网易首页 > 网易北京房产 > 正文

亲历北京首场集中供地:做黑马的恰当姿势

0
分享至

经济观察网记者 陈月芹 5月10日,北京首批集中供地在北京政务服务中心正式开拍, 上午累计竞拍5幅土地,下午共7幅地块。

这一次北京集中土拍吸引众多房企参与,直播大厅200个座位几乎坐满。

有房企投拓带队10余人参加,提前一个小时抢占距离直播屏幕最近的第一排座位;每一场拍地,有人负责获取号牌所对应的房企,有人记录举牌次序,有人准备材料和准备公章,分工有序。

开门红“黑马”

北京头场集中竞拍土地,是众人瞩目的朝阳区金盏2号地。不料竞拍以“慢热”开场,越秀+天恒以39.27亿元报价达到上限价格,直播大厅现场哗然。

在竞报政府持有产权份额阶段,起始份额0.3%,当拍卖师第二次问是否有人举牌后,旭辉首开联合体举起57号牌,随后份额进入0.5%。

57号旭辉首开联合体共举牌12次,其中有7次,在主持人喊出“57号第二次”后,79号华润+保利+金地联合体进行了追加。

旭辉首开联合体报出10.5%份额时,金盏2号地已举牌24轮,一些竞买人在现场挠头。

到了第25轮,57号、79号的追逐将政府持有产权份额拍至11%,看起来最终结果要在这两家中产生。

然而此时,从未出手19号出手加至11.5%。

现场的房企人不约而同地提问:“19号是谁?”

第26轮由79号华润+保利+金地报出,并在十余秒后再次举牌。拍卖师还向该竞买人核实,是否在自己的报价上叠加。但79号两次举牌并未吓退同行。

卓越再次出手将政府持有产权份额提高至13%。

拍卖师宣布“19号13%份额第三次”。

一锤定音。

卓越集团投拓负责人在直播大厅一跃而起,鼓掌欢呼。

摘地后,卓越集团投拓负责人难掩喜悦,感叹(公司的)“开门红”,他向经济观察网表示,13%的政府持有产权份额并没有超出团队的预料。

此前,卓越和万科联合在北京共开发了两个住宅项目,其中一个翡翠山晓位于石景山区;翡翠公园位于昌平,是卓越从绿地手中购得,后来又引入万科,两个项目均为存量项目。

联合体居多

第二场朝阳区金盏3号地网络报价阶段已触及限价,现场直接竞配政府持有产权份额。开拍起25号融创率先举牌,其后被懋源、越秀+天恒、旭辉+首开的激烈追赶,最终融创领衔的北京璞北管理咨询有限公司以26.83亿元、政府持有产权份额15%竞得3号地块,成交楼面价近5.3万元/平方米。3号地共有8家竞买主体参加,竞价31轮。

而朝阳区王四营的3幅土地,现场开盘也是直接进入公租房竞价环节。现场竞拍时,各家房企举牌十分迅速,4号地4分钟就触及面积上限。

竞拍之激烈,甚至一些负责记录举牌次序的房企投拓人士跟不上拍卖师报价节奏,最后索性不再记录。

“王四营三宗地公租房面积,各家都可以随便举牌,谁触及最高面积上限也不重要,最后一定会到竞高标准住宅方案这一步,所以记录举牌顺序也不重要了。”一位央企投拓人士向经济观察网表示。

王四营的3幅土地还没有最终成交,由于报价均已经触顶,目前进入高标准建设方案竞拍环节,预计在15日内出结果。

下午共计竞拍7幅土地,其中朝阳崔各庄7号地被华润置地、保利和金地联合体以50.94万元竞得;8号地被招商蛇口和北京城建联合体以42.2亿元价格竞得;东坝地块被中冶置业和宁波宇航企业管理合伙企业(有限合伙)联合体22.8亿元竞得。截止下午16点50份,还有4幅土地待拍。

从北京集中土拍首日看,联合体成为拿地主体的主要形态。

拍地商业账

5月10日上午竞拍的5幅土地溢价率均不高,金盏的两幅溢价率在4%以下,王四营的3幅地最高报价溢价率在5%左右。

金盏两幅土地均有政府持有产权份额,根据土地竞拍规则,未来地块进入销售环节,房企只能销售非政府持有产权份额,即卓越只能出售87%、融创只能销售85%的产权,购房者购房后自取得不动产权证五年内不得转让,未来可以转让时,需要连同政府持有部分一同转让。

金盏2号地建筑面积是74111平方米,起拍价37.8亿元,起拍楼面价达到了5.1万元/平方米,最终卓越成交楼面价接近5.3万元/平方米。3号地块最终楼面价也与之接近。

可供对比的是,2020年4月,中海和首开联合体在金盏拿地综合楼面价是4.2万元/平方米。也就是说,这一次金盏两幅土地的楼面价,比去年同区域成交的地块涨了26%。

王四营的三幅土地虽然没有历史成交可以参考,但从地价和售价比来看,4号地最高报价人为金地、保利和华润联合体的31.5亿元和1.39万平方米公租房,楼面价为3.9万元平方米。根据7.1万元/平方米最高限价计算,最终地价售价比也达到了0.55。

此外,王四营5号地最高报价是中冶置业报出的30.95亿元和1.38万平方米的公租房,综合楼面价达到了4.24万元/平方米,地价售价比为0.6。

王四营6号地最高报价为建发电建联合体54.5亿元和1.44万平方米公租房,综合楼面价达到了4.47万元/平方米,地价售价比为0.64.

