<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

90后想要一个“家”,有多难?

0
分享至

90后想要一个“家”,有多难?

2020年第四季度,上海楼市经历了一场热潮,部分新盘认筹人数过高,二手学区房一涨再涨,房东捂房惜售。直到2021年1月21日,上海发布调控新政,试图给过热的楼市降温。

回溯中国楼市的历史,这样的场面其实并不少见。只不过伴随大变迁,承受“蜗居”与房贷的主体轮到了90后,发生地点也从一线大都市蔓延到了更多城市。

80后和85后仍然是购房市场的中流砥柱,但在全年龄段人群中的占比逐年下降。正处于成家立业起步阶段的90后,具备稳定的收入和自住房的刚需,逐渐成为购房主力。

理论上来说,步入中年的80后人群为了改善生活置换首套房产,90后会为刚需购房接盘。以10年一个代际类推,在房价平稳的条件下,85后置换,95后接盘,在代际的交接中保持存量房市场的流通性。只不过,就现实情况而言,较高的房价以及换房人群购买力的不足,使得房源的流动性不高。

在《2020新青年居住消费趋势报告》中,贝壳研究院将90后定义为新青年群体,研究了这群未来购房主体在购房、租房方面的行为和心态,以及所面临的现状。

谈论房子时,90后在想什么?

贝壳研究院的调查显示,68%的受访对象在租房与买房之间选择后者,即使眼下达不到,有一套属于自己的房子仍然是年轻一代的主流需求。

观察影响这代90后的购房行为的因素,“可以自主装修风格”成为90后选择购房的最重要因素,“有归属感及安全感”紧随其后。而老一辈人更看重的落户、结婚等现实因素反倒不是他们首先考虑的。这也和90后对消费的个性化追求相符,他们更希望房屋能满足自己的情感价值。

90后想要一个“家”,有多难?

但在购房前,租房是不少年轻人暂时过渡的选择。根据贝壳研究院的调研,虚假房源信息多、工作不稳定导致更换住处是90后在租房时面临的前两大痛点。而交通便利程度、距离公司远近和租金是他们首要考虑的三大因素。

面对租房市场的巨大需求和相关痛点,长租公寓、找房平台等新产品相继出现,提升了人房匹配的效率,有助于90后潜在需求的转化。

90后想要一个“家”,有多难?

具体到居住状态,不可否认的是,随着年轻人独立租房或购房变得普遍,独居在青年群体中正成为势不可挡的潮流。独居慢慢摆脱了与孤独、冷清相关的负面情绪,取而代之的是自由和幸福这样的正向感受。

根据贝壳研究院的调查,单身以27.63%的比例成为90后独居的最主要原因,享受自由、异乡工作所迫和性格内向也是重要因素。由于购房成本相对薪酬还比较高,租房独居是90后的主要居住形式。

而90后群体中出现的另一个有趣现象是,女性独立购房占比在逐年增加。贝壳研究院发布的《2020年女性居住现状调查报告》显示,66.14%的女性受访者表示,婚前需要有一套自己的房子。

受教育程度更高的90后女性,开始摆脱买房与结婚挂钩的局面。她们不仅思想和经济愈加独立,也希望在婚姻生活中寻求话语权,房子成为她们安全感的重要来源。而且不少90后女性身处独生子女家庭,能够得到父母在资金上的全力支持。

“女性购房比例的增加,会改变开发商的营销及产品设计方向,针对女性偏好推出相应的产品。”贝壳研究院高级分析师闫金强对《第一财经》YiMagazine说,中介机构也应准备好销售端的方案,把握女性购房群体的消费偏好。

90后想要一个“家”,有多难?

买房or租房,资金压力有多大?

一座城市的房屋平均成交价格与居民收入平均年薪的比值,可以在某种程度上视为衡量当地居民购房压力的指标。当房价增幅超过收入水平增幅时,比值就会变大,反之就会下降。

从2017年到2020年,贝壳研究院所选取的22个样本城市中,90后家庭的房价收入比均值从8.22降到了7.82。所以整体而言,90后的购房压力3年来有所降低。

2020年,受到新冠疫情的冲击,部分样本城市的居民薪酬环比有所下降,而多个样本城市的成交套均总价略微上涨,使得房价收入比相较2019年稍有上升。

贝壳研究院分析认为,在疫情基本受到控制、消费市场回暖的情况下,加上“房住不炒”的大趋势,2021年房价收入比预计有所下降。

但这种缓解并不适用于所有城市——城市之间的分化现象较为明显,尤其对于房价长期较高的城市,居民的购房压力居高不下。根据贝壳研究院的统计,深圳、北京、厦门和上海等11个城市的房价收入比处于高位,这些高压城市的商品房市场也相对活跃,房源流动性高。

90后想要一个“家”,有多难?

