发家

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5月24日,“知名江西地产商被杀,嫌犯自杀”的消息引发全网关注。据江西南昌市公安局红谷滩分局警情通报,5月23日1时20分许,犯罪嫌疑人褚小强在博泰集团办公区持刀捅伤2人,随后在该集团一楼办公区自杀身亡。

两位伤者中,一位是博泰集团董事长章新明,经医院抢救无效死亡;另一位则是博泰集团副总裁李向东,无生命危险。昨日午后,博泰集团官网首页正式发布“沉痛哀悼董事长章新明先生”的公告。

警方通报称,经初步调查,此案与褚小强同章新明之间债务纠纷有关。

据江西省地产协会官网资料,章新明是长江商学院第6期CEO总裁班毕业,与贾跃亭是同学。其现任博泰投资集团有限公司董事长兼总裁,江西省地产协会会长、江西省五金机电商会会长,南昌商会联合总会执行会长。

而这起江西知名地产商凶杀案的背后,被害人章新明究竟有着什么样的过往?

辞职下海换过多个工作,靠歌舞厅发家

出生于1964年的章新明是白手起家的第一代创业者。博泰集团官网显示,在进入房地产行业之前,他靠娱乐服务业——开歌舞厅,积累起原始资本。

21岁那年,章新明从江西银行学校毕业,被分配到南昌工商银行的一个网点,做起了柜员。干了两年,他厌倦了这种按部就班的工作,辞掉铁饭碗来到广州。

没有人脉,章新明很快发现,下海并没有想象中那么容易。很长一段时间,他都在奔波,为了赚钱,他几乎什么都干过。

据一篇个人传记文章,章新明在广州长途贩运过电子产品,策划过文化展览,也走街串巷做过一些小买卖。好不容易,他通过香烟贸易赚到了人生的第一桶金。时代周报的报道也证实了这段经历。“章新明吃苦耐劳,很有拼劲。他什么生意都做过,卖电子产品、香烟贸易以及会展行业都干过,”一名熟悉博泰集团的人士说。

1994年,章新明回到南昌,照搬广州、深圳的舞厅,创办了“亚洲歌舞厅”。后来,“亚洲歌舞厅”被关闭。

1997年,章新明开启了博泰集团的创业历程,起步阶段还是靠歌舞厅。公司官网显示,1997年3月,江西博泰实业有限公司注册成立;4月,都市2001歌城注册成立。

据报道,这个歌城坐落在南昌沿江路和孺子路交叉口,面积2200平方米,当时装修极尽奢华,加上一流的服务水平,在江西娱乐服务行业中独树一帜。

牵涉高官受贿案,行贿20多万元钱物

正是在“都市2001歌城”,章新明认识了他后来发展中的关键性人物之一——许晓刚。

许晓刚,曾任江西省公安厅副厅长。

据检查日报报道,1998年初夏的一天,许晓刚身着便装来到南昌小有名气的“2001歌城”唱歌,被歌城老板章新明认了出来。相识后,两人觉得很投缘,从此成了无话不谈的“好朋友”。“2001歌城”也成了许晓刚常去的地方,每次都免单,而且还有小姐陪唱。章新明也因为许晓刚这朋友,生意上顺畅了不少。

起先,章新明并没有求许晓刚做什么具体事,只是不时地送他财物。红星资本局注意到,“衢中刑初字第7号”判决书显示,许晓刚先后收到博泰集团章新明5万元人民币、1万元欧元、总价值18.24万元的手表两块,并为其牟利。章新明和他的“都市2001歌城”还作为中间人、寄存处出现。

据判决书,2004年6月,刘浩鹏兄弟因涉嫌贩吸毒品被南昌市公安局西湖分局刑事拘留,章新明当即打电话找“许大哥”帮忙向该分局副局长打招呼。最后,刘某兄弟未被追究刑事责任。

2004年下半年,章新明在江西省新建县石埠乡筹建博泰矿业公司,遇到当地村民的阻挠。章新明为此找许晓刚帮忙打招呼,新建县公安局局长随后两次带领公安干警到现场处理,使矿业公司正常开业。

而据《三联生活周刊》报道,“都市2001歌城”是南昌当时为数不多有公安检查“豁免权”的夜总会。

2007年4月,许晓刚以受贿罪、非法持有枪支罪,两罪并罚,判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。

转型房地产,项目绝大多数都在江西

1998年,福利分房制度宣告结束,住宅商品化时代到来。全国的房地产建设如火如荼地发展起来。这一年,各地都有代表性房企诞生,比如正荣、华夏幸福、金科、北京城建、新希望等。

2000年,章新明抓住时代机遇转型进入房地产业,成立了江西博泰房地产开发有限公司(以下简称博泰房地产)。章新明还涉足食品公司、房地产、建筑业、酒店、矿业,当上了江西省房地产协会的会长。

章新明 据博泰集团官网

博泰集团的首个重大地产项目是2001年签约的华东国际工业博览城。按照规划,这是一个集合摩托车生产、制造、销售、服务体系为一体的五金城,发挥区域在南昌的工业带头作用,成为江西乃至华东最大的摩托车展示与集散地。

2001年11月,南昌市人民政府与香港和泰(亚洲)有限公司签约开发“华东国际工业博览城”项目。

香港和泰(亚洲)有限公司是何方神圣?

