浙江多县市疫情后房价反弹 出台楼市调控政策

经济观察网 记者 饶贤君 4月20日，浙江省衢州市下辖县级市江山市出台了楼市调控新政，提出强化土地供给、完善住房保障体系、优化土地供应模式、加快住宅项目建设、加强商品房预售管理、实行住房限售、加强购房合同更名管理、建立市场监管联动机制、加强房地产市场秩序整治、提高租房提取公积金额度、营造公开透明的舆论氛围、抑制不合理住房需求等十二条稳楼市政策。

此次新政首次提到“限地价”的土地出让政策，要求建立房价、地价联动机制，完善商品住房用地供应方式，并对开发商捂盘捂地、开发商中介恶意炒作等各项行为进行约束。

除此之外，也首次提出了“限售”政策，即热点地块在土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

不过，从新政的具体内容来看，江山市的楼市调控政策仍显宽松：限售政策仅用于市场关注度较高的热点地块；而限地价政策更是在市场关注度高的热点地块，从“限房价、竞地价”“限房价、限地价、竞配建”“限房价、竞配建”“限房价、竞自持”“限地价、竞自持”等方式中择优选取。

一个县级市发布楼市调控政策，其背后是当地高昂的房价。

4月中旬，江山黄陈小区北侧地块经过7小时296轮的报价，由浙江万荣湖北房地产以4.6亿元总价竞得，楼面价达到13987元/平方米，溢价率76.52%。

经记者多方了解，该项目的最终房价有望接近3万元/平方米，而安居客数据显示，江山市区有不少项目的二手房房价也已超过2.5万元/平方米，二手房均价已经接近2万元/平方米，同比2020年上涨14.3%。

房价上涨的同时，GDP却在下跌，江山市2020年上半年实现GDP132.25亿元，较上年同期初步核算值减少了3.05亿元，名义下降2.25%。

江山市的工资收入水平与房价水平并不匹配。2019年，江山市统计局对全社会单位劳动情况统计调查，经江山市人力资源和社会保障局确认，2019年江山市全社会单位在岗职工年平均工资仅为56608元。

按照浙江省人均住房面积54.9平方米，以及二手均价、平均工资计算，江山市的房价收入比达到19.25，如将此数据代入诸葛找房发布的2020年百城房价收入比排行榜，江山市买房难度将位列第十，超过南京、东莞、苏州等大量二线城市。

除江山外，浙江省内多个县市也出现了类似情况，并于今年实行调控。

在江山之前，衢州市下辖开化县在4月初出台了楼市调控政策，3月末，金华市下辖的义乌、永康也出台了楼市调控政策，据记者多方了解，这几个县级城市均在疫情过后出现了楼市的强劲反弹，义乌、永康都出现了超过4万元/平方米的二手房。