东莞：中介不得违规挂牌，不得散布涨价谣言

4月23日，广东省东莞市房地产中介协会发布《致东莞市房地产中介行业告知书》，要求东莞房地产中介不得为不具备交易转让条件的房源挂牌出售，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；不得通过微信公众号及微信朋友圈恶意编造散布涨价谣言或不实言论，不得制造房源紧张气氛，煽动消费者购房；不得参与或协助购房者在二手房交易的买卖合同中以各种形式，签定涉嫌炒房内容的条款；不得为不符合购房条件的购房者逃避或变相规避东莞住房限购政策等内容。

《告知书》明确指出，东莞房地产中介协会将配合行业主管部门对各房地产中介公司名下门店及营业场所不定期进行抽查或走访，如有发现违法违规行为，一经核实，将严格按照相关条款予以处理和媒体曝光，情节严重的将移交其他执法部门。同时，对违规的房地产中介机构和行业从业人员，协会将列入行业黑名单，并将其违规情况通报给行业联盟其他各地市房地产中介协会，予以全面诚信互认和公开通报。

东莞房地产中介协会还将组织各房地产中介公司、房地产中介从业人员统一学习《房地产中介规范行为系列公益讲座》以及《<民法典>房地产中介的变化与适用》 等相关课程，并聘请协会法律顾问予以授课，进一步推动东莞房地产中介行业依法诚信经营，共同营造房地产中介市场交易安全环境及和谐社会氛围，维护房地产中介市场正常秩序和长远利益。

此前，住房和城乡建设部约谈东莞政府负责人，并将东莞列入房地产市场监测重点城市名单。

从今年的楼市表现看，中指研究院数据显示，2月份，东莞新建住宅价格环比涨幅0.64%；二手住宅价格环比涨幅1.07%，均排名百城第五。而从挂牌价格来看，东莞二手房挂牌价环比涨幅已连续三个月最高。

这也使得东莞再出调控政策抑制楼市过热。业内分析人士认为，政策出台到具体执行环节，对市场秩序的整顿可以更好发挥政策的调控力度。

今年2月27日凌晨，继去年出台楼市限购、限转让政策后，东莞再出楼市重磅新政。广东省东莞市住房和城乡建设局官网发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》提出：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

今年3月，东莞又着手调控二手房市场，公布133个热点二手楼盘网签价格。东莞市住房和城乡建设局表示，相关统计力求如实反映东莞部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。同时，相关部门密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。