如果将月供占收入比30%到50%比例视为安全区间,以此测算不同城市的家庭收入安全区间,生活在北京、深圳、上海和厦门的90后,每月收入起码要超过2万元,才能在负担月供的情况下保持舒适的生活状态。

相应的,在这些房价收入比偏高的一线城市里,90后在全年龄段购房人群中的占比明显低于二线城市。同时,一线城市中婚前购房比例也在降低,由男方备好婚房的传统被打破,不得不需要双方家庭在婚后共同出资才能负担一套房。

相对而言,成都、郑州、西安、武汉、合肥等12个城市的房价收入比在合理区间,大连、重庆、沈阳等7个城市处于低位。其中,长沙虽然拥有湖南省的省会和新一线城市的基础条件,房价收入比却是样本城市里最低的。

尽管大部分受访年轻人都渴望最终得到一套自有房,对于在城市中打拼的他们来说,租房是大多数人必须要面对的过渡。

90后想要一个“家”,有多难?

不同于因政策、土地供给和市场预期等多种因素而波动的购房市场,租赁市场受供需关系影响更大。因为新冠疫情,租赁需求在城市间受到不同程度的抑制,报告选取的30个样本城市的2020年平均租金较2019年下降约4%。疫情消退后,前期抑制的租赁需求将逐步得到释放。

贝壳研究院认为,当租金占据收入比例在10%到30%之间,即合适的租金范围。30个样本城市中,2019年有23个处在舒适区间范围,2020年增加了3个,分别是广州、南京和苏州。

90后想要一个“家”,有多难?

从这一趋势看,更多城市在租房层面变得友好。不过,城市的租金基本水平还是以城市的经济基本面为基础。北京、深圳、上海的套均租金都在4000元以上,北京更是高达5102元。经济发展水平较高、就业机会多的一线及新一线城市拥有对人才的持续吸引力,伴随年轻人才对租房需求的增加,本就处在高位的租金还会相应上涨或持平。

迁徙中的90后

在90后看来,一座城市吸引他们的理由有千百种,房子是重要的但不是唯一的因素。

对于一座城市,房价和人才流动是互相作用的。一方面,城市的人口流动影响购房需求,进而影响房价走势;另一方面年轻人用房价衡量在一个城市的扎根难度,也会反过来导致人才涌去“性价比”较高的城市。

根据对样本城市购房者户籍所在地的统计,本地户籍居民仍为购房主力,外地户籍购房者多以周边城市为主。但不同城市的占比差异明显,作为典型“移民”城市的深圳,本地户籍购房者占比仅有5%左右,而在上海这一数值达到了44.4%。

这代表着,部分以大都市为核心的都市圈呈现人才集聚效应。同时,以北京、上海为代表的都市圈核心城市常住人口数量呈现稳定或略微下降的趋势,随着城市化进程加快,大都市的产业资源向周边城市辐射,人才开始向都市圈的其他城市转移。

综合房价收入比和房租收入比这两个指标,能得到居住自由指数这一衡量维度。一座城市的居住自由指数越高,居民的居住负担越小。不过,居住自由指数和房地产走势并不完全相关。深圳的居住负担位列第一,却因为外来人口占比高,购房潜在需求大,使得深圳居民的置业动力也很高。这背后是深圳长期积累的经济、资源、政策和创新氛围等多维度的强大优势。

90后想要一个“家”,有多难?

可以和深圳作比较的另一个例子是长沙。除了有不错的区位优势和经济基础,宜居的房价成为加分项之一。2017年到2019年,长沙新增常住人口近75万,人口净流入现象明显。“长沙房价相对合理,除了受供需平衡影响外,更重要的原因是在‘房住不炒’政策影响下,从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手,从根本上遏制了投机行为,让房屋回归居住属性。”闫金强说。

90后想要一个“家”,有多难?

相关推荐
热点推荐
退役运动员吴柳芳收到某某总局圣诞礼物:赶尽杀绝

退役运动员吴柳芳收到某某总局圣诞礼物:赶尽杀绝

基本常识
2024-12-24 17:38:28
4000万欧!利雅得胜利酝酿梦幻签约,取代塔利斯卡,剑指亚冠冠军

4000万欧!利雅得胜利酝酿梦幻签约,取代塔利斯卡,剑指亚冠冠军

球场没跑道
2024-12-26 14:48:11
《极盗车神》演员哈德森·米克车祸去世年仅16岁,曾抢救40个小时

《极盗车神》演员哈德森·米克车祸去世年仅16岁,曾抢救40个小时

开开森森
2024-12-26 09:56:18
寒心!百万网红医生怒批:术中才知道患者有艾滋病、梅毒!

