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全国首套房贷平均利率连续2个月上升!机构:流动性拐点已现

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3月M1同比增速持续回落,全国首套房贷平均利率持续上升,流动性拐点已经出现,预计下半年百城房价涨幅将收窄!

上海易居房地产研究院4月13日发布了《2021年3月金融环境与房地产市场月报》。报告指出,3月M1同比增速连续2个月回落,1月基本确定是本轮周期的阶段性高点。3月末,M1余额同比增长7.1%,增速比上月末低0.3个百分点,比上年同期高2.1个百分点。

首套房贷利率连续2个月上升

报告认为,从目前稳健中性的货币政策基调及去年的基数来看,今年1月已基本确定是本轮周期M1同比增速的高点。

从过去十年的M1同比增速走势来看,今年可能与2013年较为相近,与2015-2016年明显不同,货币金融对楼市的影响大概率也与2013年较为相似,还是以局部行情为主,不会出现全国性的大行情。


3月全国首套房贷利率连续2个月上升,已基本确定进入上行通道。3月全国首套房贷款平均利率为5.28%,比上月上升0.02个百分点,比上年同期下降0.17个百分点。

2021年1月下旬开始,房贷市场出现了新的一轮收紧调控,从广州等一线城市逐渐蔓延至各大楼市热门区域。

清明节后,广州工行、农行、中行、邮储等多家国有银行再次上调个人按揭房贷价格,首套房贷利率调整为最低LPR+65BP,比1月底上涨了10BP。

目前来看,2021年1月基本上已经确定是本轮周期全国首套房贷平均利率的低点。


预计下半年百城房价同比涨幅将收窄

易居研究院研究员沈昕表示,预计下半年百城房价同比涨幅将收窄。从目前的货币政策及去年基数来看,今年1月基本确定是本轮周期M1同比增速的高点,流动性顶点已经出现。

他认为,按照过去货币和房价的走势规律来看,百城房价同比涨幅大概率将在今年下半年达到高点。不过需要看到的是今年对房地产的各类调控政策明显要严于2013年和2016年,因此百城房价同比涨幅的高点可能上半年就能见到。

数据来源:上海易居 南都地产数据智库联盟成员

采写、整理:南都记者 李美钰

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