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“五一”燕郊新房成交150套,业内称以价换量或持续

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燕郊楼市的活跃度提升有供求两方面的促动,供应方面,房企为回笼资金而低价开盘或降价促销;需求方面,历经近3年的调整,房价泡沫得到一定挤压,购房需求有一定积累。

近期市场有消息称,燕郊某项目创下了一天成交85套房的纪录,一套房200多万,一天的成交接近2个亿,燕郊迎来了新的楼市热潮。

燕郊楼市是否真的“热”起来了,真实情况如何?对此,业内指出,燕郊新房市场呈现出修复性增长趋势,虽高于去年同期水平,但与2019年同期仍有差距。未来,以价换量或成为燕郊楼市的主旋律。

新房成交量再现高点?

从机构统计来看,近期,虽然房价波动并不明显,但新房成交量呈现较为明显的增长趋势。

来自贝壳研究院的数据显示,刚刚过去的“五一”小长假,5天时间内,燕郊大约共有18个新房项目成交约150套房,单个项目日均成交2-3套,这样的成交量可以说是今年以来的“最好表现”。

将时间线拉长来看,去年11、12月,燕郊当地一项目批量开盘,低价优势带动当时成交量创阶段性高峰;今年1、2月,受河北疫情复发及春节假期影响,年初,燕郊楼市成交量处于低位。在此基础上,排除以上特殊因素外,今年3月以来,燕郊市场成交呈修复性增长,贝壳研究院统计数据显示,3-4月,燕郊月均成交量较2020年同期增长约44%,但仍比2019年同期低出约20%。

不过,价格方面,受少量项目集中低价开盘影响,2020年11月成交价明显下滑,此后价格修复性上涨,在此基础上,今年4月新房成交价略低于去年同期水平。

燕郊新房成交套数与成交均价走势

成交量以2019年1月为基期,基期值=100。数据来源:贝壳研究院线下统计调研

二手房市场也不例外,根据贝壳研究院数据,今年3月,燕郊落户政策利好叠加季节因素,二手房成交活跃度提高,当月成交量创2019年以来的高点,当月成交价环比回升。不过,随着政策效应递减,二手房成交在4月回落,“五一”小长假期间,二手房日均成交量较去年同期下降约9%,成交均价则整体仍处于横盘状态。

燕郊二手房成交套数与成交均价走势

成交量以2019年1月为基期,基期值=100。数据来源:贝壳研究院

对此,贝壳研究院分析指出,综合来看,燕郊楼市的活跃度提升有供求两方面的促动,供应方面,房企为回笼资金而低价开盘或降价促销;需求方面,经历了近3年的调整,房价泡沫得到一定挤压,购房需求也有一定的积累,在落户政策等阶段性利好下市场成交回升,“成交量的回升是市场修复的表现,绝大部分客群是在燕郊居住或有居住计划的北京上班族,以及部分燕郊当地的改善客群。”

在合硕机构首席分析师郭毅看来,未来燕郊楼市存在回暖可能性。原因在于,地铁22号线未来通车后,对燕郊和北京之间交通连通性将起到至关重要的提升。此外,随着与城市副中心的“四统一”(即统一规划、统一政策、统一管控、统一标准),燕郊的环卫、水务、供热等陆续由北京接管,城市管理水平会全面提升。

以价换量或成为楼市主旋律

展望燕郊未来走势,贝壳研究院分析指出,未来燕郊成交以价换量是主旋律。一定时期内,房企仍面临较大的资金压力,为加快去化而打折促销,而二手房市场因为相对低价优势会继续分流一定的购房需求;区域房价则将保持波动调整状态。

“对燕郊来说,市场什么时候止跌转升,取决于两大层面:整体公共配套和北京协同发展落地的推进,以及燕郊本身限购政策有没有宽松可能性,若这两者之间没有形成很好的支撑,那楼市低迷的现象还会保持一段时间。”郭毅称。

诸葛找房运营中心总经理刘光宇表示,长期看好燕郊在内的环京楼市,原因在于,环京是有需求的,因为北京的外溢人口中,环京是首选承接地。但是,过去燕郊在过度开发下粗放式无序发展,房价一度被炒得太高,随着市场的调整,这两年房价终于基本处在稳定通道中。目前,环京正从追求高速发展向高质发展转变,这是大趋势。

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