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2021改善置业,新国展板块万众瞩目成焦点!

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2021年首批供地,释放出重要信号。新国展板块,被业界圈定为改善置业的首善之区,最具潜力的爆发型区域。

“两集中”供地新政出台以来,各地纷纷响应。北京第一批集中供地名单出炉,共计30宗经营性土地,总用地面积约169万㎡,建筑规模约345万㎡,起拍价高达1035.81亿元,都将在5月8号同一天竞拍。30宗土地中,城六区占15宗,五环里4宗,五环到六环21宗。北京在供地环节深刻执行“一地一策”,有效防止地王的出现。除房山1宗共有产权外,全部为商品房用地,限竞房销声匿迹。

北京全面进入商品房时代,限竞房的低价格和品质简配时代成为过去时。对置业者来说,发现价值的能力,越来越重要。认真研究政策的置业者会发现,在此次集中挂牌的30宗地涉及12个区,东城、西城、顺义、平谷未供地。

“限竞房时代成为过去时”,“四区未供地”,这就是价值信号的重要焦点。限竞房消失,说明低价简配的低品质时代过去,改善置业的时代来临。四区未供地,可以解读出进一步的信息,未供地区域——尤其是被称为望京后花园的东北部地区——旺盛的住房需求下土地供应断档无疑将促使区域内新房快速出售。

· 华润×保利入主,新国展进入价值爆发期。

· <75轮竞价,华润保利85.77亿拿下新国展地块 >

卡在“两集中”供地新政之前,2021年2月2日新国展一场惊心动魄的拿地争夺战,赚足了业界眼球,至今仍被业内津津乐道。

参与土地竞拍的共有11家单位,它们分别是金茂、金辉、华润+保利、平安、华发、万科、融创、中粮+金隅、绿城、首开+金地+旭辉、中交+招商。最终,华润保利联合体在75轮竞价的激烈搏杀中胜出,以约85.77亿拿下新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2地块,核算楼面价达约42376元/㎡。从此,新国展板块迅速蹿红,火到超乎大众预料。

华润和保利之所以不断加价胜出,是因为前瞻性的看到了土地价值所在。自贸区+临空经济区+新国展三大利好叠加,新国展唯一宅地的极致稀缺性,将价值蓄积到顶点,板块就如火山一般喷发,这就是新国展板块崛起背后的真正原因。

· < 大产业布局推动,板块价值极速腾飞。 >

纯粹以拿地的角度来看,华润保利两大央企的眼光独到,对区域价值的认知具有前瞻性。以周边交通,配套价值和土地的稀缺性来看,作为区域唯一可售宅地的新国展项目,占尽天时地利。北京新国展板块如同上海大虹桥会展产业板块,推动整个大区域发展,升值潜力巨大。新国展项目作为纯商品房项目,与中央别墅区及附近区域的限竞房项目相比,其价值和升值和变现的能力更受市场认可。

除此以外,北京对标米兰、东京、法兰克福等国际会展城市,大力发展会展产业,为新国展板块腾飞带来新契机。在新国展一期的基础上,北京大力推动二期,三期建设,总建设面积达185万㎡,是新国展一期的5倍,项目总投资达390亿元。2024年建成后将直接创造数百亿,间接创造千亿以上产值。借势国家战略布局,对标世界成功案例,新国展板块大开大阖,腾飞指日可待。随着二三期的建成,区域的价值将同步飙升。

· 中央别墅区5.0时代,新国展堪称宜居典范

拿地所在区域为中央别墅区5.0时代新国展板块。纵观中央别墅区的发展,30年大致经历了从1.0—5.0的五个发展阶段,即1.0时代天竺板块(1992—1999),2.0时代大湖板块(2000-2005),3.0时代后沙峪板块(2006-2011),4.0时代孙河板块(2012-2020),到如今的5.0时代新国展板块(2021年)。

其中天竺、大湖、孙河板块基本以别墅项目为主,配套缺乏,后沙峪片区因为供应了大量的共有产权房和高低配项目,居住舒适度比较低。华润保利项目所在的5.0新国展板块,周边配套成熟,生活便利,向东距离首都机场2公里,向南就是新国展。项目作为新国展三期的配套住宅用地,享受区域发展红利,总体来说,未来升值潜力空间巨大。除此以外,还兼有别墅区的私密安静,离尘不离城,生活宜居价值高。

· 3大优势,凸显新国展板块生活价值。

· <优势1.交通极致便捷,位置价值优越 >

新国展项目交通和位置优势明显。距离花梨坎地铁站约1.3公里,步行可达,周边不仅有15号线加持,还有待建设的31号线和有轨电车T2,区域路网发达,交通便捷指数非常高,可快速抵达望京、国贸等CBD商圈,位置较为突出。新国展二三期建成,临空经济区,自贸区人口导入,未来前景蔚然可观。

· < 优势2:一站式生活配套,教育价值突出 >

新国展项目的配套价值优越,北侧一路之隔是非常著名的商业综合体、网红打卡地中粮祥云小镇;国际商业街荣祥广场、欧陆广场位于新国展一期路南,距离地块约2公里,周边多个购物中心环绕,社交、娱乐、餐饮等活动都可以满足。教育方面,海嘉、鼎石、新英才等国际学校云集,还有重点学校可以选择,项目R2地块东侧紧邻教育用地,未来家门口就可以完成9年一贯制教育。

· < 优势3:双央企实力保障,品质不同凡响 >

据悉,此项目计划打造城市改善住房,两大央企开发商——华润与保利,产品品质均以过硬著称。两大开发商强强联袂,等于为品质上了双保险。

新国展项目即将入市,据业内人士推测,项目销售会非常顺畅,以华润和保利实力联合打造的改善产品,诞生爆款的可能性非常大。项目在产品和定位方面,与市场的改善需求非常契合,新国展项目或将成为2021年北京“销冠神盘”。

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