<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼面价与房价有何关联?

0
分享至
很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的,生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候,购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中,楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价?楼面价和房价之间有什么关系?

(原标题:骗局频现 市场反应平淡 以房养老该如何破局)

楼面价和房价之间别搞混了

很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的,生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候,购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中,楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价?楼面价和房价之间有什么关系?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同时房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说开了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,因此关于房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少!

相关推荐
热点推荐
黄一鸣晒王思聪聊天记录,育儿观念大不同!

黄一鸣晒王思聪聊天记录,育儿观念大不同!

圆圆神神神
2025-04-22 19:43:00
“五道杠”小学生,因一脸“官相”走红无法自拔,现状令人泯然

“五道杠”小学生,因一脸“官相”走红无法自拔,现状令人泯然

削桐作琴
2025-04-22 12:00:00
LV成了地摊货 日本堆积如山的名牌包

LV成了地摊货 日本堆积如山的名牌包

日本再发现
2025-04-22 22:03:03
美股持续走高,纳指涨超3%,道指、标普500指数涨2.7%

美股持续走高,纳指涨超3%,道指、标普500指数涨2.7%

每日经济新闻
2025-04-23 00:28:04
美国高层有新发现:美军打不过胡塞武装,全怪中国卫星提供支援

美国高层有新发现:美军打不过胡塞武装,全怪中国卫星提供支援

空天力量
2025-04-22 13:15:41
中方担忧成真,万斯访印密谈,不到24小时,莫迪政府对中国出手了

中方担忧成真,万斯访印密谈,不到24小时,莫迪政府对中国出手了

猎火照狼山
2025-04-22 20:29:59
终于明白台湾人为何不肯回归!蒋万安领着上万人穿和服跳阿波舞

终于明白台湾人为何不肯回归!蒋万安领着上万人穿和服跳阿波舞

大风文字
2025-04-22 12:58:21
多家美媒:一名美国会议员访乌克兰时,竟用乌大炮向俄军方向开了一炮

多家美媒:一名美国会议员访乌克兰时,竟用乌大炮向俄军方向开了一炮

环球网资讯
2025-04-22 14:50:14
蔚来萤火虫上市三天,订单爆没爆不知道,舆论爆了

蔚来萤火虫上市三天,订单爆没爆不知道,舆论爆了

金融界
2025-04-22 12:52:28
重磅:送中国266亿订单和20%海岸线,特朗普又要大发雷霆了!

重磅:送中国266亿订单和20%海岸线,特朗普又要大发雷霆了!

华山穹剑
2025-04-22 21:07:19
NBA球员匿名投票:五年后,谁将成为联盟的门面?爱德华兹居第二

NBA球员匿名投票:五年后,谁将成为联盟的门面?爱德华兹居第二

好火子
2025-04-23 01:21:36
大S女儿在北京露面,玥儿戴手链,素颜特别像大S,可爱文静的女孩

大S女儿在北京露面,玥儿戴手链,素颜特别像大S,可爱文静的女孩

素素娱乐
2025-04-22 16:18:55
教皇方济各最震撼的一张照片

教皇方济各最震撼的一张照片

菠萝因子
2025-04-22 12:15:41
如果事情属实,那就不是“荒唐”的问题了

如果事情属实,那就不是“荒唐”的问题了

末名先生
2025-04-22 16:07:52
方济各遗嘱曝光!生前留下两句话,一句说给特朗普,一句有关普京

方济各遗嘱曝光!生前留下两句话,一句说给特朗普,一句有关普京

涵豆说娱
2025-04-22 17:42:27
北理的宫琳事件迎来一个惨痛结局

北理的宫琳事件迎来一个惨痛结局

清晖有墨
2025-04-22 23:45:13
川普的200亿美元炸弹

川普的200亿美元炸弹

西楼饮月
2025-04-21 20:34:37
毁三观!成都男女霸占母婴室"干柴烈火",疑照片曝光,身材很好!

毁三观!成都男女霸占母婴室"干柴烈火",疑照片曝光,身材很好!

派大星纪录片
2025-04-22 17:10:10
1天摧毁312辆摩托车的背后!“新星”号凶手上战场,望乌军全歼之

1天摧毁312辆摩托车的背后!“新星”号凶手上战场,望乌军全歼之

鹰眼Defence
2025-04-21 17:06:36
34岁女网友自曝:被新能源电池巨头裁员!项目一开始如火如荼,投入很大

34岁女网友自曝:被新能源电池巨头裁员!项目一开始如火如荼,投入很大

可达鸭面面观
2025-04-22 21:35:43
2025-04-23 02:32:49

北京房产

海淀人用真金白银票选的口碑红盘,嘉华天珺为何

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

越南总理定调与美关税谈判后 越南股市一度闪崩后反转

头条要闻

越南总理定调与美关税谈判后 越南股市一度闪崩后反转

财经要闻

宜宾银行与五粮液集团频繁关联交易

体育要闻

当今足坛最疯的门将,能有多离谱?

娱乐要闻

大s儿女回京!张兰气场全开汪小菲谈养老

科技要闻

美团骑手亲述:京东外卖单子佣金高却难抢

汽车要闻

捷途山海T2加长版/山海L9等 捷途新车展前亮相

态度原创

手机
时尚
教育
公开课
军事航空

手机要闻

iPhone 17 Pro新配色曝光!苹果或推出“天蓝色”版本

无用之书·共读 | 随机波动:读书是一种隔空的拥抱

教育要闻

一道几何题难倒全班同学,尖子生也没做出来,班主任表示很无奈

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

普京三年来首次向乌克兰发出“和谈邀约”

无障碍浏览 进入关怀版