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13宗“因故”停牌 天津首批集中供地揽金498亿元

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经济观察网记者陈月芹 5月15日,天津首批集中供地收官。挂牌的58宗地,除了13宗因故停牌外,剩余45宗地全部成交,揽金498亿元。

5月14日,天津集中供地首日现场竞拍19宗地,合计成交金额170亿元。其中有16宗地以底价成交,仅滨海新区空港一期、二期及响螺湾地块3宗地进入竞价环节。

5月15日竞拍的26宗地,全部溢价成交,平均溢价率17.4%,平均楼面价12897元/平方米,合计成交金额327.89亿元。

成交楼面价最高是南开区新裕里地块,被绿城中国以18亿元竞得,溢价约33%,自持租赁住房1000平方米,折合楼面价35857元/平方米。

此外,绿城中国还以总价15.2亿元、楼面价3984元/㎡、溢价28%竞得西青门道口地块;以9.4亿元底价竞得大寺新家园地块。

本轮土拍中,溢价率最高的为南开区天拖二期地块,溢价接近49%,由招商蛇口以29.9亿元及自持租赁房3000平方米为代价竞得。

融创及联合体先后以23.8亿元拿下西青梅江板块纪庄子地块,以49亿元拿下西青区水西公园一地块。此外,融创持股49%的大连同岳投资管理有限公司以6.7亿元、6.9亿元竞得海教园A1、A4两地块,溢价率高达43%、44%。

从拿地金额来看,融创及其联合体共斥资91.58亿元斩获4宗地,占本轮天津集中供地成交金额的15.3%。

中交以53.29亿元摘得2宗地,排名第二;绿城中国以42.6亿元拿下三宗地块,排名第三。

新城控股在天津以26.92亿元获得4宗地;中海以总价25.81亿元竞得河北区609席厂地块;旭辉以21.94亿元斩获东丽程林板块3宗宅地,万科以19.3亿元将滨海响螺湾地块收入囊中。

一家央企华北区域投资人士表示,他所在公司没有报名天津的首场集中供地,“算不过帐”。他解释,天津市场量价水平难保证,存量也比较大,研究后决定不参与天津土拍。

以南开区的新裕里地块为例,成交楼面价约3.6万元/平方米,周边二手房每平方米均价在3.9万元-4.3万元之间。

近1年来,新裕里地块周边二手房小区价格出现下滑,其中耀远里小区成交均价同比跌幅超4%,仁善里小区同比跌幅超13%。国家统计局数据显示,3月天津房价同比跌幅2%。

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