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多地楼市调控频繁加码 前4个月房地产销售面积同比增速或收窄

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5月17日,国家统计局将发布今年前四个月的全国房地产开发投资和销售情况数据。而结合一季度有关情况看,接受《证券日报》记者采访的业内人士表示,受4月份以来多地密集出台楼市调控新政影响,预计今年前四个月房地产销售面积的同比增速相对于前3个月将有所收窄。

据国家统计局公布的数据显示,1月份至3月份,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%;商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%。商品房销售额38378亿元,同比增长88.5%,其中,仅住宅销售额就同比增长95.5%;房地产开发企业到位资金47465亿元,同比增长41.4%。

从调控政策情况来看,4月份多地楼市调控政策频繁加码。如宁波发布房产调控新政,将限购区扩大且严审首付来源;再比如,长沙将法拍房纳入限购;再者,南通市楼市调控新政明确,商品住房用地采取“双控”方式供应;东莞市进一步加强新房销售价格指导,明确未售出新房一年涨幅不超3%;除此之外,包括北京、南京、厦门、嘉兴、合肥、徐州、广州亦推出一系列举措来抑制楼市“虚火”。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时分析称,4月份楼市调控从严的态势已明显加强,且市场开始出现明显分化。从这一角度看,预计前四个月商品房销售面积和销售额的同比增速会有一定下滑。整体上看,在“房住不炒”的大背景下以及楼市调控从严的市场环境下,今年以来,全国楼市经过一季度较大幅度的销量提升后,4月份的楼市热度已有所降温,预计后续也将呈现逐步下行态势。

在严跃进看来,相较于3月份来说,4月份的房地产销售数据明确弱于预期,这无疑会使得前4个月销售数据偏低。仅从商品房销售面积来说,在1月份至3月份同比增长63.8%的基础上,预计前四个月的同比增速会收窄到60%左右的水平。

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