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西山墅居看万科翡翠山晓西麓

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本周,北京第一次集中供地即将开拍。 梳理这些土地不难发现,除了严控价格的热点地块,五环外一些地块的限价比区域市场价格呈现出小幅上调的情况。 比如门头沟永定镇地块限价约6.3万元/平米,比区域标杆楼盘的售价还要高一些。 从2020年开始,北京楼市经历了商品房市场的回归。随着一批不限价项目入市,以及今年新供应土地价格限制的松动,不难发现前几年入市的项目,性价比优势格外强烈。 在比门头沟更靠近城市中心的石景山区域,万科翡翠山晓的新房价格约在5.7万元/平米,比门头沟上述新地块的单价便宜数千元。 而同样位于石景山的古城板块,商品房价格竟然冲上了7.5万元/平米。更不要说靠近西五环的四季青两个高端楼盘,成交均价为11万+。 城六区土地供应日渐稀缺,在今年北京第一次集中供应的30块地中,只有一宗来自石景山区域:衙门口地块的起始楼面价就超过了5.5万元/平米。 也就是说,翡翠山晓·西麓的房价,相当于同区域新出土地的起价,比更远的门头沟新房价格低,更比石景山热门板块房价低了1万多。 这是调控政策给刚需刚改买房人留下的福利,并将随着政策调整而绝迹。 万科翡翠山晓·西麓,城六区总价低至500万的洋房以及跃墅产品,也将就此成为市场绝唱。

价格绝版·产品绝了

万科翡翠山晓三期本月即将开售,全新推出的翡翠山晓·西麓是项目中密度最低、精工交付效果最好的一批产品,亮点颇多。 比如:多出一间房的超高得房率,贴合人居习惯的户型设计以及墅质居住效果,让业主能够以低总价体会西山墅居的惬意。 以本次全新亮相的131㎡样板间来说,置身其中最直观的感受是,各个功能空间都比市面上其他同面积段产品要宽敞。

这是因为该户型得房率高达87%,在这个面积段相当于给业主多提供了一间房的使用面积,真正达到居住面积的全面改善升级。

主卧套房设计,足以放下大衣柜和梳妆台。而次主卧考虑到老人房的实际使用场景,尺度足够放下两张单人床。北侧房间则可以作为家庭活动室,也可以满足二胎家庭的居住功能,由业主随心改造。

此外,项目设计了独立储藏室,隐藏于墙体之中,不仅方便进出衣物的收纳,更能够轻易放下大行李箱、球杆、自行车等很多生活中常用却不易收纳的物品,让室内空间更加整洁,让居家生活纹丝不乱。

即便是在常见的90㎡户型上,翡翠山晓也做出了新意:得房率达到82%,居住尺度舒适。户型方正,南向面宽接近10米,双主卧设计,加上大面积飘窗,边户更享有270°采光,室内景观效果极佳。 客餐厨一体化设计,处于一条动线之上,南北通透,公共生活空间更加敞阔。卫生间采用干湿分离设计,满足疫情后居家清洁的精细化需求。 这次万科翡翠山晓·西麓最惊艳的产品,在于建筑面积约200㎡和284㎡的花园跃墅,在拥有上述洋房户型的产品优势之外,更可以实现墅居体验。

稀有的台地式大花园,最大面积达到70平米,实现有天有地有院子的惬意生活。分层式室内空间,将休闲、会客、运动等功能从居家生活中独立出来,保证私密性和业主家庭的社交娱乐需求,畅享别墅式居住体验。

放眼整个西山板块,均价低至5.7万元/平米的墅居选择本就很少见。而万科翡翠山晓·西麓在产品力上的提升,更强化了项目的稀缺性。 万科翡翠山晓·西麓坐落于西山脚下,距离山体最近处只有20米。万科充分利用“全北京距离山最近居住社区”的环境优势,将?山的景色移植于园区,以8米场地高差形成丰富台地景观,打造山居特色园林, 形成一轴一带三园五景布局。 除了园林景观的全面升级,随着项目进入第三期,精工交付效果也进一步提升。 精工体系中带有新风系统和3M净水直饮水,让西山脚下的生活更加健康舒适。客厅地板升级为仿石地砖,造价更高,品质更好。厨房配置洗碗机、垃圾处理器和免触摸的油烟机,从各个角度解放双手,让厨房里的行动更加从容。

此外,万科翡翠山晓·西麓还打造了一座约2000平米的业主会所,集运动健身、休闲娱乐、特色餐饮等多功能于一体。 业主约朋友、事业上的伙伴见面,如果不便在家中进行,不如在会所中的茶室一聚,环境优雅、私密方便。 若要举办生日宴会或者宴请宾客,也不用在家中大操大办,在会所内来一场私宴,品质口味有保障,更显仪式感。 空闲时间,去会所游泳健身,或者在书吧泡一个下午,于繁忙中拥有一些独属于自己的时间,放松心情。 可以看到,万科翡翠山晓·西麓是从居住到环境再到生活,为业主们来了一次全方位的品质升级。

香山西麓·价值兑现

正在升级的,不仅是社区的小环境,还有项目所处的整个西山别墅区的大环境。 万科翡翠山晓·西麓容积率仅为1.3,洋房层高只有4-5层,符合整个西山板块的低密氛围,而西山板块更是永久低密。 作为北京历史最为悠久的别墅区之一,西山别墅区曾经是香山东麓板块别墅群的统称。与北京其它八大别墅区不同,西山别墅区承袭三山五园、皇家园林的遗韵,面向的是高校、部委、中关村、金融街等“西贵”人群,更具人文气息。 如今,传统西山别墅区内的别墅项目,如西山美庐、檀香山别墅等单价普遍超过10万元/平米,入住门槛极高。 随着东麓土地开发殆尽和北京西部发展深化,西山别墅区的扩张已成趋势,香山西麓已成为西部主要的低密项目承载区域。 在居住价值转移的同时,京西的城市规划建设也随之不断提升。

就以万科翡翠山晓·西麓所处区域来说,高井规划一路将在今年年底前通车。这意味着,从项目到金安桥交通枢纽的时间缩短至约6分钟。而随着未来109快速联络线贯穿东西两麓,西山别墅区的固有时间距离将被打破,从西麓到海淀的时间将缩短至10分钟,快速通达全城。 在相关配套资源上,京西大悦城的落成将为片区带来繁荣便捷的消费休闲娱乐引擎。而万科与绿城联手打造的24万平米商业街区更是让业主们在家门口便可轻松消费。 随着2022年冬奥会临近和新首钢高端产业综合服务园建设,石景山的基础设施不断升级完善,人大附石景山学校、中杉学校等也为区域提供了优质教育资源。 多维度资源落地,共同营造出西山别墅区西麓的高端居住氛围,片区价值因此进入兑现期。 此时,西山别墅区均价约5.7万元/平米的洋房和花园跃墅,为北京买房人提供了一个绝佳上车机会。 跳上这趟末班车,就能以总价500万起,开启西山低密墅质生活。

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