<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

知识 | 楼面价与房价有何关联?

0
分享至
很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的,生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候,购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中,楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价?楼面价和房价之间有什么关系?

楼面价和房价之间别搞混了

很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的,生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候,购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中,楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价?楼面价和房价之间有什么关系?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同时房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说开了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,因此关于房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少!

相关推荐
热点推荐
连续“20CM”涨停,上演5天3板!301388,区间换手率突破282%

连续“20CM”涨停,上演5天3板!301388,区间换手率突破282%

大众证券报
2025-07-08 16:42:07
铅中毒幼儿老师遭家长迁怒,发糕和玉米卷食谱中很少出现

铅中毒幼儿老师遭家长迁怒,发糕和玉米卷食谱中很少出现

映射生活的身影
2025-07-06 21:33:34
1946年,数百八路军伤员被400女护士杀害,真相很愤慨,结局如何

1946年,数百八路军伤员被400女护士杀害,真相很愤慨,结局如何

阿胡
2024-07-06 12:19:57
对油盐不进的欧盟高层,中方收起了笑脸,提前下了“逐客令”?

对油盐不进的欧盟高层,中方收起了笑脸,提前下了“逐客令”?

吕璐说
2025-07-07 19:20:56
他为我党培养无数通信骨干,70年被开除党籍,周总理:他不会反党

他为我党培养无数通信骨干,70年被开除党籍,周总理:他不会反党

红色先驱
2025-07-07 18:04:29
身高2.13米!2场10帽 杨瀚森后又一能冲NBA中国球员?

身高2.13米!2场10帽 杨瀚森后又一能冲NBA中国球员?

体娱天下
2025-07-08 17:26:13
曝江西某中学高考“冲清北”失败,让学生报“天坑”专业,拒后遭老师道德攻击

曝江西某中学高考“冲清北”失败,让学生报“天坑”专业,拒后遭老师道德攻击

互联网大观
2025-07-06 08:44:54
王晶又曝大瓜:古天乐偷偷在美国结婚,你都不知道,那随时能离婚

王晶又曝大瓜:古天乐偷偷在美国结婚,你都不知道,那随时能离婚

冷紫葉
2025-07-08 16:19:28
比房子“卖不掉”,更难受的4件事,正在全国上演,你有发现吗?

比房子“卖不掉”,更难受的4件事,正在全国上演,你有发现吗?

小谈食刻美食
2025-07-07 17:11:45
二进宫失败!老鹰宣布裁掉昨日从火箭交易得到的大卫-罗迪

二进宫失败!老鹰宣布裁掉昨日从火箭交易得到的大卫-罗迪

直播吧
2025-07-08 14:53:06
痛心!22岁女教师切光器官离世!母亲含泪:你终于解脱了,别回头

痛心!22岁女教师切光器官离世!母亲含泪:你终于解脱了,别回头

大笑江湖史
2025-07-08 15:03:19
中方禁止入境后,不到24小时,马科斯亲信回应2句话,态度很嚣张

中方禁止入境后,不到24小时,马科斯亲信回应2句话,态度很嚣张

通文知史
2025-07-08 18:45:04
联合国预测:中国人口迅速萎缩,可能成为全球面对的最大挑战

联合国预测:中国人口迅速萎缩,可能成为全球面对的最大挑战

巢客HOME
2025-04-07 18:24:52
已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再当冤大头

已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再当冤大头

犀利辣椒
2025-07-05 12:42:40
专家:俄罗斯目前没有能力进行双线作战,未来应关注俄在中东的布局走向

专家:俄罗斯目前没有能力进行双线作战,未来应关注俄在中东的布局走向

起喜电影
2025-07-08 17:20:36
媒体疑似暗指萨巴伦卡像男人,莎拉波娃社媒为其发声

媒体疑似暗指萨巴伦卡像男人,莎拉波娃社媒为其发声

懂球帝
2025-07-07 22:17:14
我们不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

我们不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

兰妮搞笑分享
2025-07-07 11:30:09
特朗普这回想徐徐挥舞关税大棒?

特朗普这回想徐徐挥舞关税大棒?

新民周刊
2025-07-08 09:34:17
3毫秒锁定,6米狙杀!这个5000元的"灭蚊炮"把外国人都看傻了

3毫秒锁定,6米狙杀!这个5000元的"灭蚊炮"把外国人都看傻了

徐德文科学频道
2025-07-07 10:42:47
丈夫外出打工,母女被同一人骗色,9万元积蓄被卷走……

丈夫外出打工,母女被同一人骗色,9万元积蓄被卷走……

极品小牛肉
2024-06-17 11:12:59
2025-07-08 19:28:50

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

艺术
本地
家居
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

无障碍浏览 进入关怀版