<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

10城公积金资金池告急,需警惕公积金流动性不足

0
分享至

(原标题:机构:10城公积金“资金池”告急,需警惕公积金流动性不足)

4月21日,上海易居房地产研究院发布《10城公积金个贷率触碰红线》报告(以下简称“报告”)。报告显示,截至今年一季度末,全国20个城市中有合肥、南通、贵阳等10个城市的个贷率超过95%(含),面临着流动性不足的压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主,一个重要表现就是公积金贷款相关政策在收紧。此类收紧动作,几乎都和公积金流动性不足的问题有关,同时也说明部分城市住房投资过热、公积金出现透支的现象。”

10城公积金流动性承压

据介绍,报告中所使用的“个贷率”计算公式为:住房公积金个人贷款余额/住房公积金归集余额,其中,个人贷款既包括常规的贷款,也包括“公转商”贴息贷款等类型。通过此公式计算,目前共有10个城市的个贷率已经超过95%(含),分别是:南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和贵阳(95%)。

今年一季度末部分城市公积金个贷率

数据来源:各地住房公积金中心、易居研究院

而在今年3月出台的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》对个贷率进行三级分类,个贷率低于85%为一级响应,属于流动性过剩,应实施积极宽松的住房公积金贷款,加大对购房缴存职工的支持力度;个贷率在85%(含)-95%之间为二级响应,应实施稳健的住房公积金使用政策;个贷率在95%(含)以上为三级响应,应实施适度收紧的住房公积金使用政策。

易居研究院借鉴上述贵州对公积金流动性的管理办法,即个贷率在95%(含)以上为三级响应,应实施适度收紧的住房公积金使用政策,前述10大城市面临着公积金流动性不足的压力。

“全国部分重点城市房屋交易市场明显升温,这也使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下,公积金资金池将会告急,进而出现无钱可提可贷的风险。”严跃进如是说。

对此,严跃进建议:“住房公积金市场的稳健运行,本身也是落实‘房住不炒’、稳定房地产金融市场的重要保障。尤其是在当前市场环境中,房地产政策更应该有‘滴水不漏’的效应,住房公积金市场的日常运行需要更为密切的监测。只有这样,才能真正规范住房公积金缴存和贷款工作、保障住房公积金缴存职工的合法权益,进而防范住房公积金资金的运行风险。”严跃进认为。

多城收紧公积金政策

事实上,近期多个城市也开始收紧公积金政策。4月14日,贵阳市住房公积金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》,包括调整住房公积金个人住房贷款额度和第二套住房公积金个人住房贷款政策,暂停异地个人住房公积金贷款业务,控制“商转公”贷款规模等。

此次,贵阳市公积金政策调整主要对个人贷款额度进行收紧,减少约10%的额度规模;严管二套住房公积金贷款,需具备1年的轮候期,且最低首付比例上调为4成、利率上调为首套利率的1.1倍。此外,严管各类贷款业务,包括异地贷款的暂停受理、商转公贷款的规模控制等。

佛山市也于近期先后对个人贷款额度和租房提取额度进行收紧。3月31日,佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知》,对贷款额度、发放对象标准等进行了调整。其中包括非住宅不予发放贷款;个人贷款最高额度由50万元降为30万元;停止向已有两套住房的家庭发放贷款。

4月20日,佛山市住房公积金管理中心还发布了关于征求《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知(征求意见稿)》意见的公告,拟对租房提取条件、额度等作出调整。其中,租房提取额度全年由最高6万元降为7128元。

此外,福州、武汉、郑州多地也分别调整了公积金政策。对此,严跃进表示:“上述相关城市的公积金政策值得其他城市学习。今年房地产金融市场的管控明显升级,但更多体现为规范商业银行贷款、严打经营贷流入房地产等内容,公积金市场的监管工作相对缺失。公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制,实施‘分级预警、适度调控、保障刚需’住房公积金贷款和提取政策。只有这样,才能规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险,最终促进房地产市场的平稳健康发展。”