寒心!百万网红医生怒批:术中才知道患者有艾滋病、梅毒!

掌上医讯BY
2024-12-26 10:22:17
阿萨德这招绝了!把烂牌玩成王炸!

阿萨德这招绝了!把烂牌玩成王炸!

风华讲史
2024-12-12 14:56:27
不出意外的话,2025年元旦后将出现“4种现象”,早知道、早准备

不出意外的话,2025年元旦后将出现“4种现象”,早知道、早准备

神牛
2024-12-26 13:37:00
阿塞拜疆客机坠毁,30多人奇迹生还,向英雄机长致敬

阿塞拜疆客机坠毁,30多人奇迹生还,向英雄机长致敬

明话直说
2024-12-25 22:11:03
证监会:立案!影响超8万股民

证监会:立案!影响超8万股民

中国基金报
2024-12-26 22:46:23
谁会成为下一个超巨?詹杜库给出答案,放眼整个联盟,仅4人够格

谁会成为下一个超巨?詹杜库给出答案,放眼整个联盟,仅4人够格

篮球圈里的那些事
2024-12-26 17:38:52
“撕掉几张纸要赔1000元”,学生退学遇“提灯定损”,连地砖也纳入待查

“撕掉几张纸要赔1000元”,学生退学遇“提灯定损”,连地砖也纳入待查

红星新闻
2024-12-26 22:31:14
中国抛售4000亿美债,不到24小时,美联储被告上法庭

中国抛售4000亿美债,不到24小时,美联储被告上法庭

爱看剧的阿峰
2024-12-26 16:33:28
赵普:医疗腐败的丑陋,普通人根本想不到

赵普:医疗腐败的丑陋,普通人根本想不到

深度知局
2024-10-06 18:47:07
陈戌源服刑地点曝光,地处上海且医疗设施完备,难怪当众痛哭流涕

陈戌源服刑地点曝光,地处上海且医疗设施完备,难怪当众痛哭流涕

姜大叔侃球
2024-12-26 17:13:27
直播时被网友提示不要谈论现役运动员,张继科:我想说啥说啥

直播时被网友提示不要谈论现役运动员,张继科:我想说啥说啥

懂球帝
2024-12-25 19:58:17
英超经典时刻!帕尔默推杆死角,三名宿狂赞:切尔西的圣诞盛宴

英超经典时刻!帕尔默推杆死角,三名宿狂赞:切尔西的圣诞盛宴

奥拜尔
2024-12-27 00:00:09
42对飙41!7战狂砍213分!这才叫年终大战!

42对飙41!7战狂砍213分!这才叫年终大战!

柚子说球
2024-12-26 14:29:41
英媒爆:叙利亚前总统阿萨德妻子白血病复发,目前已被隔离,“只有50%存活几率”

英媒爆:叙利亚前总统阿萨德妻子白血病复发,目前已被隔离,“只有50%存活几率”

环球网资讯
2024-12-26 20:23:10
油车都进化到什么程度了?

油车都进化到什么程度了?

虎嗅APP
2024-12-25 21:35:21
外媒:好莱坞电影多元化时代将结束 观众不爱看

外媒:好莱坞电影多元化时代将结束 观众不爱看

3DM游戏
2024-12-26 10:38:05
斯诺克世界第1:为爱情落户中国香港!热恋小10岁的港籍花滑女神

斯诺克世界第1:为爱情落户中国香港!热恋小10岁的港籍花滑女神

我爱英超
2024-12-26 12:04:35
2024-12-27 00:43:02

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

阿航客机失事现场找到第二个黑匣子

头条要闻

阿航客机失事现场找到第二个黑匣子

财经要闻

69亿订单"消失",卓然股份隐藏了什么?

体育要闻

再见,中超最后的超级巨星

娱乐要闻

57岁王祖贤分享近照,状态太好又被质疑整容

科技要闻

小米正搭建GPU万卡集群,大力投入AI大模型

汽车要闻

新物种iCAR V23的“尤里卡时刻”

态度原创

房产
本地
家居
手机
公开课

房产要闻

富力地产子公司欠薪风波:年关将至!员工深陷困境,呼吁尽快解决

本地新闻

好吃潮州|尝一口,这里的美食有点“潮”

家居要闻

现代简约 提升温馨质感

手机要闻

未来公开课|滕泰:过度投资陷阱挤占了居民消费,消费繁荣才是中国的未来

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版