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当《小舍得》渐成现实,你还敢入手学区房吗?

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近期热播剧《小舍得》中,南俪在教育市场内卷大势下,最终无奈放弃了一直信奉的“快乐教育”,成为“孟母”。

为了让孩子入读名校,老父亲卖掉墓地凑齐首付,买入二手学区房。没想到,学区房新政落地,新规只看学籍不看户籍,新买的学区房一夜贬值,孩子上学再次成为难题。

魔幻剧情,正成为现实。

今年2月以来,北上广深等一线城市和厦门、合肥、重庆等热点二线城市先后出台遏制学区房炒作的政策。

4月30日,中共中央政治局会议首次点名学区房乱象,要求防止以学区房等名义炒作房价。


图源:视觉中国

长久以来,学区房始终是房地产市场上的“抢手货”。“深圳一栋学区房总价超过半数A股公司市值”“海淀家长不配有梦想”“学区房成交单价刷新记录”,学区房新闻频上热搜,造就了无数魔幻故事。

学区房为何那么香?作为一件商品,决定其价格的是供需关系。

供应上,我国经济快速发展,基础教育的完善速度跟不上人口增长速度,形成学位缺口,教育资源相对短缺。避免让孩子输在起跑线上的家长们,遂不惜一掷千金,高价入手学区房。

家长氪金买入资源更好的学区,助推了学区房价格不断上涨。哪里有需求,哪里就有炒作,投资客看到了商机。

近年,不少投资客在提前获得建校信息后率先布局,抢占资源,再以更高的价格卖给家长,推高学区房价格。家长用完学位后再把房产卖掉,买入下一套学区房,进而加剧教育不公乱象。

遏制学区房炒作,并不轻松。此前各地管控政策不断出台,但取得效果却不甚理想。

从供需关系角度说,各地应加大教育资源投入,如增加教育用地批建数量、加大引进优秀师资力度、加大供给优质教育资源等。学校之间差距缩小,供需关系逐渐均衡,学区房自然失去炒作空间。

在入学方式上,各地教育局可适度调整入学方案,通过多区划片、摇号入学、禁止举办各种竞赛等方式减少学区房炒作的空间。

目前,多市已先后出台打击炒作学区房的政策,与此前相比,新一轮政策调控打击力度明显加大,包括推进以实际居住生活和就业轨迹核查作为就近入学依据、严管学区房挂牌价格虚高的房源、学区房限购等。

可以预见,重拳之下,学区房价格将走出向下曲线。房住不炒,如果仅是考虑居住价值,千万级别的房源中,学区房本无明显优势。

更重要的是,面对政策的不确定性,投资客不敢贸然购买。若重金炒作后遇到政策变动,将面临重大损失。眼下,强监管释放出的信息,正在劝退投资客,形成强大的威慑力。

让房子归房子,教育归教育的观点已被越来越多人所接受。一系列整治行动落地后,当房子和学位解绑,学区房单边上涨的时代也将远去。

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