天眼查APP显示,和泰(亚洲)于2001年3月成立,股东信息未公开,拥有21家企业的实际控制权,其中大部分与章新明有关联。5家被投资企业,其法定代表人分别为王华、樊南平、李白玮和和章新明。其中樊南平持有博泰集团11.7%的股份,为公司董事,李白玮为博泰集团监事。

和泰(亚洲)持有博泰房地产50.5%的股权。博泰集团官网显示,2002年5月,博泰房地产被香港和泰(亚洲)有限公司并购,成为港资独资企业。不过据媒体报道,和泰(亚洲)是博泰在香港注册的公司,反向收购了博泰。

除了开发华东国际工业博览城,2002年,博泰在象湖开发了威尼斯项目,一年后开盘销售。凭借这个项目,博泰集团成为南昌市房地产协会副会长单位。博泰还开发了魏玛峰尚、江滨威尼斯、凡尔赛宫、生命树、湖韵天成等项目。

据媒体报道,博泰疯狂拿地的那段时期,地块都来不及取名,直接以地块数字或者拿地日期命名,比如博泰0728项目(滨江),0928项目(湖韵天成),1008项目(凡尔赛宫)。

虽然乘着地产业的风口起步,但博泰的房地产业务并未在走出江西后做大做强。2011年8月,博泰进军东北,首试异地开发,投资的齐齐哈尔项目共4期,已于2018年开盘;2017年,博泰进军深圳、浙江拿地,暂无项目建成。

红星资本局查询博泰集团官网发现,该官网在昨日之前最近更新的时间在2019年,当时博泰已完成项目12个,在建项目只有4个,全部位于江西,且绝大部分位于南昌。7个待开发项目中,除了一个在云南,一个在浙江慈溪,其他也都在江西。

博泰集团的实际财务状况如何?相关数据显示,2017-2019年,博泰集团营收分别为3.03亿、2.86亿、2.98亿元,净利分别为3768万、4271万、4551万元。2019年末资产8.8亿元、货币资金3400万、短期借款2.56亿,流动性不佳。

单靠自己难以在江西省以外立足,章新明选择入股其他房地产公司。2020年7月,他联合晨鸣纸业(000488.SZ)成立博泰城鑫,以3亿的对价接盘中崇投资及其一致行动人盛誉莲花持有的21.84%的股权,成为新黄浦(600638.SH)的二股东。其中博泰集团持有博泰城鑫65%的股权。

不过截至目前,该交易尚未完成,博泰城鑫尚未出现在新黄浦的股东名单。

与褚小强债务纠纷,源起1.2亿元借款

天眼查APP显示,博泰房地产的自身风险有76条,周边风险366条;博泰投资集团的自身风险有35条,周边风险343条,预警提醒115条。

这些风险中不乏房屋质量问题、户型不符、延迟交房的诉讼。比如,2018年博泰房地产因交付使用的房屋在保修期内出现渗漏,经鉴定与建筑防水层老化、开裂有必然联系,被判赔偿2万余元。

2016年,博泰生命树小区多位房主起诉江西中城建设发展有限公司(博泰房地产子公司)延期交房、未经批准改动户型结构等。南昌市青云谱区人民法院均判决房主败诉。

而除了房地产企业常见的合同纠纷、房屋买卖纠纷等,博泰集团还有不少民间借贷纠纷,褚小强就是其中一例。

褚小强2020年12月21日在微博发文实名举报章新明,其中提到,2013年,自己曾因收购南昌德川实业有限公司(以下简称德川公司)60%的股份而向章新明借款1.2亿元,此后深陷该借贷纠纷中。

褚小强微博实名举报截图

褚小强称,按照他与章新明签订的借款个人《保证合同》,双方约定将德川公司85%股权(明确为指定房产中的85%份额)作为借款的担保,并在工商局将公司85%股权登记过户至章新明指定人代持保管。德川公司的证照、印鉴、财务资料、担保房产相关文件等也交由章新明保管。但章新明擅用代持监管的德川公司印鉴,伪造合同将担保物2亿多元的店面占为己有,并将代持的德川公司85%股权,以10万元在工商局登记过户出让给他人。

褚小强称,从2013年5月至2015年期间,他已还款6242万元,还有他人还款1200万元被章新明强行拦截,无任何说明或文字依据。“虚假诉讼导致法院误判我还欠他1.8亿元和从2017年至现在每年24%的利息。”为此,妻子与他离婚,他本人也承受了精神、心理压力,并患上癌症等多种疾病。

红星资本局搜索裁判文书网发现,据(2019)赣01民初185号《博泰投资集团有限公司与褚小强、熊云琳民间借贷纠纷一审民事判决书》,2013年3月、4月,褚小强分别向博泰借款500万元、1500万元,月息3分,5月借款1亿元,年息22%。2014年债权到期后,被告仅偿还部分利息,本金一直未偿还。

2017年7月,博泰投资集团起诉褚小强、熊云琳夫妻,要求偿还借款本息1.836亿元,德川公司承担连带责任。褚小强不服判决,上诉至江西省高级人民法院,被驳回维持原判。2019年11月,江西省南昌市中级人民法院一审判决,褚小强夫妻偿还欠款,被告未到庭参加诉讼。

德川公司、褚小强夫妻未按照判决按时还款。《博泰投资集团有限公司、褚小强执行实施类执行裁定书》显示,2020年6月,江西省南昌市中级人民法院裁定冻结、划拨德川公司、褚小强、熊云琳银行存款63473423.15元及其利息或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。

法院判决

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