罕见！昆明拟整体拆除15栋高层烂尾楼

每经记者 陈利

每经编辑 陈梦妤    

烂尾7年后，昆明云锡金地15栋高层烂尾楼将全部被拆除重建。

近日，昆明市五华区官网公发布了一则《丽阳星城二期A1A3A4地块拟拆除工程社会稳定风险评估公告》。根据公告，丽阳星城二期地块的权利人西山土地房屋开发经营（集团）有限公司申请对丽阳星城二期A1A3A4地块进行拆除重建。丽阳星城二期即烂尾7年的云锡金地，2021年1月，该项目已由浙商背景的云南义承置业接盘。

据了解，一次性拆除15栋高层建筑，在昆明乃至云南尚属第一次。

烂尾7年

公开信息显示，云锡金地位于昆明市五华区海源北路和西三环交叉口，备案名为丽阳星城二期，占地340亩，规划有住宅、商业和写字楼，分为4个地块进行开发建设，即A1、A2、A3、A4。

其中，A1和A3地块为商业，A2和A4地块为住宅，总建筑面达63万平方米，同时还规划了50亩景观花园。

云锡金地原名丽阳星城，开发商为昆明本土开发商昆明西房，2012年，昆明西房资金链断裂，云锡地产入主昆明西房控股股东今玉地产，丽阳星城二期更名为“云锡金地”。

然而，云锡地产接手也未能改变云锡金地的命运。2013年7月，云锡集团原董事长雷毅“落马”，今玉地产老板被牵连，云锡金地开始停工。

2014年本是云锡金地A2地块计划的交房时间，但因项目停工，直至2015年3月才开始交房。

不过项目剩余地块就没那么幸运了，除了已交房的A2地块4栋建筑，其余3个地块自2013年底停工，至今已7年时间。

2017年，云锡集团退出房地产行业，云南国资公司旗下的云南磐恒置业成为云锡地产唯一股东。

云南磐恒置业接手后，云锡地产旗下几个烂尾项目都没有任何实质性动作。

2020年9月，云锡地产拟对外转让其持有的云锡金地项目公司昆明西房100%股权及2306.86万元债权，最终流拍。

2020年11月云锡地产第二次挂牌转让，最终在今年1月6日由云南鸿禾置业以约9.79亿元，比转让底价下降1亿多元接盘。云南鸿禾置业的控股方之一便是浙江义承置业。

至此，项目终于迎来转机。

整体拆除

事实上，此次将拆除的15栋建筑2014年在封顶后一直处于停工烂尾状态，未曾进行售卖，从产权属性来说，15栋烂尾的高层权利人尚属于开发商所有，因此也具备了整体拆除的条件。

但如何拆除目前还未有具体方案，公告显示，黑林铺街道将根据征求的意见和建议对拟拆除工程存在的风险做评估、分析，提出风险防范化解措施，并形成相关的评估报告。

至于拆除这15栋高层建筑后，该地块将如何打造，则可从接盘方鸿禾置业在接盘后的一系列举措中窥得一二。

据云南房网，鸿禾置业今年1月初接盘云锡金地，同月中旬，就有拆除4栋商业楼的动作。2月，浙江义承置业发布的招聘信息显示：将把云锡金地项目打造为区域内的红盘，主打低密洋房、叠墅产品。

值得注意的是，近几年，昆明先后也有多个停工、烂尾的项目被接盘重启，但像云锡金地这样，全部拆除重建的情况，极其罕见。

如2014年，下马村城改项目沸城进入停滞状态，2017年碧桂园接手，推广名改为龙腾世家；今年1月6日，下马村城中村改造项目A5地块规划获批，这也是下马村183.95亩城改中的最后一块地，意味着下马村城改进入完成倒计时；去年底，龙湖曲线接盘占地近2000亩、烂尾近7年的西南海项目……只是这些项目均未涉及需拆除部分。

目前，落地西北新城的住宅项目均以高层住宅产品为主，如万科城、融创春风十里、上悦天地，以及蓝光芙蓉1898等，最高售价已突破2万元/平方米。