<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

建筑限高,往后楼房越高越落伍?

0
分享至

最近,有关部委相继出台文件,对城市建筑的高度做出限制。

先是住建部出台《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》,提出县城新建住宅以6层为主,最高不超过18层,确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证。

随后,国家发改委又印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》,要求落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针,严格限制建设500米以上超高层建筑。

如此密集一致的限高政策,究竟剑指何处?这是否意味着高楼时代的结束?

一场没有尽头的攀比

在很长一段时间里,高楼林立都是城市化最直观的体现,也是人们对于“都市”想象不可缺少的部分。

建造宏伟的地标性建筑,往往成为一个城市提高知名度最直接的方式,而在各类地标性建筑当中,又以建造摩天大楼最为直接简单。近年来,多个城市激烈角逐“中国第一高楼”这一头衔的新闻也层出不穷。

从改革开放前开始,1976年广州白云宾馆完工,高达120米的白云宾馆成为中国当时的第一高楼。在此后的四十余年里,“中国第一高楼”的宝座不断易主,在上海、深圳和广州这几个大城市之间轮流转手。

在这场竞赛中,随着经济发展,一些财力得到充实的二线城市也加入了战局。天津117大厦规划高度近600米,南京江北第一高楼最初规划为600米,武汉的绿地中心最初规划为636米,成都天府新区的熊猫大厦则一度规划出677米的新高度,长沙远大科技集团甚至规划建设一栋220层综合大楼,楼高838米,比迪拜塔还要高10米。

而当二线城市意欲依靠摩天大楼来打造超越一线城市的城市形象时,一线城市也感受到了威胁,为了保住其颜面,深圳和上海又开始规划建设700米、800米、甚至1000多米的高楼。

这是一场没有尽头的攀比。

在一路狂奔的高楼建设中,城市形象的竞争只是一个侧面,另一个侧面则是房地产开发的内在逻辑。

在城市土地资源稀缺的背景下,从政府手中拿地越来越贵,摩天大楼向上生长,在有限的土地上拓展了城市的发展空间,既可以容纳城市人口,也可以抵消昂贵的地皮成本。

艾媒咨询CEO张毅告诉中国新闻周刊记者,开发商建高楼,其目的是为了多建房,能够在现有土地上赚取更多的钱,拓宽利润空间。

如今,辅以相对宽松的货币政策,地产资金充裕,更是为摩天大楼的生长提供了“养料”。

然而,把目光转向县城,情况则稍有不同。有分析认为,大城市和小县城盖高楼的不同之处在于,县城基本上不存在土地资源紧缺的问题,地价也远不如大城市。

有学者在调查经济欠发达地区的房地产市场时发现,这样的地区往往房地产开发商资质状况不佳,大部分房企都是当地民营房地产商,开发范围也仅限于本县域,注册资本少、土地储备少、开发楼盘少。

因此,诸如碧桂园、恒大之类的大开发商基本不在县城拿地,在县城拿地的基本上是当地的小开发商。

高楼之下,隐患重重

摩天大楼建设如火如荼之际,隐患早已悄悄埋下,并在近年来逐步显现。

这些隐患中,首先是安全隐患。事实上,大量的高楼在自然灾害、消防安全等方面的维系成本很高。从这次新冠疫情就可以看出,高层住宅中密集人流和狭小的空间对传染病的防治,都会造成障碍。

而在未来,高楼还面临逐步老化的问题。例如外墙脱落、高空坠物等,带来许多现在还看不到的隐患。不仅建造、维护的成本高昂,拆建改造起来也会十分困难。由于摩天大楼容积率极高,造价高昂,等建筑老化之后,不仅改造费用高,拆迁的可能性也微乎其微。

这些都为未来埋下了一个不可估量的沉重成本。

在安全之外,建设过程中,烂尾的风险也随着楼层高度上升而逐步显现。一开始规划的高楼大厦,往往在实施过程中要面临许多不确定因素,资金是否能够稳定供应也成为问题。例如,武汉绿地中心命运多舛,先是从规划的636米被削减到475米,2019年还曾传出资金链断裂的传闻。

而在县城,市场的供给端,小开发商居多,资金链薄弱、抗风险能力差;需求端,加上经济增速走低,人口规模和收入水平都远不如大城市,部分县城已经出现了烂尾、库存高企等问题。

即便顺利建成,高楼也面临空置率高企的困局。根据戴德梁行发布的数据,在疫情尚未完全得到控制的2020年四季度,即便是首都北京,写字楼空置率也持续走高,市场仍未走出低谷。据预测,写字楼租赁要到2025年才能复苏到疫情前的水平。

走出“高楼大厦式”发展观

在重重隐患之下,“限高令”的陆续出台,就显得不足为奇了。

有观点认为,虽然县城楼房的“限高令”目前只是征求意见稿,但由于多年积累的现实问题摆在眼前,不管是县城还是大城市,楼房不能盖得太高,几乎已是业内的共识。

易居研究院智库中心总监严跃进对中国新闻周刊表示,需要注意的是,县城和大城市建筑“限高”的侧重点是不同的,“对于县城而言,限高政策主要是从绿色低碳建设的角度来考量的”。

