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刚拿地就退地?卓越回应退地传闻:肯定不是

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◎作为在南方起家并深耕的房企,卓越在迎来有全国性经验的领导者后,向全国快速扩张、加快拿地步伐就不稀奇了。 ◎跳过千亿两三年内直奔行业TOP20,竞争激烈市场环境下,卓越能否交上令创始人满意的答卷,我们拭目以待。

每经记者 甄素静

每经编辑 陈梦妤    

北京千亿土拍的热度,并没随着土拍结束而消退。

今日午间,有关这场土拍中涌出的黑马卓越集团想要退地的传闻,在地产圈传开。

传算不过账欲退掉联合地块

据媒体报道,来自接近卓越的合作方称“卓越除金盏地块外,其余几宗联合拿的地都有可能退出。目前内部还没有接到对方要退地的消息。但市场已有传闻如果对方可能退地,(联合方)或将补上剩余土地款。”

而退地原因主要是算错账和重仓押北京后各城市公司面临资金不足的尴尬。

对于该传闻,卓越回复称,肯定不是,拿地的项目具体情况我们还在和合作方谈,北京作为卓越战略城市,团队肯定是有的,我们看好北京市场,卓越在北京也有合作项目在售。

官网资料显示,卓越集团1996年成立于深圳,在深圳拥有大量旧改土储,并素有“写字楼大王”称号。复盘卓越此次北上攻城略地,虽开场就赢得高光时刻,但也着实不易。在北京两日土拍中,卓越及其与首开、中交的联合体,经历少则近30轮,多则超百轮的激烈角逐,共斩获4宗地块。

5月10日,北京首场集中土拍的首宗地块——朝阳区金盏地块,卓越击退了包括金地华润保利联合体、中海等在内的一众开发商,以39.27亿元+13%政府产权份额、楼面价5.3万元/平方米、溢价率3.89%。该宗地块是卓越目前北京集中土拍中竞得的总价第二低地块,也是传说中仅会被保留下的地块。

第二日土拍中,卓越中交联合体分别以49.9亿元+29500平方米、36.1亿元+20500平方米公租房面积,竞得昌平区中关村生命科学园和昌平区东小口镇马连店地块,溢价率分别是5.05%、5.25%,房价上限6.2万元/平方米、6.3万元/平方米。

竞争最为激烈的是,首开卓越联合体,以62亿元+32500平方米公租房面积竞得丰台区长辛店地块,溢价率5.08%,可售楼面价4.5万元/平方米。在夺得第四宗丰台区长辛店地块后,卓越发出“北京再捷,北京4子”的贺喜海报。

对于此次在北京大规模拿地,卓越回复称是看好北京市场,卓越在北京一直有合作项目在售,而此次对土地的选择和研判,并且选择和深耕北京的企业强强联合获取地块,从安全性、抗风险性以及管理弹性上均符合卓越策略。

一位业内人士告诉记者,作为在南方起家并深耕的房企,卓越在有全国性经验的领导者后,向全国快速扩张、加快拿地步伐就不稀奇了。

跳过千亿目标直奔行业TOP20

上述业内人士提到的人事变动和战略,与去年11月陈凯履新卓越不无关系。去年11月,辞任新力控股联席董事长、行政总裁两个月后,陈凯正式加入卓越集团,任执行董事长,负责地产开发板块和资产运营板块工作。

陈凯刚宣布加入卓越时就有业内人士猜想,卓越选择陈凯,与其经历有很大关系,其曾在阳光城、中南置地等房企履职,拥有带领公司业绩从十亿向百亿、千亿猛进的战绩。

彼时,卓越又大刀阔斧地对组织架构进行了合并调整,将旗下深圳地产和深圳置业两家公司合并,成立深圳公司。

实际上,近两年无论是对内还是对外向媒体,卓越并不希望外界多过将注意力集中在千亿目标。陈凯入职当天,李华在内部会议上曾表示,希望两三年内卓越能够做到行业TOP20。

TOP20的行业目标,落实到执行层面,是集团系列架构和人事变动,是卓越在土地市场上的频频动作。今年以来,卓越在广州、昆明、重庆、嘉兴等地重金拿地,甚至刷新重庆楼面价最高纪录。

据克尔瑞,2021年一季度中国房地产企业新增货值排行榜中,卓越以311.7亿元居榜单第12位。到1~4月榜单中,卓越的新增货值已高达548.1亿元,位列第10位。也就是说,一个月内,卓越又豪掷近140亿元购地。

放在大环境看,行业特别是中小规模房企的投资,延续了去年以来的审慎态度,2021年1~3月百强拿地销售比为0.2,较2020年下降0.1,一季度有超过4成百强房企新增货值同比下降,降幅超过50%的占到两成,但卓越、越秀、德信等企业表现尤为突出。

卓越规模化扩张的同时,业内人士对其资金来源和成本也表示出了忧虑。据克尔瑞监测,2016年以来,近百家上市公司平均融资成本为6.13%,而卓越,佳源、中梁、俊发平均融资成本均高于行业平均。

跳过千亿两三年内直奔行业TOP20,竞争激烈市场环境下,卓越能否交上令创始人满意的答卷,我们拭目以待。

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