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北上广深二手房价同比涨幅超10%!

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居住在一线城市的居民,是否感觉到了二手房价格上涨?

中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市的二手住宅进行了调查,数据显示,4月,全国百城二手住宅平均价格同比上涨3.58%,然而一线城市涨幅达10.01%,明显高于二至四线城市。

都南记者整理了过往数据看到,从去年10月开始,一线城市的二手房价的同比开始出大幅波动,一路飙升,近5个月来,涨幅一直是新房涨幅的两倍。

今年以来,一线城市二手房价格同比涨幅均在9%以上

中指院的数据显示,2021年4月,全国100个城市的二手住宅平均价格为15732元/平方米,环比上涨0.50%,同比上涨3.58%。其中,一线城市二手住宅价格环比上涨0.92%,同比上涨10.01%;二线城市环比上涨0.42%,同比上涨2.25%;三四线代表城市环比上涨0.42%,同比上涨2.81%。可见,一线城市的涨幅明显偏高。

同期,百城新房均价为15952元/平方米,环比上涨0.23%,同比上涨4.05%。 从城市线级来看,一线城市环比上涨0.12%,同比上涨4.13%;二线城市环比上涨0.25%,同比上涨4.31%;三四线代表城市环比上涨0.33%,同比上涨3 .47%。即一线城市的新房均价同比涨幅还不是最高的,低于二线0.2个百分点。

那么,长期来看,一线城市二手房价走势如何呢?南都记者整理了自去年5月以来,一线城市新、旧房均价的同比涨幅,并进行了对比。

从上图可以看到,一线城市新房价格上涨总体平稳,虽然今年以来涨幅超过了4%,但一直控制在4.5%以下。

而二手房均价同比涨幅在去年9月就突破了5%的关口,一路上扬,在今年1月涨幅已超过9%,而最近两个月更是在10%以上。

对比来看,去年12月,一线城市新房均价同比上涨3.93%,而二手房均价同比涨幅已达到8.04%,这一幅度是同期新房价格涨幅的2倍。而这个倍数差一直保持到今年4月。

这些城市二手房价格上涨明显

中指院的统计显示,2021年4月,在百城中,二手住宅价格环比上涨的城市个数为69个,较上月减少1个。具体来看,上海、马鞍山以及连云港环比涨幅在2.0%以上;东莞、淮安等12个城市环比涨幅在1.0%-2.0%之间;湘潭、无锡等16个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;南京、南宁等33个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;苏州、邯郸等5个城市涨幅均在0.1%以内。宿迁、东营、西宁3个城市二手住宅价格均与上月持平。

不过也有28个城市出现环比下跌。其中,菏泽、呼和浩特等7个城市环比跌幅介于0.5%(含)-1.0%之间;衡水、长春等16个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;廊坊、绍兴等5个城市跌幅均在0.1%以内。

同比来看,二手住宅价格上涨的城市个数为68个。其中,涨幅超过10%的就有8个,而东莞领涨;涨幅在5.0%-10.0%之间的城市则有14个,又以无锡、徐州为代表;涨幅在1.0%-5.0%之间的城市有28个,如昆山、汕头;另外18个城市涨幅在1.0%以内。当月,还有32个城市二手住宅价格同比下跌。其中,张家口跌幅为7.50%;北海跌幅为6.70%;菏泽跌幅为5.15%; 阜阳、保定等15个城市跌幅在1.0%-5.0%之间;苏州、江门等14个城市跌幅均在1.0%以内。

南都记者伊晓霞 实习生田文睿

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