网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“20万+”房价的故事

0
分享至

【环宇杂谈】

当房价从十年前的1万多元涨到现在的7万元,支撑购买力的早已不是一般常住人口,而是高收入阶层。

李宇嘉

今年“五一”期间,我去深圳看望一个同学,他一家人从北方老家来到深圳旅游,住在杨梅坑那一带的民宿。这几年,外地人对深圳还是比较向往的。不管是目的地预定,还是酒店预订,这个“五一”深圳都能排到全国前五。他很好奇地告诉我,“听说深圳的房价很高,想去看一看房价最贵的区域”。于是,我和他约定在深圳湾的海岸城附近见面并一起吃饭。

这是深圳最富的人聚居的地方,也是全深圳房价最贵的地方。周边的二手楼盘,房价普遍在每平方米“20万+”,最贵的要到“30万+”了。一圈逛下来后,我问同学的感觉如何?他告诉我,这个区域高楼林立、很新很干净,环境也不错,但就是人气不太旺、物价太高了。我告诉他,可能被疫情憋坏了,有钱人都出去玩了,而来深圳的外地人,很少会来这个地方。

当然,物价确实贵。就拿吃饭来说,海岸城里的网红餐馆,人均消费要比广州至少贵20%左右。同学告诉我,他所在的那个省会城市,同档次消费比这个区域低30%。奇怪的是,即便是“五一”假期,即便是饭点儿时间了,这些网红餐馆也不用排多长的队。中午一点半以后,没啥人排队了。本以为,大家都出去旅游了,但商场的服务人员告诉我,平时更冷清。

我俩还逛了一个高档综合体里面的一家书店,店面装修、布局、陈设非常考究,书的品质也非常高,很适合年轻人假期“充电”。书店的各个角落有很多座椅,一看就是为“只看书、不买书”的人陈列的,旁边还有茶馆、小吃店。听着舒适的音乐,在那里看一天的书也是挺惬意的。但是,我俩呆了一个上午,也没看到多少人来,用门可罗雀来形容,一点儿不过分。

从与店员的交谈中猜测,这里平时人也不多,书店是亏损的,但老板并不在乎。所谓的老板,并不是经营这家店的老板,而是背后的老板,其实就是这个综合体的开发商。因为,这个综合体本身就是给周边楼盘做配套的。仔细观察发现,在这个知名的综合体,各种旗舰店一应俱全,包括这个品位高的书店,周边的房子才能卖到20万以上,经营亏损是毛毛雨了。

房地产是最会讲故事的。从这个区域的规划开始,就已经锚定了这里的项目定位和身段了。土地出让的价格,则一定要突出这个定位,高端的规划要配高端的产品、卖给高端的人群,贵是有道理的。前后项目、不同开发商的项目在价格上展开“竞标赛”。如果前面开发的产品价格涨了,A开发商的项目涨价了,故事就从预期变为现实,后面开发的项目、B开发商的项目就会更加高端。此后的地价也会更高,反过来验证房价上涨,并带动房价继续上涨。

规划的蓝图、产品的打造、购房的人群、配套设施的跟进,都是为了让这个故事能应验。最终,如果房价上涨了,这个故事的前因后果,就形成了完美的闭环,其可信度就高了,之前怀疑这个故事的人,也抛弃信仰,开始相信这个故事了。当下,深圳很多区域的房价能探至“20万+”,就在于越来越多的人相信这个故事,也就成为驱使这个故事再次应验的一分子。

近期,媒体关注深圳人口的变化。即便有人口流出,也是中产或中低收入人群,而房地产讲故事的这个逻辑下,富人颇喜欢深圳。所以,当房价从十年前的1万多元涨到现在的7万元,支撑购买力的早已不是一般常住人口,而是高收入阶层。即便加杠杆,高收入人群加杠杆的能力和魄力,也远比其他人群要强。因此,“20万+”的片区,不会因为故事不合理而价格失去支撑,也不会因为人口减少而价格失去支撑。不合情、不合理,但合乎现实。

(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
四川农业大学开学典礼跳不雅舞蹈?校方回应:学生模仿参赛作品

四川农业大学开学典礼跳不雅舞蹈?校方回应:学生模仿参赛作品

娱乐小美女啊
2021-09-19 22:23:51
不开心!梅西黑脸退场,怒怼波切蒂诺,队友庆祝时他已回更衣室

不开心!梅西黑脸退场,怒怼波切蒂诺,队友庆祝时他已回更衣室

要闻每日关注
2021-09-20 06:22:01
明明性能已经基本淘汰,为什么6年前的iPhone 6S还能升级iOS15?

