网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“20万+”房价的故事

0
分享至

【环宇杂谈】

当房价从十年前的1万多元涨到现在的7万元,支撑购买力的早已不是一般常住人口,而是高收入阶层。

李宇嘉

今年“五一”期间,我去深圳看望一个同学,他一家人从北方老家来到深圳旅游,住在杨梅坑那一带的民宿。这几年,外地人对深圳还是比较向往的。不管是目的地预定,还是酒店预订,这个“五一”深圳都能排到全国前五。他很好奇地告诉我,“听说深圳的房价很高,想去看一看房价最贵的区域”。于是,我和他约定在深圳湾的海岸城附近见面并一起吃饭。

这是深圳最富的人聚居的地方,也是全深圳房价最贵的地方。周边的二手楼盘,房价普遍在每平方米“20万+”,最贵的要到“30万+”了。一圈逛下来后,我问同学的感觉如何?他告诉我,这个区域高楼林立、很新很干净,环境也不错,但就是人气不太旺、物价太高了。我告诉他,可能被疫情憋坏了,有钱人都出去玩了,而来深圳的外地人,很少会来这个地方。

当然,物价确实贵。就拿吃饭来说,海岸城里的网红餐馆,人均消费要比广州至少贵20%左右。同学告诉我,他所在的那个省会城市,同档次消费比这个区域低30%。奇怪的是,即便是“五一”假期,即便是饭点儿时间了,这些网红餐馆也不用排多长的队。中午一点半以后,没啥人排队了。本以为,大家都出去旅游了,但商场的服务人员告诉我,平时更冷清。

我俩还逛了一个高档综合体里面的一家书店,店面装修、布局、陈设非常考究,书的品质也非常高,很适合年轻人假期“充电”。书店的各个角落有很多座椅,一看就是为“只看书、不买书”的人陈列的,旁边还有茶馆、小吃店。听着舒适的音乐,在那里看一天的书也是挺惬意的。但是,我俩呆了一个上午,也没看到多少人来,用门可罗雀来形容,一点儿不过分。

从与店员的交谈中猜测,这里平时人也不多,书店是亏损的,但老板并不在乎。所谓的老板,并不是经营这家店的老板,而是背后的老板,其实就是这个综合体的开发商。因为,这个综合体本身就是给周边楼盘做配套的。仔细观察发现,在这个知名的综合体,各种旗舰店一应俱全,包括这个品位高的书店,周边的房子才能卖到20万以上,经营亏损是毛毛雨了。

房地产是最会讲故事的。从这个区域的规划开始,就已经锚定了这里的项目定位和身段了。土地出让的价格,则一定要突出这个定位,高端的规划要配高端的产品、卖给高端的人群,贵是有道理的。前后项目、不同开发商的项目在价格上展开“竞标赛”。如果前面开发的产品价格涨了,A开发商的项目涨价了,故事就从预期变为现实,后面开发的项目、B开发商的项目就会更加高端。此后的地价也会更高,反过来验证房价上涨,并带动房价继续上涨。

规划的蓝图、产品的打造、购房的人群、配套设施的跟进,都是为了让这个故事能应验。最终,如果房价上涨了,这个故事的前因后果,就形成了完美的闭环,其可信度就高了,之前怀疑这个故事的人,也抛弃信仰,开始相信这个故事了。当下,深圳很多区域的房价能探至“20万+”,就在于越来越多的人相信这个故事,也就成为驱使这个故事再次应验的一分子。

近期,媒体关注深圳人口的变化。即便有人口流出,也是中产或中低收入人群,而房地产讲故事的这个逻辑下,富人颇喜欢深圳。所以,当房价从十年前的1万多元涨到现在的7万元,支撑购买力的早已不是一般常住人口,而是高收入阶层。即便加杠杆,高收入人群加杠杆的能力和魄力,也远比其他人群要强。因此,“20万+”的片区,不会因为故事不合理而价格失去支撑,也不会因为人口减少而价格失去支撑。不合情、不合理,但合乎现实。

(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

蔡英文跑去“哭”拜登的狗,也不理疫情中死亡的台湾人

环球时报新闻
2021-06-21 08:20:31

因河里鲫鱼越来越少,温州钓鱼人放下水下相机,拍到惊人画面

美食沸点
2021-06-21 02:51:18

带孕接客,一次40,30!走进繁华都市内的黑暗一角!

乐仔视界
2021-06-20 03:22:56

一边骂他渣,一边夸他帅,39岁邱泽凭啥征服7位女神?

叶公子
2021-06-20 22:02:17

苏宁618好物风暴来袭,家电爆款补贴100至300元不等

智电网(zdwang)
2021-06-17 14:45:30

1965年李宗仁回国,向毛主席要官:给个副国级,主席是怎么回复的

香港娱乐分组
2021-06-21 04:51:56

泰王玛哈到底有多风流?六次结婚四度废妻,封一条狗当空军大元帅

世界你好
2021-06-20 09:10:27

“车顶维权女车主”将公布特斯拉提供的数据 声称受到恐吓

中新经纬
2021-06-21 01:18:05

9年前,那个从北大退学、转读技校的学霸周浩,如今怎样了?

INSIGHT视界
2021-06-21 04:45:09

奥地利一对男女在2000米高山上发生关系,被摄像头抓拍后全网疯传

译眼看世界
2021-06-20 22:13:18

欠了1500亿,仅次于华为的大民企,危机重重

大猫财经
2021-06-21 07:45:12

澳洲警方用糖粉换毒品给毒贩设局,没想到,给自己挖了个大坑

英国那些事儿
2021-06-21 01:14:55

结婚没几天妻子就分居,丈夫要求离婚退回26万彩礼,妻子:不可能

清白路人
2021-06-20 19:51:25

广东一知名公园惊现两条大蛇!这“不可描述”的神奇一幕…百年一遇!

梧州大城小事
2021-06-21 08:20:46

乌克兰这对小情侣被拷在一起强行吃喝拉撒123天后,意料之中分手了....

INSIGHT视界
2021-06-21 04:52:38

黑人外教奸杀中国女生被捕,而那个性侵94名幼女的外教,曾逍遥法外!

小司谈热点
2021-06-20 06:41:22

自曝遭“人肉”!河南特斯拉女车主:我的律师团队已做好追责准备

和讯网汽车频道
2021-06-21 00:40:52

最新!东莞本轮首例确诊感染来源查明!网传另有1名确诊病例消息不实

每日经济新闻
2021-06-21 00:22:08

拜登的狗死了,蔡英文发文悼念遭网友群嘲

极目新闻
2021-06-20 14:45:20

提前报道中国疫苗接种量即将破十亿,CNN在美国国内竟然受到攻击

环球时报评论
2021-06-20 22:37:21
2021-06-21 09:45:08

北京房产

报告:居民资金正逐步从楼市流向权益市场

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中国已能独立建设空间站 为何还需要与俄罗斯合作?

头条要闻

中国已能独立建设空间站 为何还需要与俄罗斯合作?

财经要闻

体育要闻

3连败,1-8,最被看好的黑马太尴尬了

娱乐要闻

俊男美女!陈坤舒淇同框氛围感满分

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

价值过百万的行政级车 后座却是"备胎"

态度原创

旅游
家居
房产
健康
教育

旅游要闻

6月的新疆,才是国内最美的地方!

家居要闻

不会吧,这些厉害的民间野生设计你都没见过?

房产要闻

海南拟放宽人才落户条件 助力发展现代物流业!

厨房的污染因素有哪些?

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考