网易首页 > 网易北京房产 > 正文

半月谈:让大城市租房多点小确幸

0
分享至

从备受资本追捧到频频爆雷,长租公寓一直受到社会广泛关注。我国长租房市场发展仍处于起步阶段,伴随着“租金贷”“高收低出”等突出问题和行业乱象。一方面应统筹考虑,加大房源供给,向低收入群体和新市民群体倾斜;另一方面,应着力完善行业信用评价机制,健全长租公寓企业资金监管机制,在保障相关租房者权益的同时,防范系统性金融风险。

1.行业顽疾待整治

“租金贷”是长租公寓企业以租客租金稳定性作为筹码,从第三方贷款平台获取贷款,保证平台的现金流来源。这种高风险经营行为在行业内普遍存在。2019年底,长租公寓品牌青客公寓和蛋壳公寓先后赴美上市,根据两家企业的招股书,“租金贷”是这两家企业的最大现金流来源。

在这一模式下,租客是贷款人,租客支付租金实际相当于还贷。一旦长租公寓平台运营出现问题,将产生连锁反应,从贷款平台到租户到房东都会受到牵连。

长租公寓行业另一大隐患是“高收低出”运营模式,以高价从房东手中收得房屋,再以相对较低的价格出租给房客。58同城首席执行官姚劲波说,一些长租公寓运营方采取“高进低出”等高风险经营模式抢占市场,资金链断裂现象时有发生,租房者被无故驱逐等情况屡见不鲜。部分租赁企业大量囤积房源,哄抬租金,扰乱市场秩序。

共青团中央维护青少年权益部部长王锋说,对租赁企业“长收短付”“租金贷”等交易要求,租房青年缺乏应对经验。一旦出现纠纷,青年租户可能面临无家可归、经济损失和征信受损等多重难题。他建议,从房源供需保障、规范中介平台市场行为、加强行业监管等方面,切实解决租房青年安居痛点。

立信会计师事务所首席合伙人朱建弟认为,“租金贷”应及时纳入金融风险监管体系,明确监管主体,同时强化贷后资金使用管控。应强制要求运营方将资金托管给相关金融机构,防止长租公寓企业利用“租金贷”无序扩张,遏制金融风险,细化各方的监管职能,形成监管合力。

2.落实“租购同权”引导行业健康发展

实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容。2020年中央经济工作会议进一步明确,规范发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,强调土地供应要向租赁住房建设倾斜,同时提出要降低租赁住房税费负担。

姚劲波认为,租房者在享受公共资源特别是子女教育权利、社会福利等方面,仍与购房者存在显著差异。短期内,地方政府应重点保护租房者基本权益,强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象;在中长期,各地可根据公共设施完备情况,逐步将公共服务与房产所有权松绑,推进其直接与人绑定,进而缩小租购之间权益差,促进落户及教育、医疗等重点公共服务均衡化,实现以人为本的公共服务资源配置。

复旦大学管理学院产业经济学系教授骆品亮认为,长租公寓作为连接房源与租客的平台,不管采取何种运营模式,其价值都不应局限于解决信息不对称或单纯提供房源,而应通过强大的资源整合能力,充分利用平台的网络效应、平台效应和锁定效应,在提供基础服务的同时,满足用户的多元需求,与用户建立稳定的租赁合作关系。

在监管层面,骆品亮建议,强化准入管理,完善长租公寓准入门槛设置,从源头上防范风险。长租公寓的运营主体多元,既包括传统房地产开发商、酒店集团,又包括互联网企业等新入局者。目前行业进入门槛过低,许多经营企业缺乏一定的资质和经验,导致问题频发。对于运营风险的控制,要从提高准入门槛入手。

3.大城市需要有“小确幸”

在增加供给方面,部分省市动作频频,一些国企入局进场。上海城投开发建设的4000余套长租公寓已接近尾声,此外还有包括上海地产、上海张江、越秀地产在内的众多地方国企进军长租公寓行业。国企开发的长租公寓项目普遍规模大、标准高,这将成为住房租赁市场的稳定器和压舱石。

许多是上海市长宁区一家博物馆的讲解员,在入住晨飞公寓前,她租住在宝山区,每天通勤约需两个小时。“2015年,我听说可以申请人才公寓,就申请了这里,经过一年等待,2016年入住。”许多现在每天步行十几分钟就能到工作单位,生活质量大大提升。

晨飞公寓位于上海市长宁区昭化路,这一项目原为飞乐音响厂房,2012年开始改造,2014年完成。目前,这一长租房项目共有229套房源。其中,面积30平方米的小户型公租房占60%左右,40平方米和50平方米户型各占两成左右。长宁公共租赁住房运营有限公司办公室主任吴悦慧介绍,晨飞公寓租金约为周边同类型房屋租金的一半到2/3。

在上海,类似的优质长租房面临供给不足的问题。晨飞公寓229套房源中,已出租93%左右,房源紧张,新租户要租住,普遍要轮候半年到一年。吴悦慧说,晨飞公寓是长宁区开发的第一个公租房项目,但开发之初,对于年轻人需求预估不足。“比如没有配备足够的健身设施和公共活动空间。以后开发的项目应该就会考虑到这些因素。”(《半月谈内部版》2021年第5期 记者:杨有宗)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
麦迪:我不知道谁给雷阿伦的勇气,竟然说科比的81分含金量不高?

