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成都首批集中供地:6月7日起40宗地分5天10场拍卖

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◎天府新区和郫都区是首批次集中供地的“大户”,各有5宗地块;主城五区(锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区)总体供应量不高,共10宗地;供地数量最少的锦江区和新都区各仅1宗地。 ◎2021年成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时间分别为5月、7月-8月、10月-11月,每批次供地规模约3500亩,均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺

昨日(5月8日),成都市公共资源交易服务中心发布今年成都第一批次集中供地公告,共包括40宗地块,面积合计约3449亩,起拍总价约330亿元。

公告显示,2021年成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为5月、7月-8月、10月-11月,每批次供地规模约3500亩,均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

成都第一批次集中供地将在6月7日-11日,分5天、共10场进行拍卖。

成都市公共资源交易服务中心官网截图

首批40宗地总起拍价约330亿元

从成都首批集中供地的40宗地块的分布看,分别位于天府新区(5宗)、高新区(4宗)、锦江区(1宗)、青羊区(2宗)、金牛区(2宗)、武侯区(2宗)、成华区(3宗)、龙泉驿区(2宗)、新都区(1宗)、温江区(4宗)、双流区(2宗)、郫都区(5宗)、青白江区(4宗)、新津区(3宗)等14个区。40宗地块面积合计约3449亩,起拍总价约330亿元。

从整体土地指数和位置来看,5+2区供应板块主要集中在如高新区的新川板块、成华区的理工大板块、锦江区的三圣乡板块、武侯区丽都板块,而天府新区主要供应则在科学城板块。

天府新区和郫都区是本批次集中供地的“供应大户”,各有5宗地块;主城五区(锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区)总体供应量不高,一共只有10宗地,约428亩;供地数量最少的是锦江区和新都区,各仅1宗土地出让。

值得注意的是,成都首批集中供地起拍楼面价最高的一宗是位于金牛区交通巷约9.5亩宗地,起拍楼面价达到17000元/平方米,该宗地块限定清水房价26000元/平方米;楼面价最低的一宗是位于郫都智慧科技城板块的164.76亩商兼住用地,起拍价2900元/平方米。

采取“限房价、定品质、竞地价”出让

早在今年3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确“中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让”,以及“中心城区商品住宅用地全面实施‘限房价、定品质、竞地价’出让”。

今日成都发布的首批次集中供地公告中也明确,成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为2021年5月、7月-8月、10月-11月,每批次供地规模约3500亩,均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

首批次供地拍卖以增价方式自由竞价,拍卖方式主要有“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”、“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”、“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”三种。

“这是一次房地产调控的精准施策,充分体现了成都坚持‘房住不炒’定位,坚决‘稳地价、稳房价、稳预期’的决心。”一知名房地产开发企业相关负责人表示,房价与地价历来是密不可分的,从土地端着手,采取“双价”联动的机制,对降低土拍热度,防止房价不合理上涨会产生较好积极作用。

在地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振看来,成都在中心城区全面实行“限房价、定品质、竞地价”的竞拍方式,预示着未来1-2年内,房价被明确公告、涨幅可见,可以很好的调控市场预期,消除购房群体对房价短时间快速大幅上涨的恐慌心理。

“这是住房市场平稳健康发展的有效举措,更是推动城市高质量发展的制度性安排。”他表示,“地价、房价、品质”联动管理,倒逼房企理性拿地,不但抑制了炒,同时还保障了住。

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