明明性能已经基本淘汰,为什么6年前的iPhone 6S还能升级iOS15?

资讯沸点
2021-09-20 03:58:14
10万辆!国产特斯拉已出口十多个国家:零部件本地化率接近9成

10万辆!国产特斯拉已出口十多个国家:零部件本地化率接近9成

雷科技
2021-09-18 19:38:24
又见房车被驱赶,简直成了过街老鼠,他们到底冤不冤?

又见房车被驱赶,简直成了过街老鼠,他们到底冤不冤?

要闻每日关注
2021-09-18 15:04:11
离婚率下降,上半年只有96.6万对离婚,原因是什么?

离婚率下降,上半年只有96.6万对离婚,原因是什么?

治愈信箱
2021-09-19 11:14:14
印度国防部新办公楼竣工,外形模仿五角大楼,白宫:真是令人无语

印度国防部新办公楼竣工,外形模仿五角大楼,白宫:真是令人无语

第七视界
2021-09-17 23:08:10
去掉万恶的中间商后,老家上百个小工厂快生存不下去了

去掉万恶的中间商后,老家上百个小工厂快生存不下去了

要闻每日关注
2021-09-18 15:16:48
1974年,周总理力压毛主席指示,不让此人成副国级,她后成正国级

1974年,周总理力压毛主席指示,不让此人成副国级,她后成正国级

清风鉴史
2021-09-17 18:01:03
中秋晚会海报新鲜出炉,毛晓彤空灵宛若精灵,刘诗诗太仙了

中秋晚会海报新鲜出炉,毛晓彤空灵宛若精灵,刘诗诗太仙了

娱乐圈爆料君
2021-09-19 13:47:39
小成本电影的胜利,有人仅花1.5万美元成本,票房1.9亿美元

小成本电影的胜利,有人仅花1.5万美元成本,票房1.9亿美元

皮皮电影
2021-09-20 00:25:02
全红婵遭“键盘侠”围堵,签名被指文化低,搓麻将照片又引讨伐

全红婵遭“键盘侠”围堵,签名被指文化低,搓麻将照片又引讨伐

要闻每日关注
2021-09-20 00:05:53
冯天薇被国家队淘汰,却成为最大威胁,国乒一度追查放走她的责任

冯天薇被国家队淘汰,却成为最大威胁,国乒一度追查放走她的责任

张生全精彩历史
2021-09-19 10:07:12
中国三名航天员返回地球七个小时依然无法下地行走,为啥会这样?

中国三名航天员返回地球七个小时依然无法下地行走,为啥会这样?

要闻每日关注
2021-09-18 08:58:04
有些照片看似普通,却让人感到恐惧

有些照片看似普通,却让人感到恐惧

Xiao知识
2021-09-19 20:58:51
二审细节,杜妈:不要直呼我大名,我是被告人,你应该叫我被告人

二审细节,杜妈:不要直呼我大名,我是被告人,你应该叫我被告人

资讯沸点
2021-09-19 16:17:57
美媒:塔利班高层双双身亡?这次事情闹大了,打江山容易守江山难

美媒:塔利班高层双双身亡?这次事情闹大了,打江山容易守江山难

热点资讯百晓生
2021-09-19 21:51:48
果然!不止有日本跳出来刁难,澳大利亚也叫嚣反对中国加入CPTPP

果然!不止有日本跳出来刁难,澳大利亚也叫嚣反对中国加入CPTPP

全视观察
2021-09-19 16:34:15
美军把日本女俘虏扔给黑人土著解决,每天嚎啕大哭生不如死

美军把日本女俘虏扔给黑人土著解决,每天嚎啕大哭生不如死

要闻每日关注
2021-09-20 03:30:50
连基本的诚意都没有,还想对中国提要求?王毅有言在先,把话说透

连基本的诚意都没有,还想对中国提要求?王毅有言在先,把话说透

海纳新闻
2021-09-19 20:28:53
2021-09-20 08:04:49

北京房产

35重点城市房价:6个省会跌回一年前

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

孙春兰赴福建部署重点任务:用"快刀"斩断疫情传播链

头条要闻

孙春兰赴福建部署重点任务:用"快刀"斩断疫情传播链

财经要闻

体育要闻

这太曼联了!林皇绝杀 C罗将他揽入怀

娱乐要闻

突然注销9家公司,她怎么了?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

时尚
数码
手机
公开课
军事航空

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

数码要闻

年内交付!国产新一代封装光刻机发布

手机要闻

小米MIUI 13外观曝光 预计将在年底到来

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?

军事要闻

美国将与乌克兰举行大规模军演