麦迪:我不知道谁给雷阿伦的勇气,竟然说科比的81分含金量不高?

要闻每日关注
2021-09-20 21:15:26
两个球队一起救!广州政府一石二鸟,恒大国内阵容+富力外援=冠军

两个球队一起救!广州政府一石二鸟,恒大国内阵容+富力外援=冠军

原谅足球
2021-09-20 14:54:11
他是90年代江西悍匪,一人灭掉广东黑帮,军警围剿伤亡惨重

他是90年代江西悍匪,一人灭掉广东黑帮,军警围剿伤亡惨重

三千江水意
2021-09-20 11:22:55
神舟12号刚返回,天舟三号又要发射!美着急了:这是在搞太空竞赛

神舟12号刚返回,天舟三号又要发射!美着急了:这是在搞太空竞赛

战略观察员
2021-09-20 14:55:55
救,不救,不是一厢情愿的

救,不救,不是一厢情愿的

资讯沸点
2021-09-20 18:31:23
刚刚通报!医院120急救车司机、护士确诊丨一密接者轨迹公布→买奶茶未戴口罩

刚刚通报!医院120急救车司机、护士确诊丨一密接者轨迹公布→买奶茶未戴口罩

聚焦齐齐哈尔
2021-09-20 17:39:02
为了防止假死被活埋,他们肛门放水蛭,乳头夹钳子

为了防止假死被活埋,他们肛门放水蛭,乳头夹钳子

蝌蚪五线谱
2021-09-13 21:41:26
武磊在场上像是田径运动员只练折返跑,与队友根本不在一个节拍上

武磊在场上像是田径运动员只练折返跑,与队友根本不在一个节拍上

体坛麻辣烫
2021-09-20 13:51:45
汶川地震时,那位救了丈夫、却丢了双腿的李应霞,如今怎么样了?

汶川地震时,那位救了丈夫、却丢了双腿的李应霞,如今怎么样了?

小白趣侃
2021-09-19 20:58:57
今天暴跌1000个点,这个中秋节不让人好好过了啊,怎么办

今天暴跌1000个点,这个中秋节不让人好好过了啊,怎么办

比你知道的多
2021-09-20 18:57:14
欧文谈林加德不庆祝:如果他不想进球,就应该把球传给队友

欧文谈林加德不庆祝:如果他不想进球,就应该把球传给队友

直播吧
2021-09-20 21:10:14
俄联邦委员会副主席确认 统一俄罗斯党主席梅德韦杰夫身体抱恙

俄联邦委员会副主席确认 统一俄罗斯党主席梅德韦杰夫身体抱恙

环球网资讯
2021-09-20 05:50:26
内马尔:巴黎不是巴萨,梅西需要自己争取核心地位

内马尔:巴黎不是巴萨,梅西需要自己争取核心地位

芷烛牧舟Rufan
2021-09-20 15:54:24
毛主席周总理的贴身警卫,重庆谈判时一个动作,吓得军统不敢上前

毛主席周总理的贴身警卫,重庆谈判时一个动作,吓得军统不敢上前

要闻每日关注
2021-09-20 01:59:22
“被『狗』性侵后,我想死了”

“被『狗』性侵后,我想死了”

横竖是个王
2021-09-18 13:53:37
河南卫视中秋晚会砍掉硬糖少女的节目,或与在918当天上热搜有关

河南卫视中秋晚会砍掉硬糖少女的节目,或与在918当天上热搜有关

娱评人吴清功
2021-09-20 10:05:25
湖南卫视官宣中秋之夜阵容,天天向上全员消失,反倒谢娜占据C位

湖南卫视官宣中秋之夜阵容,天天向上全员消失,反倒谢娜占据C位

资讯沸点
2021-09-19 23:59:48
欧洲顶尖前锋的偶像大多数为C罗,为什么不是梅西

欧洲顶尖前锋的偶像大多数为C罗,为什么不是梅西

资讯沸点
2021-09-19 16:31:44
扛不住iPhone13压力,上市仅一个月,荣耀Magic3跌至4199元

扛不住iPhone13压力,上市仅一个月,荣耀Magic3跌至4199元

资讯沸点
2021-09-20 10:45:55
35岁张小斐现身机场,一双长腿又白又直,两名壮硕男助理全程跟随

35岁张小斐现身机场,一双长腿又白又直,两名壮硕男助理全程跟随

会火
2021-09-20 16:12:20
2021-09-21 00:32:49

北京房产

别把楼市“双向调控”误解为不准跌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

贵州客船侧翻事故他用绳子救9名学生:他们趴船底呼救

头条要闻

IT男在小区建花园成违建:花30多万 1年建造几小时拆掉

财经要闻

体育要闻

周杰伦获赠巴黎18号球衣 同框内少

娱乐要闻

“甜歌皇后”邓丽君的传奇故事

科技要闻

天舟三号货运飞船与空间站对接成功

汽车要闻

明年1月交付 奥迪A7L将于9月26日开启预售

态度原创

健康
手机
旅游
房产
公开课

疾控中心:建议旅行归来自我观察14天

手机要闻

诺基亚重新杀入中国市场:除Nokia G50外还有一款

旅游要闻

成都:雪山集体"出镜" 与城市景色交相辉映

房产要闻

为了出货拼了!这波楼盘让利真诚了许多,能入手吗?

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?