融创收购彰泰最后关头降价，由107亿调整为99亿

（文/张志峰 编辑/马媛媛）5月7日下午，在宣布收购彰泰20天后，融创中国和融创服务同步公告，就收购彰泰集团和彰泰服务的事宜签订正式协议。不同的是，此前承诺的107亿元专项资金降到了99亿元。

融创中国在公告中称，根据尽职调查初步结果，在2021年5月7日，融创西南集团、南宁融瑞、彰泰集团及其全资附属公司与合资公司签订正式协议。南宁荣瑞向合资公司投入的资金总额由99.1亿元调减至91.7亿元。

对于降价原因，融创中国表示，主要由于彰泰集团的经调整相关投入及已售利润有所减少，导致南宁融瑞将提供的转向借款相应减少所导致的。

同时，融创服务宣布已完成对彰泰服务的尽职调查，在5月7日和泰兴控股（卖方）及泰涛控股就收购一事签订正式协议。融创服务投资收购彰泰服务80%股权的代价由此前的8亿元调整至7.3亿元，并未提及降价原因。

两相结合之下，相当于此次收购对价减少了8.1亿元。省下来的钱再收购另一个“彰泰服务”也绰绰有余。

据观察者网此前报道，按照此前的约定，融创西南集团或其指定方先设立一家平台公司作为合资公司，彰泰集团及其关联方通过将目标股权全部转入合资公司的方式对目标公司进行重组，实现融创西南集团或其指定方持有合资公司80%的股权，彰泰集团及其关联方共同持有合资公司20%的股权。融创西南向合资公司实际投入80%，约81.2亿元，用于合资公司对经营发展或归还合资公司及目标公司的负债。

另外，融创西南还将向合资公司提供一笔专项借款，总额预计不超过17.9亿元。

而融创服务，则直接以8亿元收购彰泰服务80%的股权。

公开资料显示，前身是由台商于1992年创立的“桂林彰泰实业开发有限公司”，后因经营问题，彰泰集团由当时已在彰泰任职且为军人出身的黄海涛接手。

黄海涛接手后，坚持深耕广西本土市场的策略，接连收购盘活多个烂尾楼盘，在当时楼市的上涨态势中迅速发展壮大。

目前，彰泰无论从销售额还是土地储备方面，都是名副其实的“广西一哥”。其主要于南宁、桂林等城市合共开发57个目标项目，包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，计容可售建筑面积约为1162万平方米，截至2020年12月31日，计容未售建筑面积约为825万平方米。

而彰泰服务是一家在广西壮族自治区的综合性物业管理服务提供商，截至2020年12月31日，彰泰服务的合约建筑面积约为2478万平方米，其中在管建筑面积约为1197万平方米。