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楼市调控有效果!上海深圳涨幅跌出全国70城前30

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5月17日,国家统计局发布2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从全国70个大中城市房价数据看,2021年4月,新建商品住宅上涨城市数量较3月持平,为62个;二手房价格上涨城市数量有所减少,为54个,较3月减少4个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出,2021年4月份,统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。

一线城市热度不减,二手房价格涨幅有所回调

国家统计局数据显示,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,一线城市市场热度不减,但二手房价格涨幅有所回落。

“一线城市二手房的价格涨幅出现回落,最主要还是一线城市出台的多项调控政策都与调控二手房市场相关,并且政策的效应逐步显现。二手房市场价格涨幅回落,将会在下半年逐步传导到新房市场,从而引导整个房地产市场的房价稳定。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟说。

另外,按照国家统计局数据,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

陈霄指出,整体来看,各等级城市价格涨幅均有所扩大,一线城市热度逐渐传导至二三线城市,预计后期调控范围或进一步向三线城市扩围。

陈霄预测,一线城市二手住宅销售价格涨幅仍然领先,但是涨幅呈现持续放缓趋势,随着北上广深纷纷加码调控,楼市热度有所回调,市场逐渐转稳。同时,二三线城市二手房市场热度保持稳中有升的态势。

重庆新房涨幅全国第一,沪深调控效果显著排名淡出前30

具体到各城市房价表现,国家统计局数据显示,4月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、武汉、海口、昆明、徐州、扬州、济南、贵阳、吉林。

其中,重庆成为4月份新房价格环比上涨最快的城市,环比上涨1.4%;广州新房价格环比上涨1.1%;另外,武汉、海口、昆明三城新房价格均环比上涨1%,并列排名全国第三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,重庆、广州、武汉和海口成为近期房价上涨较快的城市。从排序来看,重庆涨幅最大。

“重庆于4月28日完成了首次集中土拍,房企竞拍积极性较高,多宗地块高溢价成交,甚至刷新了重庆最高楼面价记录,热度可见一斑,一定程度上助推了重庆楼市的热度。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出。

据悉,4月28日至29日,重庆市中心城区集中出让46宗地块,共收金635亿元。其中,溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块,溢价率高达129.98%,楼面价10459元/平方米。另外,保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块,楼面价15711元/平方米,刷新了重庆主城区的地价纪录,地块溢价率达83.22%。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,广州新房涨幅环比1.1%排第二,继续领涨热点城市,而沪、深调控效果比较显著,新房价格环比涨幅淡出前30。广州4月底调控政策收紧后,限价政策明显严格,结合成交量看,政策效果将在5月份开始显现。武汉、海口、昆明排3-5位,均为补涨城市,或调控政策未收紧的城市。

李宇嘉认为,从趋势看,随着调控逐级收紧,热点城市新房价格涨幅将得到控制,涨幅将趋于减弱。

二手房数据上看,4月份,二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是徐州、重庆、北京、广州、杭州、泉州、上海、洛阳、海口、西安(扬州、温州、三亚二手房环比涨幅与西安相同)。其中,徐州二手房价格环比上涨1.4%;重庆二手房价格环比上涨1.3%;北京和广州则分别上涨1.2%。

4月份,70个大中城市中,有14个城市二手房价格环比显示下降,比3月份增加了5个城市,包括呼和浩特、牡丹江、长春、南宁、秦皇岛、安庆、宜昌、岳阳、桂林、遵义、太原、北海、唐山、锦州。其中锦州的二手房环比降幅最大,环比下降0.5%。

李宇嘉认为,目前,热点城市信贷额度全面收紧,二手房贷款收得更紧,利率也有所攀升。按照此逻辑,预计下半年二手房市场将会降温。

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