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北京入学新政2022年生效 业主窗口期换房

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经济观察网记者陈月芹 一份文件让李其全家取消了五一前往三亚游玩计划。

4月23日,北京市海淀区公布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》,自2022年1月1日起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

同时,从明年开始,从外省或外区迁入海淀区申请入小学,即便有学区房,也不在学区内“多校划片”,而在全区内调剂;在外区就读的海淀籍学生,申请海淀初中也在全区内调剂。

李其想在新政实施前,在海淀区买一套有学位且可以落户的住房。

5月5日上午9点,李其以500万元卖掉了昌平的一套两居室,下午4点签下上地东里一套59.5平方米两居室。

李其和丈夫的户口都在北京昌平区,孩子将在2023年幼升小。如果想在海淀以第一顺位(孩子父母在海淀有房有户)入学,李其需尽快在海淀区购买一套可落户的房子。

按照新政,从2022年开始,外区转入海淀的孩子即使是第一顺位,也要在全区派位。留给李其的时间不多了。

在一天之内完成卖房和买房,和业主谈价只用了不到半小时,从挂牌价962万元砍到957万元成交。

因租户返乡,李其连房子都没看,只是看了楼下同户型的房源。“装修、户型、单价都不重要,孩子2023年要上小学,再不占坑就晚了。”

这套上地东里房子的学位未被占用,且是满五唯一公房,税费低,最多可以贷款350万元,这是李其着急下手的原因。

李其夫妇手上资金并不宽裕,卖掉昌平的房子,勉强能支付上地一套一居室或两居室首付。

作为80后,李其相信读书能改变命运,家庭和教育氛围尤为重要。为了孩子上学,李其做了不少功课,由于北京幼升小实施多校划片,李其买房首先考虑的是学区内最差的小学是不是在承受范围内。

综合考虑下,李其瞄准了海淀区上地片区的上地实验学校。他说,尽管实施多校划片,但从近两年入学情况来看,周边小区还是以就近入学为主。因此,上地东里、上地西里、上地佳园都在她备选范围。

更长远的考虑是小升初,上地片区的小学可以升入上地实验初中(上地101)、清华附中、人大附中、北京二十中和人大附中西山分校等初中,这些初中都在李其的接受范围内。

上地链家的中介苗翠告诉经济观察网,海淀宣布实施多校划片以来,上地片区一直没有变化,上地东西里、上地佳园小区第一顺位基本都在上地实验小学。

“关键还是看生源数量。”苗翠建议客户尽早落户,如果第一顺位的学生无法完全容纳,后续可能会根据落户年限来排序。

她告诉李其,上地实验是九年一贯制学校,如果她家孩子幼升小被派位到上地实验学校,按照新政策,初中可以直升上地实验学校,这套房子9年内只能提供一个学位,但符合生育政策的二胎不受影响。

根据海淀入学新政要求,2022年1月1日起,从外区迁入海淀的幼升小在全海淀区内派位。“这一系列调整后,不确定性增加了。”李其说,所幸,新政还有8个月的缓冲期,她想搏一搏。

2018年4月,海淀宣布2019年起实施多校划片,同样留下了8个月的窗口期。彼时,苗翠将自己在上地东里的房子卖掉,“价格几乎回到了2016年的水平。”

如果不是为了孩子上学,苗翠不建议客户现在买上地的房子。在过去几年里,包括上地在内的部分学区房价格上涨较快,她担心新政下,房子的学区属性减弱,之前的价格水分会被挤掉。

(李其、苗翠为化名)

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