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北京集中供地首日揽金516亿:当日成交最低门槛39亿

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北京首日集中拍地,12宗地揽金516.19亿元。

北京首批30宗“两集中”供地,在5月10日完成了第一波12宗土地的现场竞拍,当日总成交金额516.19亿元。

通过整整一天的激烈角逐,卓越、融创、金地+华润+保利联合体、招商+城建联合体率先收“粮”入袋,其余7宗土地在经过多家企业胶着竞价后,仍需确定配建“高标准住宅”建设方案后,方能确定转让结果。

拍地现场,北京市国土局相关工作人员告诉时代周报记者,当日出让的12宗地块中,有7宗土地将配建“高标准住宅”,该地块竞买人需于现场竞价后10个工作日内提交配建“高标准住宅”建设方案,结合竞拍报价及建设方案后,决定土地转让结果。

海淀、朝阳土地最高溢价15%,7宗土地待“金主”

5月10日,来自海淀区、朝阳区的12宗土地进入现场竞价,其中,5宗土地现场“落袋”。分别由;卓越竞得金盏3005-02地块、融创竞得金盏3005-08地块、金地+华润+保利竞得崔各庄乡30-L01-01、招商+城建竞得崔各庄乡30-L01-01、中冶竞得东坝地块。

其他7宗土地包括:王四营3宗地、崔各庄乡30-L06地块、豆各庄1宗地、海淀树村南、北地块,将转入投报“高标准住宅”建设方案阶段。

(据时代周报记者不完全统计)

时代周报记者在拍地现场看到,朝阳金盏小店村3005-02地块现场竞价,共吸引旭辉+首开+建工联合体、金地+华润+保利联合体、越秀+天恒联合体、平安、金融街、中海、卓越,7家房企及联合体参与,起拍价为37.8亿元。

经过28轮的竞争,最终由“黑马”卓越地产,以39.27亿元,配建13%政府持有产权份额夺得。成交楼面价52988元/㎡,溢价率3.89%。

随后,融创以26.83亿竞得朝阳区金盏小店村3005-08地块,据悉金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、越秀+天恒、平安、金融街、中海、卓越、懋源均参与了该地块竞拍,最终融创以26.83亿元竞得,竞政府产权15%,成交楼面价52983元/平,房屋销售价格上限为7.6万/㎡。

时代周报记者统计发现,此次土拍融创报名参加7宗,相较于之前在华南市场的活跃度,融创在北京地区稍显谨慎。融创投拓部工作人员告诉时代周报记者,对于土地盈利空间,一定是在房价不超过限价价格的空间里做测算,各个房企有不同维度的测算方法。

此外,金地+华润+保利联合体,经过31轮的竞争,以50.94亿元、22000平方米公租房面积竞得朝阳区崔各庄乡30-L01-01地块,该地块可售住宅楼面价约6.3万元/㎡,溢价率14.99%。

招商+城建以42.2亿元、20000平公租房面积竞得朝阳区崔各庄乡30-L04地块,楼面价64628元/平方米,溢价率14.99%。

中冶以22.8亿元、10000平方米公租房面积竞得朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块后,房企间竞争渐趋白热化。

除了上述5宗现场完成竞拍的土地之外,其他7宗待定“金主”的地块,竞争更加激烈。

崔各庄乡30-L06地块竞拍中,龙湖+恒基叫价触达上限价格28亿元,招商在竞政府持有商品住宅产权份额中,报出20%的配建面积上限。

随后,豆各庄地块竞拍也经12手报价,由龙湖+住总+平安以68.2亿元触及上限后,进入高标准住宅建设投报,成交楼面价约4万元/平方米,溢价约15%。

随着海淀树村南地块开拍,房企竞价进入胶着阶段。先是招商+城建联合体以57.3亿元、20%政府持有产权份额触及价格上限,而后,该地块转入“高标准商品住宅”建设方案投报程序,6家企业同时举牌,最终,由中铁置业触及配建“高标准商品住宅”上限,该地块转入建设方案投报程序。

一位中铁投拓部人士在拍完地后向时代周报记者表示,“此次集中竞拍相比于以往的土地竞拍更激烈。”

时代周报记者查询得知,高标准住宅建设评定标准包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术应用、管理模式、城市设计及总图规划、建筑单体、交通流线设计、景观与共偶那个环境等9部分。据悉,参与高标准住宅建设投报程序的企业需向上递交高标准住宅建设规划方案,由相关部门对企业规划案给出评定分数,分数高者竞的该地块。

4宗地底价成交,金地、华润、保利拍地出场率最高

在如此激战之下,企业的盈利空间还有多大?

一位房企投拓部门的工作人员告诉时代周报记者,在限价的基础上,企业的盈利空间更多的是取决于各家房企对地块的前期的测算和后期的运营能力,单纯的优质地块卖出高价房屋的时代已经过去,更多的是以质量和市场占有率为主导,这也是房企为何如此重视此次土拍的原因。

据了解,北京首批“两集中”供地挂出30宗土地,在竞价阶段已有4宗地块以底价成交,总成交额120.78亿元。

其中,门头沟区永定镇冯村、何各庄地块,成交金额15.3亿元,由雅居乐摘得;怀柔区刘各长村棚户区改造地块,成交金额45.7亿元,由越秀+天恒联合体摘得;大兴新城核心区D、K组团地块,成交金额45.2亿元,由中骏+金辉联合体摘得;大兴区榆垡镇中心区地块,成交金额14.58亿元,由首开+保利+新航城联合体摘得。

剩余地块吸引力近200个企业主体(未去除重复)参与竞拍,其中,约90个企业主体以联合体形式出场。

出场率最高的企业是金地,其参与了24宗地块竞拍;此外,华润、保利均参与了22宗地块竞拍;首开参与20宗土地竞拍;中海参与18宗地块竞拍。此外,包括花样年、越秀等粤系房企也纷纷出现在此次“抢”地大军的名单中。

行业分析人士认为,“上半年”的土地成果,将对“下半场”的市场话语权起到重要影响,如此激烈的竞争,也从侧面反映出市场对房企的考验更趋严格。

据贝壳研究院数据统计,在TOP20房企中,除恒大、金科、中南和中梁未“露面”外,其余全部参与了北京首批集中供地的竞拍。北京作为一线城市依然是龙头房企关注的重点,且相较去年,关注度进一步上升。

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