楼市调控有效果！上海深圳涨幅跌出全国70城前30

5月17日，国家统计局发布2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，2021年4月，新建商品住宅上涨城市数量较3月持平，为62个；二手房价格上涨城市数量有所减少，为54个，较3月减少4个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，2021年4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

一线城市热度不减，二手房价格涨幅有所回调

国家统计局数据显示，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，一线城市市场热度不减，但二手房价格涨幅有所回落。

“一线城市二手房的价格涨幅出现回落，最主要还是一线城市出台的多项调控政策都与调控二手房市场相关，并且政策的效应逐步显现。二手房市场价格涨幅回落，将会在下半年逐步传导到新房市场，从而引导整个房地产市场的房价稳定。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟说。

另外，按照国家统计局数据，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

陈霄指出，整体来看，各等级城市价格涨幅均有所扩大，一线城市热度逐渐传导至二三线城市，预计后期调控范围或进一步向三线城市扩围。

陈霄预测，一线城市二手住宅销售价格涨幅仍然领先，但是涨幅呈现持续放缓趋势，随着北上广深纷纷加码调控，楼市热度有所回调，市场逐渐转稳。同时，二三线城市二手房市场热度保持稳中有升的态势。

重庆新房涨幅全国第一，沪深调控效果显著排名淡出前30

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，4月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、武汉、海口、昆明、徐州、扬州、济南、贵阳、吉林。

其中，重庆成为4月份新房价格环比上涨最快的城市，环比上涨1.4%；广州新房价格环比上涨1.1%；另外，武汉、海口、昆明三城新房价格均环比上涨1%，并列排名全国第三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，重庆、广州、武汉和海口成为近期房价上涨较快的城市。从排序来看，重庆涨幅最大。

“重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出。

据悉，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，共收金635亿元。其中，溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米。另外，保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块，楼面价15711元/平方米，刷新了重庆主城区的地价纪录，地块溢价率达83.22%。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，广州新房涨幅环比1.1%排第二，继续领涨热点城市，而沪、深调控效果比较显著，新房价格环比涨幅淡出前30。广州4月底调控政策收紧后，限价政策明显严格，结合成交量看，政策效果将在5月份开始显现。武汉、海口、昆明排3-5位，均为补涨城市，或调控政策未收紧的城市。

李宇嘉认为，从趋势看，随着调控逐级收紧，热点城市新房价格涨幅将得到控制，涨幅将趋于减弱。

二手房数据上看，4月份，二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是徐州、重庆、北京、广州、杭州、泉州、上海、洛阳、海口、西安（扬州、温州、三亚二手房环比涨幅与西安相同）。其中，徐州二手房价格环比上涨1.4%；重庆二手房价格环比上涨1.3%；北京和广州则分别上涨1.2%。

4月份，70个大中城市中，有14个城市二手房价格环比显示下降，比3月份增加了5个城市，包括呼和浩特、牡丹江、长春、南宁、秦皇岛、安庆、宜昌、岳阳、桂林、遵义、太原、北海、唐山、锦州。其中锦州的二手房环比降幅最大，环比下降0.5%。

李宇嘉认为，目前，热点城市信贷额度全面收紧，二手房贷款收得更紧，利率也有所攀升。按照此逻辑，预计下半年二手房市场将会降温。