一个多世纪以来，随着全球经济的发展，在国际知名的滨水城市，逐渐形成了世界八大湾区CBD。湾区CBD早已变成象征财富的社会符号，划分着全球经济版图。
北京，在攀登经济发展的新高峰的同时，也正全力打造属于自己的世界级湾区CBD——运河商务区，这个比肩国贸CBD的商务区赚足了关注度，大家也在疑问该地日后的房产市场发展如何？
4月16日，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康，国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、原北京城市规划学会秘书长高毅存，《地产营销人》出品人韩乐，合景泰富集团北京公司营销总经理王川华做客《王牌鉴王牌》，共谈运河商务区的发展近况与其辐射下的楼市热点，共鉴运河商务区的房产骄子合景寰汇公馆的发展现状与远景。
楼市开年亮眼全面开启城市精英人居
四月已至，北京楼市开年表现可谓亮眼，甚至可以用“出人意料的成交旺季”来形容。2021年以来，北京新房住宅的成交在一季度成交了12900多套，相当于同比去年增长了137%。北京的二手房在一季度成交5.2万套，相当于创造了一个近五年来的新高。总体而言，北京新房一季度成交量创造八年来的一个新高。
《地产营销人》出品人韩乐
“从去年年底开始，一线城市的楼市就比较旺盛了，”《地产营销人》出品人韩乐分析道，“北京的势头一直持续到现在，目前一手房、二手房都出现了往年没有看到过的火爆成交现象。”
房产市场目前存在着一定的势能积压，这种积压的需求在疫情期间被释放出来，高端精英们长期在自己居住的空间里停留，感知到了许多住房的痛点，“所以在疫情过后，很多购房者有了自发的升级换房的需求。”；另一方面，国家的宏观经济政策对房产经纪也有所帮扶和刺激，从2020年下半年开始，国家货币进入宽松状态，买房需求也进一步被刺激。韩乐认为多种原因使得楼市态势向好，是疫情之后的大势所趋。
华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康还补充道：“北京将在未来打造城市的新区，这也会进一步刺激北京房地产市场的发展。”
华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康
嘉宾们表示，整体来看，国内房地产市场的动荡和不确定性基本被消化，而再往前看，北京的房产市场能够进一步、高质量发展，前景可期。
投资新标杆运河商务区迎价值大爆发
在北京楼市向好的势头下，一些房产区块的价值就凸显了出来，而运河商务区便是最具有的价值跃升潜力和最适合房产投资的版块之一。
“商务房方面，运河商务区是被统合在北京整体发展战略当中的，被赋予重大意义。这一片区域的商务房的成长性完全可以被期待。”贾康分析指出。商务房的投资价值来自于其符合当下社会趋势，作为不动产的商务房被整个国土开发的基本规划所市级形成的重点区域支撑着，而又因为运河商务区集开发前景、人气吸引力为一体，成为商务房当中的翘楚。
国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、原北京城市规划学会秘书长高毅存
因此，借楼市东风、运河商务区地段优势，在该区位打造商务公寓具有极大的投资价值和应用价值。韩乐表示，运河商务区的商务公寓在整体上服务于高端金融商务人群，“能在最大程度上满足这些人去的居住与生活需求”。
一是因为运河商务区和城市发展规划绑定在一起，在该地建设商务公寓、商业配套措施等都有着非常完善的方案，从完整度上、从科学程度上、先进性、前瞻性上，比过去老的CBD要更好；二是运河商务区的商务公寓是绿色生态的，极为适宜市民居住；三是该地商务公寓为互联网、金融企业布局而服务，极大地适应产业发展和转型。
“所以运河商务区的商务公寓所兼有的投资价值、居住价值是前所未有的。”韩乐总结道。
汇聚城市精英合景寰汇公馆成就金融生活家
因地制宜、求尽天时人和地利，在运河商务区势头正盛的同时，合景寰汇公馆作为京城代表性的商务公寓最能满足一城一区的发展需要。
从整体环境上而言，合景寰汇公馆以大运河为依托，构建了将近七大生态及文化的大型公园，到造出了3.8倍于颐和园的规模的城市绿地处；在交通规划方面，合景寰汇公馆更是直接打造和联通了7倍于北京南站规模的城市轨道、集合了了八九条轨道交通，将两条南北向的环隧连接起来；而在社区生态方面，运河商务区将近4.5倍的国贸的规模、上百家企业的总部会入驻到这个区域，几十万人高端的商务精英会也入住到这个区域。整体而言，合景寰汇公馆不仅为运河商务区的发展赋能，其本身也是运河商务区核心的组成部分。这些都是合景寰汇公馆能够超越其他同类产品和项目的最大竞争力。
“我们在整个打造的过程中，考究的是整个规划的前瞻性，包括区域的资源性，包括我们本身合景品牌的融入性，包括产品的国际性，各方面来讲，为这个城市做了一些专属的定制，也相信会是一个整个市场上金融生活家的一种新的选择的风向标。”合景泰富集团北京公司营销总经理王川华对合景寰汇公馆的发展主旨进行了细致的归纳。
合景泰富集团北京公司营销总经理王川华
近来，合景寰汇公馆还将基于整个客户群推广生活理念，不断在内部集合整个品牌的力量，包括会引进长租公寓的运营实例，会在项目上做一些资产的托管，并引进自有品牌，构建更为强大和丰富的社区生态链。
最后，三位嘉宾均对合景寰汇公馆项目表示了高度关注和肯定。高毅存评价道：“合景寰汇公馆汇聚五河、财聚八方，将来会是启动北京整个新格局的开始。”贾康认为：“合景寰汇公馆会带给北京一个完全值得期待的、高水平的有效住房供给效果。”韩乐以“超越国贸的运河商务区，值得收藏的寰汇公馆”作为结尾，并表示该地将来一定可以成为更高水平、更高规格、更繁荣的商务区。
“合景寰汇公馆的定位是运河商务区，金融生活家。在这个定位下，我们立志于用自己的一些精益求精的产品去打造这种新型行政公寓，为这个市场包括为这个区域，包括为这个城市建设，贡献我们开发商一份力量。”王川华表示。
本文来源：网易房产
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