王四营三幅宅地如果加上公租房建设和高标准建设方案,最终综合成本还要更高。

一位央企投拓人士向经济观察网表示,该公司参与了王四营三宗地的竞拍,但最后没有申请参与高标准住宅建设投报程序,“(公司给的授权)实在到不了,所以放弃了。”

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
60岁之后我才明白:家庭中最重要的事,就是别跟成年子女关系搞僵

60岁之后我才明白:家庭中最重要的事,就是别跟成年子女关系搞僵

百万码字姬
2021-09-18 12:25:26
“小姐姐不要只顾着整理头发,上衣扣子崩开都没发现,我该不该提醒她?”

“小姐姐不要只顾着整理头发,上衣扣子崩开都没发现,我该不该提醒她?”

资讯沸点
2021-09-20 05:15:13
传奇大亨被深套!刘銮雄抛售恒大,华人置业谁来接班?

传奇大亨被深套!刘銮雄抛售恒大,华人置业谁来接班?

野马财经
2021-09-18 20:37:27
哈弗茨出场70分钟16次对抗只赢得1次,18次丢失球权,获评6.2分

哈弗茨出场70分钟16次对抗只赢得1次,18次丢失球权,获评6.2分

直播吧
2021-09-20 02:50:20
中方驻巴人员遇袭事件后续:大量印度支持的武装分子营地被摧毁

中方驻巴人员遇袭事件后续:大量印度支持的武装分子营地被摧毁

晨曦谈兵
2021-09-18 19:08:26
蓝色真机抢先看!iPhone 13哪个型号卖的最火?苹果中国官网给答案

蓝色真机抢先看!iPhone 13哪个型号卖的最火?苹果中国官网给答案

快科技
2021-09-19 07:48:27
宇航员上天6个月,骨质流失10%,终身难恢复,人造重力难在哪里

宇航员上天6个月,骨质流失10%,终身难恢复,人造重力难在哪里

华笺流香
2021-09-18 18:01:35
“要独立不要统一!”40万人走向街头示威,靓丽风景线再一次出现

“要独立不要统一!”40万人走向街头示威,靓丽风景线再一次出现

历史大爆炸呀
2021-09-20 06:18:32
四川美女幼师手滑将“不雅视频”发到班群?

四川美女幼师手滑将“不雅视频”发到班群?

無星记
2021-09-19 23:12:34
又一部19禁新剧火爆而来,首播收视率飙破8%

又一部19禁新剧火爆而来,首播收视率飙破8%

热荐电影
2021-09-20 01:20:04
他率六千人投靠八路军,成为纵队司令;建国后为何只是副县级?

他率六千人投靠八路军,成为纵队司令;建国后为何只是副县级?

要闻每日关注
2021-09-20 04:20:28
刘亚东:我提出“卡脖子”问题三年了,许多人还不明白,除了那些核心技术,我们还缺什么

刘亚东:我提出“卡脖子”问题三年了,许多人还不明白,除了那些核心技术,我们还缺什么

尹烨
2021-09-18 09:23:17
关于伍先生与“珠海女商人陈宝怡”拍拖事件的通报

关于伍先生与“珠海女商人陈宝怡”拍拖事件的通报

掌上斗门
2021-09-19 22:53:00
“向中国道歉,彻查司法部!”官员教授纷纷喊话,拜登特朗普失算

“向中国道歉,彻查司法部!”官员教授纷纷喊话,拜登特朗普失算

海峡快讯
2021-09-18 18:06:25
冠军全红婵已到广东!村里翘首以待,爸爸炖鸡炒菜,要满足她愿望

冠军全红婵已到广东!村里翘首以待,爸爸炖鸡炒菜,要满足她愿望

相思寄明月
2021-09-19 12:41:14
巴黎2:1里昂:梅西不满被换下,内马尔点射扳平,伊卡尔迪绝杀

巴黎2:1里昂:梅西不满被换下,内马尔点射扳平,伊卡尔迪绝杀

松鼠聊球
2021-09-20 05:01:15
各大洲的东南端,为何都有一面积较大的岛?

各大洲的东南端,为何都有一面积较大的岛?

地图帝
2021-09-20 00:51:44
2021年十位“无名演员”一夜成名,年龄最大的58岁,最小的仅16岁

2021年十位“无名演员”一夜成名,年龄最大的58岁,最小的仅16岁

皮皮电影
2021-09-18 20:20:02
她的头颅砍下,衣服扒光,下身撕裂,抛尸巷尾,凶手独爱头颅

她的头颅砍下,衣服扒光,下身撕裂,抛尸巷尾,凶手独爱头颅

小仙女的大世界
2021-09-19 10:00:12
我和我的领导精神出轨八年,我们没有发生过关系,却停不下来

我和我的领导精神出轨八年,我们没有发生过关系,却停不下来

故事连连看
2021-09-18 14:43:26
2021-09-20 06:52:49

北京房产

35重点城市房价:6个省会跌回一年前

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

财经要闻

体育要闻

维尼修斯晒手指队徽永不放弃!Hala Madrid

娱乐要闻

突然注销9家公司,她怎么了?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

健康
房产
艺术
旅游
数码

疾控中心:建议旅行归来自我观察14天

房产要闻

为了出货拼了!这波楼盘让利真诚了许多,能入手吗?

艺术要闻

摩崖上的颜真卿苏轼书法,从潇湘来到北京

旅游要闻

80年代的福建 鼓浪屿路边的鱼丸摊竟是这样!

数码要闻

年内交付!国产新一代封装光刻机发布