已经有大量文献指出,碳排放量高度受到空间规划以及建筑物本身性质的影响。居民建筑物稀疏的地块,碳排放量较低;居民建筑物稠密的地块,碳排放量较高。

严跃进认为,限高政策一旦真正实施,将能够约束高层建筑的开发,将县城绿色生态、基础设施建设和住宅建筑规划等进行更好地协调。

反观大城市,限高政策则是推动城市化走向更高的审美水平所必须经历的阶段。

武汉市社会科学院研究员吴琳研究新型城市建设和城市文化传承多年。她对中国新闻周刊说,要摒弃城市建设中原来“千城一面”的思维,本质上是传统文化越来越受到重视的表现。中国人的美学价值观中讲究“持中守正”,尊重人、社会、自然三者的和谐。

她举例说,过高的高楼大厦并不符合“持中守正”的美学价值观。“如果一个小县城,山都不到20层楼高,但是建设了高达30层的楼房,从景观视觉上来说,是一种畸形的美,缺少了自然和建筑和谐统一的美。”

吴琳认为,高质量的城市化,应该注重楼房建设和周围环境形成和谐,让城市住房发展和当地生态环境紧密结合,真正促进住房建设科学、生态、宜居。

相关推荐
热点推荐
霍家的这张合照,信息量太大了!

霍家的这张合照,信息量太大了!

和斌斌一起看剧
2025-07-09 11:10:03
两边都卖,两边都不讨好——两伊战争中的中国军售与它的后遗症

两边都卖,两边都不讨好——两伊战争中的中国军售与它的后遗症

小院之观
2025-07-09 05:30:12
美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

史政先锋
2025-07-07 13:32:23
员工一觉醒来集体失业!深圳百亿大厂凌晨宣布停工停产,原因曝光

员工一觉醒来集体失业!深圳百亿大厂凌晨宣布停工停产,原因曝光

涵豆说娱
2025-07-09 15:08:15
3小时,存了16.1元!上海农商银行同意兑换,客户需全程在场!

3小时,存了16.1元!上海农商银行同意兑换,客户需全程在场!

浪潮新闻
2025-07-09 16:41:00
这3种蔬菜是“控糖高手”!碳水含量低,经常吃,促消化,调血糖

这3种蔬菜是“控糖高手”!碳水含量低,经常吃,促消化,调血糖

江江食研社
2025-07-08 16:30:03
男子称湘潭县一公职人员和自己妻子多次开房,三人系朋友关系,自己去讨要说法被男方打伤

男子称湘潭县一公职人员和自己妻子多次开房,三人系朋友关系,自己去讨要说法被男方打伤

观威海
2025-07-09 17:21:25
身体开始糖化,皮肤会有这6个表现!若出现了,说明你该抗糖化了

身体开始糖化,皮肤会有这6个表现!若出现了,说明你该抗糖化了

星Xin辰大海
2025-07-08 09:04:07
清华领导班子有调整

清华领导班子有调整

新京报
2025-07-09 11:18:25
国乒大冷门!孙颖莎连救2局点惜败,高达轰12-10,2-1领先世界第1

国乒大冷门!孙颖莎连救2局点惜败,高达轰12-10,2-1领先世界第1

刘姚尧的文字城堡
2025-07-09 10:25:54
拉夫罗夫最新表态称,若西方彻底解除经济制裁,俄罗斯将考虑停战

拉夫罗夫最新表态称,若西方彻底解除经济制裁,俄罗斯将考虑停战

碳基生物关怀组织
2025-07-09 17:22:30
王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

小娱乐悠悠
2025-07-03 13:24:00
国防部回应外国船只为防袭击挂五星红旗

国防部回应外国船只为防袭击挂五星红旗

界面新闻
2025-07-08 16:02:30
正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

涵豆说娱
2025-07-09 16:59:10
疯抢!狂涨50%,比黄金还猛!黄金平替爆了

疯抢!狂涨50%,比黄金还猛!黄金平替爆了

21世纪经济报道
2025-07-09 16:26:22
要关门大吉!一药店店员称一天卖116元,毛利43元,还不够水电费

要关门大吉!一药店店员称一天卖116元,毛利43元,还不够水电费

明月杂谈
2025-07-09 08:47:09
方媛挺大肚外出逛街 郭富城打麻将无意透露三胎是儿子输钱都开心

方媛挺大肚外出逛街 郭富城打麻将无意透露三胎是儿子输钱都开心

小咪侃娱圈
2025-07-09 09:06:11
国家发改委环资司副司长文华已任新疆维吾尔自治区发改委党组书记

国家发改委环资司副司长文华已任新疆维吾尔自治区发改委党组书记

澎湃新闻
2025-07-09 14:20:28
全面彻底排查中国制造!中方精准反击,连夜召回300名技术员工

全面彻底排查中国制造!中方精准反击,连夜召回300名技术员工

智观科技
2025-07-09 12:42:09
铅含量可能超标了,水目前是没有问题的

铅含量可能超标了,水目前是没有问题的

美芳
2025-07-08 21:58:42
2025-07-09 19:00:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

数码
教育
健康
亲子
公开课

数码要闻

IDC: 苹果今年Q2全球售出620万台Mac,增速远超其他主要PC厂商

教育要闻

利润和利润率还搞不明白的看过来

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

韩国弟弟一来我们家 哥哥就生气

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版