今年各地公积金收紧性政策概况

表格内容来源:各地住房公积金中心、易居研究院

相关推荐
热点推荐
月租1999元小米公寓,推出即被预定一空,入住还送“盲盒”!华为5000多套公寓基本出租,月租金2000到3000元

月租1999元小米公寓,推出即被预定一空,入住还送“盲盒”!华为5000多套公寓基本出租,月租金2000到3000元

每日经济新闻
2025-07-09 00:53:04
袁甲:崔康熙和管理层矛盾的根源就是这赛季球队收回了他的引援权

袁甲:崔康熙和管理层矛盾的根源就是这赛季球队收回了他的引援权

直播吧
2025-07-09 10:12:27
国乒输球另有隐情!官媒爆出更多细节,日本教练评价毫不留情

国乒输球另有隐情!官媒爆出更多细节,日本教练评价毫不留情

小杨侃事
2025-07-09 13:21:42
银行铁饭碗碎了!降薪潮横扫职场,父母梦该醒醒了

银行铁饭碗碎了!降薪潮横扫职场,父母梦该醒醒了

侃故事的阿庆
2025-07-09 06:57:28
销量暴跌!广汽“亲儿子”,被贴上车圈恒大标签!

销量暴跌!广汽“亲儿子”,被贴上车圈恒大标签!

象视汽车
2025-07-08 07:00:09
0出场!广东旧将NBL都打不上 朱芳雨放弃他没错

0出场!广东旧将NBL都打不上 朱芳雨放弃他没错

胖子喷球
2025-07-08 16:12:59
佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

匹夫来搞笑
2025-07-05 16:19:51
父亲是志愿军,她是国民党主席有力竞争者,却妄言“台湾是国家”

父亲是志愿军,她是国民党主席有力竞争者,却妄言“台湾是国家”

每日一段历史
2025-07-07 12:24:41
长城汽车面向35岁以上人才开启专场招聘!魏建军:35岁不应是终点而是起点

长城汽车面向35岁以上人才开启专场招聘!魏建军:35岁不应是终点而是起点

每日经济新闻
2025-07-08 20:24:06
我上舰参观,不代表我爱国!这种人以后还是不要允许参观航母了

我上舰参观,不代表我爱国!这种人以后还是不要允许参观航母了

阿龙聊军事
2025-07-09 09:41:59
48年潍县战役司令指挥16天未果,一位文官在众人震惊中登上观察哨

48年潍县战役司令指挥16天未果,一位文官在众人震惊中登上观察哨

纪实文录
2025-06-11 17:11:27
确认了!开始大裁员!9000人面临失业

确认了!开始大裁员!9000人面临失业

掌中邯郸
2025-07-08 07:12:19
江苏3对母女川西坠河:知情人爆料,最后聊天记录流出,一语成谶

江苏3对母女川西坠河:知情人爆料,最后聊天记录流出,一语成谶

南宗历史
2025-07-09 12:07:02
美军眼中真实的中国军队电子战水平,不要吹过头了

美军眼中真实的中国军队电子战水平,不要吹过头了

Ck的蜜糖
2025-07-08 01:15:42
今年高温:或持续到8月底甚至九月

今年高温:或持续到8月底甚至九月

和讯网
2025-07-08 15:14:17
最高39℃!辽宁发布高温蓝色预警!

最高39℃!辽宁发布高温蓝色预警!

沈阳生活圈i
2025-07-09 10:40:43
青大附院器官移植讨论会引起的风波,失踪人口疑云下的公众恐慌?

青大附院器官移植讨论会引起的风波,失踪人口疑云下的公众恐慌?

社会论道
2025-07-08 11:04:54
天水幼儿园铅中毒后续:毒源公布,系彩绘颜料,稀释后供孩子食用

天水幼儿园铅中毒后续:毒源公布,系彩绘颜料,稀释后供孩子食用

娜乌和西卡
2025-07-08 13:48:41
“特斯拉中国员工4年反馈3次,美国总部都没听”

“特斯拉中国员工4年反馈3次,美国总部都没听”

观察者网
2025-07-08 15:45:37
加拿大媒体:再也承受不起被动对华政策

加拿大媒体:再也承受不起被动对华政策

环球网资讯
2025-07-09 06:40:43
2025-07-09 17:16:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

本地
教育
房产
亲子
公开课

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

教育要闻

当中高考题开始“追新闻热点”,我们该怎么接招?

房产要闻

楼宇商铺租金补贴50%!海口这里,人才政策又要放大招!

亲子要闻

中毒幼儿园后续!央视亲自下场,投毒原因被曝光,胡锡进怒斥媒体

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版